silver12 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2020 (edited) Γειά σας, Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με τον επιμέρισμό του κόστους εγκατάστασης ανελκυστήρα σε υφιστάμενη πολυκατοικία με υπάρχον φρεάτιο. Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αναφέρονται τα χιλιοστά δαπανών ανελκυστήρα ως εξής: Διαμέρισμα 1ου ορόφου: 222/1000 Διαμέρισμα 2ου ορόφου: 333/1000 Διαμέρισμα 3ου ορόφου: 445/1000 Αυτά αφορούν μόνο τα έξοδα λειτουργίας και περιοδικής συντήρησής του ή και της εγκατάστασής του? Ευχαριστώ Edited Μάρτιος 26 , 2020 by silver12 Link to comment Share on other sites More sharing options...
BAS Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2020 Λειτουργίας και συντήρησης , με την λογική ότι οι ψηλότεροι όροφοι το χρησιμοποιούν περισσότερη ώρα . Για την εγκατάσταση είναι θέμα συμφωνίας . Link to comment Share on other sites More sharing options...
silver12 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2020 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2020 (edited) Όταν λέτε θέμα συμφωνίας, εννοείτε απόφαση γενικής συνέλευσης βάσει πλειοψηφίας? Edited Μάρτιος 26 , 2020 by silver12 Link to comment Share on other sites More sharing options...
silver12 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2020 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2020 15 λεπτά πριν, BAS said: Λειτουργίας και συντήρησης , με την λογική ότι οι ψηλότεροι όροφοι το χρησιμοποιούν περισσότερη ώρα . Για την εγκατάσταση είναι θέμα συμφωνίας . Όταν λέτε θέμα συμφωνίας, εννοείτε απόφαση γενικής συνέλευσης βάσει πλειοψηφίας? Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2020 η εγκατάσταση ανελκυστήρας είναι πάγιο έξοδο και πρέπει να καταμεριστεί με τα χιλιοστά ιδιοκτησίας που έχει ο καθένας. Διαβάστε και τον κανονισμο της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών μήπως λέει κάτι διαφορετικό Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2020 1 ώρα πριν, silver12 said: Αυτά αφορούν μόνο τα έξοδα λειτουργίας και περιοδικής συντήρησής του ή και της εγκατάστασής του? Ευχαριστώ όπως τα ειπε ο βας [με τις καλησπερες μου] εξοδα λειτουργιας και συντηρησης εχει το"εγκατεστημενο" "εγκατασταση" σημαινει οτι δεν υπαρχει και θα μπει τωρα 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
BAS Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2020 Βλέποντας τα χιλιοστά , θεωρώ ότι πρόκειται για "οικογενειακή" πολυκατοικία , τριόροφη , από αυτές που φτιάχνονταν σταδιακά με προσθήκες , για αυτό και δεν μπήκε το ασανσέρ . Οι κανονισμοί δεν προβλέπουν τέτοια πράγματα , δηλαδή την εκ των υστέρων τοποθέτηση του ανελκυστήρα . Αλλά δεν μπορείς να επιβάλλεις να κατασκευαστεί κάτι που δεν υπάρχει και ΔΕΝ ΥΠΗΡΧΕ , στον κρίσιμο χρόνο που κάθε ιδιοκτήτης προσχώρησε στην υπάρχουσα σύσταση . Προφανώς αφού υπάρχει συμμετοχή όλων των διαμερισμάτων , θα έχουμε πιλοτή , αλλιώς μου φαίνεται περίεργο να έχουμε ισόγειο διαμέρισμα και να πληρώνει τόσο για ασανσέρ , απλά για να πάει στην ταράτσα . Επί της ουσίας κανένας δεν μπορεί να επιβάλλει να μπει το ασανσέρ σε κανένα . Η δική μου άποψη και την οποία θεωρώ δικαιότερη , είναι να πληρώσουν με την αναλογία της συντήρησης , αλλά με εντελώς άλλο σκεπτικό . Το δικό μου σκεπτικό έχει σχέση με την αύξηση της αξίας της περιουσίας κάθε ιδιοκτήτη . Ο ιδιοκτήτης του Α΄ ορόφου , έχει να ανέβει 17 σκαλιά , που δεν είναι απαγορευτικό για κανένα και προφανώς αν θελήσει να πουλήσει το διαμέρισμα του , χωρίς ασανσέρ θα έχει μία μείωση αξίας της τάξης του 5-10 % επειδή δεν έχει ασανσέρ . Ο ιδιοκτήτης του Β΄ ορόφου , θα έχει δυσκολότερο ρόλο με 34 σκαλιά και η μείωση της αξίας θα είναι 10-15 % . Ο ιδιοκτήτης του Γ' ορόφου με τα 51 σκαλιά για μένα έχει μεγάλη μείωση αξίας , που κυμαίνεται από 20-30 % . Με αυτό το σκεπτικό τα ποσοστά 222/333/445 έχουν μία λογική . Μάλιστα πιθανότερο θα έβλεπα να ανέβουν τα ποσοστά των ψηλότερων ορόφων , παρά να μειωθούν και πάντα να υπάρχει η δυνατότητα πρόσβασης στην ταράτσα για όλους τους ιδιοκτήτες . Οπότε τα όρια θα είναι από 180-230 για τον πρώτο όροφο , 300 -350 για τον δεύτερο και 420-520 για τον τρίτο όροφο . Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2020 (edited) σωστα και για την ολοκληρωση του θεματος ας δει αυτη την συζητηση [και τις παραπομπες της]...... https://www.michanikos.gr/forums/topic/53692-χιλιοστά-για-ανελκυστήρα/?do=findComment&comment=986540 Edited Μάρτιος 26 , 2020 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
silver12 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2020 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2020 (edited) 3 ώρες πριν, BAS said: Βλέποντας τα χιλιοστά , θεωρώ ότι πρόκειται για "οικογενειακή" πολυκατοικία , τριόροφη , από αυτές που φτιάχνονταν σταδιακά με προσθήκες , για αυτό και δεν μπήκε το ασανσέρ . Οι κανονισμοί δεν προβλέπουν τέτοια πράγματα , δηλαδή την εκ των υστέρων τοποθέτηση του ανελκυστήρα . Αλλά δεν μπορείς να επιβάλλεις να κατασκευαστεί κάτι που δεν υπάρχει και ΔΕΝ ΥΠΗΡΧΕ , στον κρίσιμο χρόνο που κάθε ιδιοκτήτης προσχώρησε στην υπάρχουσα σύσταση . Προφανώς αφού υπάρχει συμμετοχή όλων των διαμερισμάτων , θα έχουμε πιλοτή , αλλιώς μου φαίνεται περίεργο να έχουμε ισόγειο διαμέρισμα και να πληρώνει τόσο για ασανσέρ , απλά για να πάει στην ταράτσα . Επί της ουσίας κανένας δεν μπορεί να επιβάλλει να μπει το ασανσέρ σε κανένα . Η δική μου άποψη και την οποία θεωρώ δικαιότερη , είναι να πληρώσουν με την αναλογία της συντήρησης , αλλά με εντελώς άλλο σκεπτικό . Το δικό μου σκεπτικό έχει σχέση με την αύξηση της αξίας της περιουσίας κάθε ιδιοκτήτη . Ο ιδιοκτήτης του Α΄ ορόφου , έχει να ανέβει 17 σκαλιά , που δεν είναι απαγορευτικό για κανένα και προφανώς αν θελήσει να πουλήσει το διαμέρισμα του , χωρίς ασανσέρ θα έχει μία μείωση αξίας της τάξης του 5-10 % επειδή δεν έχει ασανσέρ . Ο ιδιοκτήτης του Β΄ ορόφου , θα έχει δυσκολότερο ρόλο με 34 σκαλιά και η μείωση της αξίας θα είναι 10-15 % . Ο ιδιοκτήτης του Γ' ορόφου με τα 51 σκαλιά για μένα έχει μεγάλη μείωση αξίας , που κυμαίνεται από 20-30 % . Με αυτό το σκεπτικό τα ποσοστά 222/333/445 έχουν μία λογική . Μάλιστα πιθανότερο θα έβλεπα να ανέβουν τα ποσοστά των ψηλότερων ορόφων , παρά να μειωθούν και πάντα να υπάρχει η δυνατότητα πρόσβασης στην ταράτσα για όλους τους ιδιοκτήτες . Οπότε τα όρια θα είναι από 180-230 για τον πρώτο όροφο , 300 -350 για τον δεύτερο και 420-520 για τον τρίτο όροφο . Πράγματι πρόκειται για οικογενειακή πολυκατοικία που στο ισόγειο της οποίας υπάρχουν 2 καταστήματα. Αυτό που προσπαθώ να καταλάβω είναι αν υπάρχει κάποια νομοθεσία σχετικά ή όλα υπόκεινται σε μια συμφωνία μεταξύ των συνιδιοκτητών (απόφαση γενικής συνέλευσης?). Επίσης από τη στιγμή που το φρεάτιο υπήρχε εξ'αρχής αυτό δε σημαίνει ότι η εγκατάσταση ανελκυστήρα είχε προβλεφθεί? Τι γίνεται στην περίπτωση που υπάρχουν εμποδιζόμενα άτομα? Edited Μάρτιος 26 , 2020 by silver12 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2020 αρα, δεν προκειται μονον για την κατανομη δαπανων συντηρησης Δεν υπαρχει ασσανσερ, ποιός παιρνει την αποφαση εγκαταστασης και αν υποχρεουται το ισογειο να δεχτει και τι θα πληρωσει και πώς γινεται η κατανομη δαπανης εγκαταστασης και δαπανων λειτουργιας/ συντηρησης.. Εαν δεν συμφωνειτε, την διαφορα θα την επιλυσουν τα δικαστηρια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα