Επιμέρισμος δαπάνης εγκατάστασης ανελκυστήρα σε υφιστάμενη πολυκατοικία

[BAS]

Δεν υπάρχει νομοθεσία που να επιβάλλει τέτοια πράγματα στις σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών .  Σε μία πολυκατοικία η σύσταση και ο κανονισμός ορίζουν τα πάντα . Οτι δεν έχει οριστεί είναι θέμα συζήτησης . Το ότι είχε προβλεφθεί η εγκατάσταση του ανελκυστήρα δεν σημαίνει ότι είχε προβλεφθεί και ποιός θα πληρώσει την κατασκευή του . 

Τα εμποδιζόμενα άτομα , επιτρέπουν να κατασκευαστεί ασανσέρ με υπέρβαση κάλυψης και δόμησης αν δεν υπάρχει φρεάτιο . Αλλά πάλι δεν ορίζουν ποιός θα πληρώσει . 

Μην μπερδεύετε τα πράγματα . Είναι θέμα συμφωνίας . Αλλιώς θα μπείτε σε δικαστικές διαδικασίες που θα κοστίσουν σε χρόνο και χρήμα .

Τώρα αν δεν μπορείτε να συνεννοηθείτε είναι πρόβλημα .

[Didonis]

10 ώρες πριν, silver12 said:

.....

Διαμέρισμα 1ου ορόφου: 222/1000

Διαμέρισμα 2ου ορόφου: 333/1000

Διαμέρισμα 3ου ορόφου: 445/1000

 

...

Μη ανακατεύεις δαπάνες συντήρησης και λειτουργίας και κόστος εγκατάστασης και τοποθέτησης.

Το πιο καλό απ όλα είναι να τα βρείτε οι ενδιαφερόμενοι μόνοι σας…. Αν όχι θα πληρώσετε τα διπλάσια σε δικηγόρους.

 

Α λύση

 

3 όροφοι παυ ΘΑ κάνουν χρήση.

4 στάσεις ο ανελκυστήρας (Ισόγειό. Α όροφό, Β όροφό

Ενδεικτικό κόστος 12000€

πληρώνει ο κάθε όροφος 12000/3 από 4000€

 

Β λύση αν κάποιος όροφος δεν θέλει να έχει ανελκυστήρα (πχ ο 1ος)

Δεν μπαίνει πόρτα στον πρώτο όροφο

ο ανελκυστήρας θα είναι 3 στάσεων

Ενδεικτικό κόστος ανελκυστήρα (ας πούμε χωρίς να έχω δεδομένη τιμή) 11000€

πληρώνουν οι ωφελούμενοι 11000/2 από 5500Ε

 

Λύση Χ Άν θέλει μόνο ένας και όλοι οι άλλοι δεν θέλουν, τα πληρώνει όλα μόνος του και δεν βάζει πόρτες στις άλλες στάθμες.

Θα πρέπει όμως να έχει και έγκριση από την Γενική Συνέλευση για την τοποθέτηση Ανελκυστήρα αφού είναι εγκατάσταση μηχανισμού σε κοινόχρηστο χώρο. (Υφιστάμενο φρεάτιο Ανελκυστήρα(

 

Αν στο μέλλον όποιος δεν είχε μπει αποφασίσει να μπει όλο το κόστος αναβάθμισης θα είναι δικό του και φυσικά θα είναι αρκετά μεγάλο. + Την αναλογία που χρωστούσε από την αρχική τοποθέτηση.

Αυτό με απόφαση Γενικής συνέλευσης.

 

Βρέστε λύση….

Οι άνω συμβουλές από όσους απάντησαν ήταν δωρεάν, αν δεν βρείτε λύση δεν θα είναι δωρεά οι επόμενες λύσεις.

 

 

Και μη ξανακάνεις παράθεση ολόκληρο προηγούμενο κείμενο για να μη διαγραφή η απάντηση σου.

Πατάς απλά το κουμπάκι απάντηση, όχι παράθεση. 

Edited Μάρτιος 26 , 2020 by Didonis

[silver12]

Συμφωνώ ότι η καλύτερη λύση είναι να τα βρούμε οι συνιδιοκτήτες μεταξύ μας.

Το πρόβλημα είναι ότι ο ανελκυστήρας με τα παρελκόμενα του (πόρτες κ.τ.λ) και με το Φ.Π.Α  θα κοστίσει 15.000 ευρώ.

Οπότε είναι άλλο κάποιος να πληρώσει για 222/1000 δηλαδή 3330 ευρώ και άλλο για 333/1000 δηλαδή 5000 ευρώ.

Για αυτό και το ερώτημα ποιά είναι η δικαιότερη λύση και αν αυτή η απόφαση μπορεί να παρθεί από τη γενική συνέλευση βάσει πλειοψηφίας.

Edited Μάρτιος 27 , 2020 by silver12

[dimitris GM]

η εγκατασταση ειναι "παγια" δαπανη

και βαρυνει τους συνιδιοκτητες με βαση τα χιλιοστα καθε ΟΙ επι του οικοπεδου, οπως προκυπτουν απο την συσταση.

Αλλο ειναι η κατανομη δαπανων λειτουγιας.

Ενας μηχανικος θα σας κανει τον σχετικο πινακα

Θεωρω οτι το θεμα εχει καλυφθεί πληρως.

αυτα απο μενα

και τελος.

 

 

Edited Μάρτιος 27 , 2020 by dimitris GM

[silver12]

Ο πίνακας εξ' αδιαιρέτου ποσοστών συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής δαπανών όπως αναφέρεται στη σύσταση, είναι ο παρακάτω:

 ______________________________________________________________________________________________________________________
|ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ|ΠΟΣΟΣΤΟ ΣΥΝ/ΣΙΑΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ|ΑΝΑΛΟΓΙΑ ΣΤΙΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ|ΑΝΑΛΟΓΙΑ ΣΤΙΣ ΔΑΠΑΝΕΣ ΤΟΥ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑ|
 __________ __________________________________ __________________________________ _____________________________________
|ΥΠΟΓΕΙΟ   |71/1000                           |17/1000                           |0/1000                               |
|Ι-1       |62/1000                           |66/1000                           |0/1000                               |
|Ι-2       |186/1000                          |197/1000                          |0/1000                               |
|Α-1       |227/1000                          |240/1000                          |222/1000                             |
|Α-2       |227/1000                          |240/1000                          |333/1000                             |
|Α-3       |227/1000                          |240/1000                          |445/1000                             |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Όπου υπόγειο μια αποθήκη στο υπόγειο, Ι-1 και Ι-2 καταστήματα του ισογείου, Α-1, Α-2 και Α-3 οροφοδιαμερίσματα

Αυτό σημαίνει ότι θα επιβαρυνθούν και τα καταστημάτα του ισογείου και η αποθήκη του υπογείου?

Edited Μάρτιος 27 , 2020 by silver12

[dimitris GM]

...ετσι τον εκαναν,  αρα αυτος ισχυει μεχρι να αλλαξει...

 και εδω ενας αναλυτικος πινακας δαπανων

http://www.koinox.gr/index.php?option=com_content&view=article&id=26&Itemid=5

Τα καταστηματα με "0" δαπανες λειτουργιας -  σαν  μη  βατό δώμα -εχουν και "0" δαπανες  εγκαταστασης. Αυτο προκυπτει.

υγ

πληρωνουν τα διαμερισματα των οροφων , ισομερως, αφου καθε ενα εχει 227 χιλιοστα.

 

 

Edited Μάρτιος 27 , 2020 by dimitris GM

[silver12]

Από την τελευταία απάντηση και βάσει του πίνακα συνιδιοκτησίας προκύπτει κόστος ίσο με το 1/3 του συνολικού για το κάθε διαμέρισμα.

Χρειάζεται απόφαση της γενικής συνέλευσης ή είναι κάτι που προκύπτει ούτως ή άλλως και θα πρέπει να αποδεκτούν όλοι?

Αν δεν υπάρχει καθολική αποδοχή συμφωνείτε να πάει το θέμα δικαστικά?

Edited Μάρτιος 27 , 2020 by silver12

[dimitris GM]

σε αυτα θα απαντησει  δικηγορος.