Προστέγασμα εκτός Οικοδομικής Γραμμής

[chris]

Σε κατάστημα προτείθεται να κατασκευαστεί μόνιμο προστέγασμα (χωρίς κατακόρυφα στηρίγματα) σε όλα το μήκος της πρόσοψης με ΕΕΜΚ.
Αυτό θα βρίσκεται ωστόσο πάνω από κοινόχρηστο χώρο (αυτή τη στιγμή πεζόδρομος)

Το ερώτημα είναι αν από το ΝΟΚ επιτρέπεται να γίνει σε όλο το μήκος της πρόσοψης (όχι μόνο πάνω από την είσοδο), 

και δεύτερον πόσο μπορεί να βγαίνει έξω.

 

Πρόκειται για το άρθρο 16 του ΝΟΚ.  Μπορεί να καταλάβει κάποιος σε ποια περίπτωση είμαστε;

 

3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10.Π και όχι περισσότερο των 2,00 μ. Όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3,00 μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1,00 μ. Οι εξώστες, αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, αν εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής, πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 0,50 μ. από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου και προς την πλευρά της ρυμοτομικής γραμμής σε οριζόντια προβολή.

6. (όχι ΕΚΤ) Σε πεζόδρομους και δρόμους ήπιας κυκλοφορίας επιτρέπεται η κατασκευή των στοιχείων των προηγούμενων παραγράφων σε ύψος μεγαλύτερο των 3,00 μ., μετά από βεβαίωση του αρμόδιου δήμου ότι δεν παρεμποδίζουν τη λειτουργία του πεζόδρομου. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με την παρ. 3] Οι περιορισμοί της παρ. 3 του άρθρου 16 σε σχέση με το πλάτος των εξωστών ισχύουν και στην περίπτωση πεζοδρόμων ή δρόμων ήπιας κυκλοφορίας της παρ. 6.

7. Σε καταστήματα και εισόδους κτιρίων πάνω από κοινόχρηστους χώρους επιτρέπεται να κατασκευάζονται μόνιμα προστεγάσματα χωρίς κατακόρυφα στηρίγματα. Μέσα στις αποστάσεις Δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου τα παραπάνω προστεγάσματα επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/2 Δ ή 1/2 δ.

[ΚΑΝΑ]

επιτρέπεται σε όλο το μήκος σε ύψος 3μ από το πεζοδρόμιο  και αρκεί να είναι εσώτερα του κρασπέδου του  κατά 50εκ

[chris]

22 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

επιτρέπεται σε όλο το μήκος σε ύψος 3μ από το πεζοδρόμιο  και αρκεί να είναι εσώτερα του κρασπέδου του  κατά 50εκ

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Το στηρίζουμε στην παρ3 για εξώστες;

Το συγκεκριμένο είναι σε πεζόδρομο. Τι γίνεται με τον περιορισμό εκεί;

Edited Μάρτιος 18 , 2020 by chris

[ΚΑΝΑ]

Προκύπτει από τον  συνδυασμό των 6 και 7  παρ

Αλλά για αυτές τις κατασκευές που αφορούν στέγαστρα καταστημάτων πάνω από πεζοδρόμια, δεν εκδίδαμε  Ο.Α ή μικρ κλίμακας. 

Παίρναμε μόνο έγκριση κατασκευής τους  από την Επ.Ποιότητας Ζωής του Δήμου. Οπότε καλό είναι να απευθυνθείς στο Δήμο σου 

[chris]

16 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Αλλά για αυτές τις κατασκευές που αφορούν στέγαστρα καταστημάτων πάνω από πεζοδρόμια, δεν εκδίδαμε  Ο.Α ή μικρ κλίμακας. 

Παίρναμε μόνο έγκριση κατασκευής τους  από την Επ.Ποιότητας Ζωής του Δήμου. Οπότε καλό είναι να απευθυνθείς στο Δήμο σου 

Η Επ. Ποιότητας Ζωής από ότι βλέπω στο Ν.3852/2010 αρ.73  δεν έχει στις αρμοδιότητες κάτι τέτοιο.

Δεν πρόκειται για μαγαζί υγειονομικού ενδιαφέροντος.

Πρόκειται για κατάστημα που ανήκει στο ΔΗΜΟ και ο Δήμος θέλει να φτιάξει ένα στεγαστράκι για βροχές κλπ. Βέβαια νέα εξέλιξη.. δεν υπάρχουν τα σχέδια της οικοδομής, οπότε δύσκολα να βγει άδεια και πάμε σε εναλλακτική περίπτωση. 

Θα μπορούσε να περάσει σαν περίπτωση ιε) τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών Ν4495 περί μη απάιτησης άδειας;

Αν έχεις εμπειρία από αυτό θα ήθελα τη γνώμη σου για το πως γίνεται μέσω επιτροπής ποιότητας ζωής.

 

[dimitris GM]

αφου ανηκει στον Δημο, δες

"επιτρεπομενες κατασκευες επι κοινοχρηστων απο τον Δημο"

και τα ΠΜ

 

[OLINAPAL]

Καλησπέρα.

Προστέγασμα σε ολόκληρη την όψη κτιρίου χωρίς είσοδο επιτρέπεται εκτός ρυμοτομικής?

Κατέληξα στο συμπέρασμα ότι επιτρέπεται 1/4 Δ σε ύψος άνω των 3 μέτρων και 50 εκατοστά μέσα από το κράσπεδο του πεζοδρομίου. Κάποια άποψη?

[tetris]

Το 1/4 Δ (ή δ) αφορά σε πλάγιες ή πίσω όψεις

Στην περίπτωσή σου ισχύει ό,τι και για τους εξώστες (εδ. 5, παρ. 3 άρθρου 16)

[OLINAPAL]

On 29/5/2024 at 12:54 ΜΜ, tetris said:

Το 1/4 Δ (ή δ) αφορά σε πλάγιες ή πίσω όψεις

Στην περίπτωσή σου ισχύει ό,τι και για τους εξώστες (εδ. 5, παρ. 3 άρθρου 16)

Στην περίπτωσή μου έχω προστέγασμα πάνω από πεζόδρομο και Ο.Γ που ταυτίζεται με τη Ρ.Γ.

Μέχρι τι πλάτος μπορώ να έχω?

Μπορώ να δημιουργήσω προστέγασμα στον Γ όροφο σε όλο το μήκος της όψης? Στη στέψη.

Χρειάζεται έγκριση από τον δήμο?

Edited Ιούνιος 5 by OLINAPAL

[tetris]

8 ώρες πριν, OLINAPAL said:

Στην περίπτωσή μου ...

Το μέγιστο πλάτος εξώστη ή προστεγάσματος είναι 1/10 Π και όχι πάνω από 2 μ., και σε ύψος όχι μικρότερο των 3 μ. από τη στάθμη του πεζοδρομίου ή του πεζόδρομου. Αν και δεν έχω δει να αναφέρεται κάπου, ίσως πρέπει να τηρήσεις απόσταση 0.50 μ από το ιδεατό άκρο(*) πεζοδρομίου (κράσπεδο) αν είσαι κάτω από τα 5 μ.. Για πιο σίγουρα δες το στην Υ.ΔΟΜ.

Δεν απαγορεύεται το προστέγασμα (τηρώντας τα ανωτέρω) σε όλη την όψη του κτιρίου 

(*) Νομίζω πως το ελάχιστο πλάτος πεζοδρομίου είναι το 1/7 της απόστασης μεταξύ των ρ.γ.

Πώς εμπλέκεται ο Δήμος?