Κάθετη ιδιοκτησία-Δουλεία διόδου

[k.lyb.]

Γενικά όταν κάνεις πρώτη φορά κάθετη σύσταση μπορείς να ορίσεις διαφορετικά ποσοστά ιδιοκτησίας και δόμησης. Δηλαδή μπορείς ενώ χωρίζεις την γή στα ίσια (πχ 4 τμήματα των 500m²) να δώσεις στα τρία ποσοστό δόμησης και στο τέταρτο να μήν δώσεις. Ειδικά στην περίπτωση σου Θα πρότεινα από το να μπλέξουν οι ιδιοκτήτες σε διόδους δουλείας (που εν γένει μέσα στον οικισμό νομίζω ότι απαγορεύονται) και χωρίς δόμηση τμήματα, να αποκόψουν τα 169 από το Α να το συνενώσουν με το Β και να κάνεις στο Α μια καθαρή κάθετη σε τρία τμήματα χωρίς προβλήματα. Επιπλέον ακόμα και όπως λες να το κάνεις δηλαδή σε τέσσερα τμήματα με το 1 χωρίς δόμηση δεν είσαι υποχρεωμένος από την στιγμή που είναι κάθετη σύσταση να του εξασφαλίσεις πρόσβαση, ο Β που είναι δικό του μπαίνει μέσα όποτε θέλει.

[dimitris GM]

σωστη η σκεψη

αλλα αμα κοψουν τα 165 τμ.και τα μεταβιβασουν στο "Β"

ο 4ος θα εξακολουθει να εχει δικαιωματα...στο υπολοιπο του "Α"...

 

αρα

απομενει αυτο που ειπες πολυ σωστα

 

Γινονται οι 4 καθετες...οριζονται τα διαιωματα δομησης ...ο 4ος παιρνει την "4η" καθετη

 

το διπλανο οικοπεδο "Β" ειναι δικο του   και σε αυτα τα 165 τμ. εχει την απλη χρηση...

Και βεβαια,

αν πουλησει στο μελλον το "Β"

δεν μπορει να  δοσει τα 165 τμ...τα οποία αποτελουν "καθετη" σε άλλο οικοπεδο...

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2014 by dimitris GM

[k.lyb.]

Μα με την μεταβίβαση των 165 στον Β παύει να έχει μερίδιο ιδιοκτησίας στο Α οικόπεδο (θα το κάνει ο συμβολαιογράφος, στην ουσία θα πάρει το μερίδιό του σαν διαιρετή ιδιοκτησία και θα αποχωρήσει από την συνιδιοκτησία). Αν πάλι συνεχίσεις τη δουλειά με 4 τμήματα τότε πουλώντας το Β θα πουλήσει και το τμήμα της κάθετης που του αναλογεί ( αυτό το τμήμα από την στιγμή που δεν έχει δόμηση θα ακολουθεί πάντα το Β σαν κήπος, μόνο του δεν έχει καμία αξία)

[dimitris GM]

δεν γινεται...

 

θα πρεπει να κανουν πρωτα διανομη

να δημιουργησουν ενα μη αρτιο και μη οικοδομησιμο [παραβαση νδ 690/48]

 και άλλα τρια...

αλλά   δεν φαινεται να εχουν το απαραιτητο προσωπο για   να ειναι αρτια και οικοδομησιμα...

[mitsus]

Ο συνάδελφος μάλλον κάνει λόγο για στιγμιαία κατατμηση όπου τμήμα μεταβιβάζεται και συνενώνεται με κατα παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο (που είναι το Β). Δεν το έχω κάνει ποτέ και δεν είμαι σίγουρος αυτή τη στιγμή ότι γίνεται, πρέπει να το ψάξω αλλά λόγω του ότι η όλη ιστορία αφορά Πρόταση Διανομής Κληρονομιάς που γίνεται από εναν από τους 4, δεν μπορώ να ασχολήθώ με τέτοια λύση.

 

Συνεπώς στα αρχικά ερωτήματα, τί απαντάτε? Οι εμπειρότεροι συνάδελφοι?

ΓΙνεται κάθετη:

α) με τέτοιο σχήμα που δεν μπορέι να έχει κτίσμα

β) που να μην έχει δικαίωμα μελλοντικής δόμησης

γ) που να είναι τυφλή και να εξυπηρετείται από όμορη ιδιοκτησία και όχι από κοινόχρηστο χώρο

[k.lyb.]

Η αποκοπή ενός τμήματος γης και η συνένωση της με ένα άλλο από την στιγμή που γίνεται στο ίδιο συμβόλαιο δεν θεωρείται σαν δημιουργία ανεξάρτητου οικοπέδου και επιτρέπεται όποια και αν είναι η επιφάνεια που αλλάζει χέρια (το έχω κάνει). Διανομή δεν χρειάζεται να κάνουν, ο Β θα μεταβιβάσει το ποσοστό του στους άλλους τρεις. Βέβαια όλα αυτά προϋποθέτουν συνεργάσιμους και εύστροφους πελάτες που να ακούν τι τους λες και να μην πλάθουν σενάρια επιστημονικής φαντασίας. 

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2014 by k.lyb.

[dimitris GM]

σωστα,

αλλα,

 

επειδη ξεκινησε σαν "γενικη ερώτηση"

αλλα μετα απο τις διευκρινισεις που δοθηκαν

και, για να το ξεμπερδεψουμε..

-μπορουν να μεταβιβασουν τα 165  στον ιδιοκτητη του Β, αφου αυτα συνενωνονται με ηδη αρτιο και οικοδομησιμο οικοπεδο και το εναπομενον παραμενει αρτιο και οικοδομησιμο.

-εχουν εξοδα

-χανουν σδ απο το εναπομενον λογω αποκοπης των 165 τμ.

- μετα θα πρεπει ο Δ να μεταβιβασει στους αλλους τρεις το ποσοστο του στο υπολοιπομενο

- μετα οι 3 θα κανουν τις καθετες τους.

 

Η αρχικη προταση της συστασης 4 καθετων...ειναι ανεξοδη...και αυτο μετραει στις "κληρονομικες τακτοποιησεις"

 

Απλα το "τμημα" των 165 τμ. θα παραμεινει στην κυριοτητα του Δ , αλλα  στην ουσια  θα ειναι παντοτε "αποκομενο" απο το Β' οικοπεδο...

 

και-ισως- αν τεθει αυτο το θεμα...δλδ οτι αυτο θα του ειναι "αχρηστο"

 

"ισως" να δεχτουν να πουλησουν   -ολοι μαζι-  στο Β τα 165 τμ

στη συνεχεια ο Δ να μεταβιβασει  στους Α, Β και Γ το ποσοστο του

και αυτοι να κανουν τις καθετες που θελουν.

 

Και αν ειναι καποιος  "κοινος" οικισμος...χωρις ...παραλιες...τότε,  με ΦΜΑ 3%

 

τα ποσα ειναι ελαχιστα...

 

τις καλημερες μου

[mitsus]

Σε απάντηση στις ερωτήσεις μου μετα από κουβέντα με συμβολαιογράφο.

 

1. Δεν νοείται συσταση κάθετης χωρίς δικαίωμα δόμησης. Δεν νοείται απλά, ασχετα αν πολλοί συμβολαιογράφοι κάνουν τέτοιες πράξεις.

 

2. Εφόσον είμαι εντός οικισμού προ 23 και όχι εντός σχεδίου, τότε ναι, επιτρέπεται να συσταθεί δουλεία διόδου από τον όμορη ιδιοκτησία προς την τυφλή κάθετη. Ετσι θα εξασφαλιστεί η αυτοεξυπηρέτηση της κάθετης. Παράδοξο, αλλά μπορεί να συμβεί

 

Καλημέρες

[dimitris GM]

1. ... "δεν νοείται.."  αλλά   γινεται

 

2. για την δυνατότητα συστασης κάθετης, θα δεις ...αυτο

 

νδ 1024/71

"2. Η προηγούμενη παράγραφος 1 εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδων
κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923,
καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που
καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ`), όπως ισχύει.
Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που βρίσκονται μέσα τους
ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος
νόμου, είναι έγκυρες, εκτός αν κηρύχθηκαν άκυρες με αμετάκλητη
δικαστική απόφαση".

 

 

για τις δουλειες υπερ  "τυφλού " οικοπεδου...θα δεις τον ΝΟΚ

[αλλά ακομα και αν δεν επιτρεπεται...εσυ  δεν πρόκειται να ζητησεις ΑΔ για το "τυφλο" ποτέ....]

 

για το αν  κατα την εκδοση ΑΔ, θα επηρεαζεται απο την δουλεία το "ομορο" δξ...

θεωρητικα...δεν πρέπει...

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2014 by dimitris GM

[mitsus]

Τι εννοείς γινεται αγαπητέ;

 

πώς θα συνταξω κάτι λαθος με το όποιο δύναται να συνταχθεί άκυρη πράξη;