Γραφεία σε περιοχή αμιγούς κατοικίας

[ANTONIS130]

erling καλησπέρα! Μήπως είναι εύκολο να μου πεις που υπάρχει αυτό που αναφέρεις για την χρήση γραφείων ¨συμβιβαστού προς την κυρία χρήση του κτιρίου¨ σε κατοικίεσ? Διότι στη πολεοδομία που ζήτησα βεβαίωση κύριας χρήσεως χώρου κατοικίας προοριζόμενο για γραφείο, μου απάντησαν αρνητικά στην βεβαίωση και ανέφεραν κάτι για αδεια αλλαγής χρήσης. Και είμαι σε περιοχή Γενικής Κατοικίας.

[avgoust]

Εγω παντως γνωρίζω περίπτωση εντός λεκανοπεδίου, όπου μελετητικό γραφείο στεγαζόμενο σε όροφο κτιρίου κατοικιών σε περιοχή χρήσης Α.Κ. αναγκάστηκε ύστερα από καταγγελία να μεταστεγαστεί.

[MAKAP]

Εγω παντως γνωρίζω περίπτωση εντός λεκανοπεδίου, όπου μελετητικό γραφείο στεγαζόμενο σε όροφο κτιρίου κατοικιών σε περιοχή χρήσης Α.Κ. αναγκάστηκε ύστερα από καταγγελία να μεταστεγαστεί.

 

 

πάντως πληροφοριακά σε περιοχή αμιγούς κατοικίας δεν επέτρεψαν τη χρήση χώρου (σε διαμέρισμα πολυκατοικίας) ως γραφείο μετά από αίτηση για βεβαίωση χρήσης γης

 

Συνάδελφοι, η βασική και ουσιαστική διαφορά στις επιτρεπόμενες χρήσεις γης μεταξύ Αμιγούς και Γενικής Κατοικίας (στο θέμα που συζητάμε, βέβαια) είναι 1) η απαγόρευση κατασκευής κτιρίων με χρήσεις γραφείων, τραπεζών, ασφαλειών κλπ στην πρώτη περίπτωση και 2) η δυνατότητα κατασκευής κτιρίων με αυτή τη χρήση στη δεύτερη.

 

Επομένως, σωστά επεσήμανε ο erling ότι, "δεν επιτρέπεται η κατασκευή χώρων γραφείων σε περιοχή αμιγούς κατοικίας αλλά, επιτρέπεται η χρήση χώρων κατοικίας για χώρους γραφείων" επικαλούμενος τη διασταλτική ερμηνεία του όρου κατοικία, αποκλειστικά και μόνον για γραφεία του συγκεκριμένου είδους (ιατρεία, δικηγορικά κλπ), που δίνεται στο άρθρο 230 του ΚΒΠΝ και χρησιμοποιώντας την έκφραση "συμβιβαστού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κλπ)" στην προσπάθειά του να ερμηνεύσει τη δυνατότητα που δίνει η νομοθεσία.

 

Επιχειρώντας να καταλάβουμε τη διασταλτική ερμηνεία του άρθρου 230, εύκολα προκύπτει το συμπέρασμα ότι ο νομοθέτης επιτρέπει, κατ' εξαίρεση, τη χρήση αυτού και μόνον του είδους των (μικρών), σε μέγεθος και όχληση, γραφείων σε κτίρια με χρήση κατοικίας, προκειμένου να δοθεί η δυνατότητα άσκησης αυτών των επαγγελμάτων και σε περιοχές Αμιγούς ή ακόμη και Αποκλειστικής Κατοικίας (όπως έχω γράψει επανειλημμένα, "Αποκλειστική Κατοικία" έχουν το Ψυχικό, η Φιλοθέη και η Εκάλη, με βάση τα εγκριτικά τους διατάγματα και διατηρούν αυτή τη χρήση μέχρι σήμερα γιατί δεν θέλησαν να εγκριθεί ΓΠΣ στις περιοχές τους και να υπαχθούν έτσι στις διατάξεις του ν. 1337/1983 και επομένως στις χρήσεις του ΦΕΚ 166/1987 δεδομένου ότι είχε πολεοδομηθεί από την αρχή η συνολική τους έκταση).

 

Το παράδειγμα του μελετητικού γραφείου που αναφέρει ο avgoust θεωρώ ότι αφορά σε περιοχή (ΑΚ=) Αμιγούς Κατοικίας και απασχολούσε ολόκληρο όροφο του κτιρίου, δηλαδή στέγαζε ένα μεγάλο τεχνικό γραφείο και δεν ήταν, απλά, η έδρα ενός μηχανικού, όπως όλοι την καταλαβαίνουμε. Υποθέτω ότι οι "ενοχλούμενοι" περίοικοι κατήγγειλαν στην πολεοδομία την "αλλαγή χρήσης" και το τεχνικό γραφείο, σταθμίζοντας την κατάσταση, αποφάσισε να μεταστεγαστεί.

 

Επίσης, για το παράδειγμα της myri υποθέτω ότι οι ενδιαφερόμενοι πήγαν στην πολεοδομία να ζητήσουν βεβαίωση ότι επιτρέπεται η λειτουργία του συγκεκριμένου γραφείου που ήθελαν (αλήθεια, δεν γράφεις το είδος), είτε γιατί υπήρχαν ήδη καταγγελίες είτε για άλλο λόγο, και ο υπάλληλος θεώρησε ότι πρόκειται για αλλαγή χρήσης.

[myri]

Επίσης, για το παράδειγμα της myri υποθέτω ότι οι ενδιαφερόμενοι πήγαν στην πολεοδομία να ζητήσουν βεβαίωση ότι επιτρέπεται η λειτουργία του συγκεκριμένου γραφείου που ήθελαν (αλήθεια, δεν γράφεις το είδος), είτε γιατί υπήρχαν ήδη καταγγελίες είτε για άλλο λόγο, και ο υπάλληλος θεώρησε ότι πρόκειται για αλλαγή χρήσης.

ναι, έτσι ήταν σε 2 διαιτολογικά γραφεία αναφέρομαι όπου απαιτείται αλλαγή χρήσης σε χρήση γραφείο, αναφέρομαι σε περιοχή αμιγούς κατοικίας

ακόμη δεν είχαν καταγγελία

απλά για να γίνει αλλαγή χρήσεις σε χώρο 50-60τμ ζητάσαμε πρωτα χρήση γης και η απάντηση ήταν αρνητική

[maxitis21]

Στην περίπτωση που πρόκειται για γραφείο σε περιοχή Α.Κ. κ παρ'όλα αυτά η αντίστοιχη πολεοδομία δώσει την άδεια χρήσης γης, οπότε γίνει και η απαραίτητη αλλαγή χρήσης και τελικά δωθεί και η άδεια λειτουργίας από τη νομαρχία (χρειάζεται κ τέτοια στην περίπτωση μου), υπάρχει περίπτωση να σε καταγγείλει κάτοικος και να μην είσαι καλυμμένος;

Επαναλαμβάνω ότι θα έχουμε την άδεια της νομαρχίας μετά από την σχετική έγκριση της πολεοδομίας για την αλλαγή χρήσης!

[myri]

αν θεωρηθεί πως η άδεια δόθηκε καταλάθος

θα γίνει ανάκλιση αδείας

----

βεβαίως τέυοια γεγονότα δεν είναι ευχάριστα ούτε για τις υπηρεσίες

[maxitis21]

Το ότι στην πολυκατοικία αυτή ήδη στεγάζονται δύο γραφεία πως το κρίνετε;

Είναι λάθος του μηχανικού που δεν ζήτησε από την αρχή τη βεβαίωση χρήσης γης αλλά το έκανα ο ίδιος αφού ήδη ο φάκελος παιρνούσε αρχιτεκτονικά; (έχει περάσει από το τοπογραφικό)

[myri]

τελικά στη χρήση γης επιτρέπεται το γραφείο σου;;;;

 

σε ορισμένες πολεοδομίες δεν προαπαιτούν τη χρήση γης τη δίδουν μαζί με την αλλαγή χρήσης

είναι όμως το πρώτο που κοιτανε (αν δηλ είναι συμβατή η χρήση)

και στο τοπογραφικό το κοιτούν και στα αρχιτεκτονικά

[DAG]

Λιγότερες χρήσεις από ότι προβλέπει η νομοθεσία μπορεί να υπάρχουν σε κάποια ΠΕ. Περισσότερες όμως όχι. Αρα σε περιοχή αμιγούς κατοικίας δεν επιτρέπονται γραφεία όπως στην γενικής κατοικίας.

Αλλά, στον όρο κατοικία γράφει ο κώδικας (άρθρο 230) :

Οπότε τελικά επιτρέπονται. Αλλά, όχι αυτόνομα κτήρια γραφείων.

 

αψογος ..και υπαρχει και σχετικη εγκυκλιος...

[myri]

Την εγκύκλιο την έχεις;;;;

διότι την χρειάζονται πολλές πολεοδομίες!!!!!