Όροι δόμησης στη Φιλοθέη

[yannis_tzm]

Συνάδελφοι,

Παρακαλώ την βοήθειά σας,

αναζητώ τον συντελεστή δόμησης σε οικόπεδο της Φιλοθέης απο στο e-poledomia! Στην εκτύπωση απο το σύστημα το πεδίο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ είναι κενο....στο πεδίο ΚΑΛΥΨΗ γράφει "null(Πολύγωνο Ο. Δ)" ......στο πεδίο ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ..."Πανταχόθεν (Πολύγωνο Ο. Δ) ΝΟΚ 2012 (Πολύγωνο Ο. Δ)" .....Την κάλυψη την βρίσκω στα ΦΕΚ = 25% .......η αρτιότητα είναι 1000 τμ/18 μ .....πως βρίσκω τον ΣΔ??

 

[akis73]

Αν θες δώσε οδό ή ΟΤ λογικά ο ΣΔ θα είναι ίδιος με τον ΣΑΟ.

Επίσης δες και το παρακάτω μήπως σε βοηθήσει:

 

Edited Απρίλιος 10 , 2020 by akis73

[MAKAP]

@yannis_tzm

Δεν γράφεις το ΟΤ που ενδιαφέρεσαι. 

Με την επιφύλαξη να μην είμαι ενημερωμένος τα τελευταία χρόνια, στη Φιλοθέη ισχύουν οι συμπληρωματικοί ΟΔ που περιγράφονται 1) στο ΦΕΚ 314/ΑΑΠ/3.8.2010, 2) στο ΦΕΚ 78/Δ/5.2.1997.

Σε ότι αφορά στο ΣΔ, το μεγαλύτερο τμήμα του ΡΣ έχει ΣΔ 0,6

Edited Απρίλιος 10 , 2020 by MAKAP

[yannis_tzm]

….O.T 97.... σόρυ για την παράλειψη!

 

[yannis_tzm]

47 λεπτά πριν, MAKAP said:

@yannis_tzm

Δεν γράφεις το ΟΤ που ενδιαφέρεσαι. 

Με την επιφύλαξη να μην είμαι ενημερωμένος τα τελευταία χρόνια, στη Φιλοθέη ισχύουν οι συμπληρωματικοί ΟΔ που περιγράφονται 1) στο ΦΕΚ 314/ΑΑΠ/3.8.2010, 2) στο ΦΕΚ 78/Δ/5.2.1997.

Σε ότι αφορά στο ΣΔ, το μεγαλύτερο τμήμα του ΡΣ έχει ΣΔ 0,6

....ΟΤ 97 ..... σόρυ παράλειψή μου....

Ευχαριστώ για την απάντηση

[MAKAP]

Είναι στο ΡΣ της πάνω Φιλοθέης, δηλαδή το 2ο τμήμα της αρχικής έκτασης που είχε αγοράσει ο Οικ. Συνεταιρισμός Υπαλ. ΕΤΕ, που εγκρίθηκε με το ΦΕΚ 161/Δ/1968.

Γενικά, ισχύουν όσα είχα γράψει και στο νήμα που παρέθεσε ο συνάδελφος παραπάνω, εκτός του ότι έχουν πραγματοποιηθεί ΜΣΔ, σε κτίρια της Φιλοθέης, όπως διαπίστωσα αργότερα.

[akis73]

Πάντως ο ΣΑΟ εκεί ειναι 0,4 οπότε υπάρχει πιθανότητα για ΣΔ = 0,40.

[MAKAP]

Με βάση τα οριζόμενα στο βδ του 161/1968, ο ΣΔ προκύπτει έμμεσα 0,50 αφού ορίζεται ποσοστό κάλυψης 0,25 και αριθμός ορόφων 2.

Ίσως, με το πδ του Μάνου (1978) για τον καθορισμό ΟΔ σε όλες τις πόλεις μειώθηκε ο ΣΔ αυτού του τμήματος σε 0,40, ενώ στο υπόλοιπο ήταν και εξακολουθεί να είναι 0,60.

[yannis_tzm]

Ευχαριστώ πολύ!....αν δεν προβλέπεται διαφορετικά στο πδ του Μανου θα πάω με 0,25*2=0,5 ....

Και πάλι ευχαριστώ για το χρόνο σας

[MAKAP]

Τα πιθανά ΦΕΚ είναι 376/Δ/1978, όπως τροποποιήθηκε με το 618/Δ/1979.

Στο ΦΕΚ 378 έχει τα διαγράμματα με τους τομείς αλλά δεν φαίνονται καλά στο ΦΕΚ που κατέβασα από το ΕΤ