ΑΜΕΑ και Εκτός Σχεδίου Δόμηση

[Ellital]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

σε περίπτωση εκτός σχεδίου αγροτεμαχίου,το οποίο δεν είναι σε επαφή με δρόμο αλλά προκύπτει άρτιο και οικοδομήσιμο καθότι σε επαφή με κοινόχρηστο χώρο, τίθεται το εξής ζήτημα: μέχρι την εφαρμογή των νέων διατάξεων του ΝΟΚ θεωρούνταν άρτιο και οικοδομήσιμο, αλλά πλέον με τις υποχρεωτικές διατάξεις που λαμβάνονται υπόψιν για την προσβασιμότητα ΑΜΕΑ, θα πρέπει να εξασφαλίζεται η επικοινωνία από τον δρόμο που είναι σε επαφή με το γεωτεμάχιο μέχρι και το κτίριο (βλ. και σχετικό διάγραμμα δόμησης ΥΠΕΚΑ), με όλες τις σχετικές προδιαγραφές/προβλέψεις... εφόσον όμως σε ένα άρτιο και οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο δεν έχουμε επαφή με δρόμο αλλά με κοινόχρηστη έκταση, καθίσταται αυτό μη οικοδομήσιμο καθότι δεν είναι σε επαφή με δρόμο ώστε να ισχύει η παραπάνω διάταξη; (!!!) Μου έτυχε σχετική περίπτωση στην οποία προσπαθώ να βγάλω άκρη... στον ΝΟΚ στο άρθρο 26 παρ. 2 αναφέρει "...με οδεύσεις που αρχίζουν από τη στάθμη πεζοδρομίου..." Αν ο Κοινόχρηστος χώρος δεν θεωρείται πως δίνει προσβασιμότητα στα ακίνητα αυτά και ερμηνεύεται ο νόμος με βάση την αναφορά πεζοδρόμιο - δρόμος - οδός, τότε τα ακίνητα αυτά προκύπτουν όλα μη οικοδομήσιμα; Δεν είναι εσφαλμένη ερμηνεία του πνεύματος του νόμου ο οποίος κακώς ίσως χρησιμοποιεί τις εκφράσεις αυτές και μόνο; Ή μήπως επειδή ακριβώς αναφέρει ο νόμος πεζοδρόμια εννοεί τα εντός σχεδίου και μόνο (τα οποία και θα έχουνε πρόσβαση βάση πλεοδομικής μελέτης και όχι απαραίτητα από κοινόχρηστο χώρο) και η παραπάνω αναφορά δεν έχει ισχύ στα εκτός σχεδίου και επομένως το κοινόχρηστο τμήμα θεωρείται πως δίνει προσβασιμότητα σε ΑΜΕΑ (αλλά φυσικά εξακολουθεί να ισχύει η πρόβλεψη οριζόντιων και κάθετων ασφαλών διελεύσεων σε όλους τους χώρους κλπ);

 

Ποιά είναι η άποψή σας; 

Edited Μάρτιος 12 , 2020 by Ellital