Φιλοθέη-όροι δόμησης

[kaf]

χαίρετε,

 

μπορεί κάποιος να με βοηθήσει με τους όρους δόμησης της Φιλοθέης (περίοδος 1970-75) και συγκεκριμένα για το τμήμα πίσω από την αγίας φιλοθέης όπου και υπάρχουν πολυκατοικίες;(οδοί: μάλεμε,μακεδονίας,κύπρου, καραολή κλπ.)

 

Οι πολυκατοικίες εκεί είναι του 1970-75 με pilotis και από κάποια παραδείγματα ο συντελεστής φτάνει και το 0,8 (edited - λάθος το 1,2 που έγραφα, . (τo 0,6 που ισχύει γενικά για την περιοχή δεν επιβεβαιώνεται εδώ)

Ο νόμος Παττακού Ν.395/68 για τις προσαυξήσεις ίσχυσε εδώ; Νομίζω πως η Φιλοθέη όπως και το Ψυχικό δε τον δέχτηκαν με κάποιες διατάξεις το 1969 (φαίνεται άλλωστε και από τις μονοκατοικίες στο μεγαλύτερο ποσοστό των δήμων τους).

 

Ευχαριστώ.

[MAKAP]

Κατ' αρχάς, πληροφορίες αυτού του είδους πρέπει να παίρνει κανείς από την οικεία πολεοδομία αλλά επειδή γνωρίζω το θέμα σε πληροφορώ ότι,

1. στο ιδρυτικό διάταγμα (1934) της Φιλοθέης ορίζεται ότι κτίζονται οικοδομές με αποκλειστική χρήση κατοικίας , εκτός των χώρων που έχουν οριστεί για καταστήματα και είναι οι 3 αγορές, οι οποίες, όμως, δεν βρίσκονται στην περιοχή που σε ενδιαφέρει.

2. ο σδ στη Φιλοθέη ήταν και είναι 0,6 και δεν αυξήθηκε ούτε στην περίοδο της χούντας όπως σε άλλες περιοχές της χώρας.

3. το ύψος έχει περιοριστεί (το 1996-1997 αν θυμάμαι καλά) στα 9 μ. και στα 11μ. συν στέγη.

4. μέχρι το καλοκαίρι ισχύει αναστολή έκδοσης αδειών για νέες οικοδομές αλλά νομίζω ότι θα παραταθεί.

5. γενικά, δεν εφαρμόστηκε μεταφορά σδ στη Φιλοθέη ώστε να έχει ανεγερθεί οικοδομή με μεγαλύτερο σδ. Επομένως, οι περιπτώσεις που αναφέρεις είτε δεν είναι σωστές είτε δεν προέρχονται από άδεια.

[kaf]

ευχαριστώ για την απάντηση μακαρ,

 

αλλά (χωρίς να υπάρχει λόγος να ανφέρω το συγκεκριμένο κτίριο)

το 0,6 δεν επιβεβαιώνεται μιας και μιλάμε όπως ανέφερα για 0,8 (από βιασύνη λάθος πράξη το 1,2) ...ήλπιζα να μη χρειαστεί να πάω στην πολεοδομία Αγ.Παρασκευής...

τα σχέδια είναι στην ομόνοια και χρειάζεται παραπεμπτικό απο συγγρού (λόγω χρονιάς) και όταν αυτά φτάσουν στην Αγ.Παρασκευή που είναι τωρα αρμόδια για να τα δω...

(οικόπεδο 17x40 κτισμένο 610 τ.μ. από το στέλεχος)

[achille]

Μήπως έχει γίνει μεταφορά Σ.Δ.;

[kaf]

achiles όπως γράφει ο μακαρ δεν έχουμε μεταφορές συντελεστών, αλλά δεν το έχω επιβεβαιώσει...

 

tnx

[achille]

Ο Μακαρ αναφέρεται στον 395/68 που σίγουρα δεν εφαρμόστηκε στην Φιλοθέη.

Εγώ αναφέρομαι στον 880/79 ο οποίος πριν καταργηθεί είχε εφαρμοστεί σε αρκετές περιοχές, προκαλώντας και τις ανάλογες αντιδράσεις. (Γιαυτό και καταργήθηκε)

Ισως η πολυκατοικία σου είναι μια απο αυτές τις περιπτώσεις.

[kaf]

καμια σωτηρια...το κτιριο ειναι του 70...

θα πρεπει να πάω πολεοδομία τελικα...

 

tnx;)

[MAKAP]

Ο Μακαρ αναφέρεται στον 395/68 που σίγουρα δεν εφαρμόστηκε στην Φιλοθέη.

Εγώ αναφέρομαι στον 880/79 ο οποίος πριν καταργηθεί είχε εφαρμοστεί σε αρκετές περιοχές, προκαλώντας και τις ανάλογες αντιδράσεις. (Γιαυτό και καταργήθηκε)

Ισως η πολυκατοικία σου είναι μια απο αυτές τις περιπτώσεις.

 

Μα ο 880/79 είναι ο πρώτος νόμος (του Μάνου) για τη ΜΣΔ, που άρχισε να παράγει πδ μεταφοράς σδ μετά το 1981, οπότε δεν μπορεί να αφορά στη συγκεκριμένη οικοδομή.

 

Άλλωστε, όπως προανέφερα, δεν γνωρίζω περιπτώσεις ΜΣΔ στη Φιλοθέη εκτός της οικοδομής στην είσοδο (Κολλέγιο) της πρεσβείας της τότε Ανατ. Γερμανίας (σήμερα Ουκρανίας) για την οποία (οικοδομή) εκδόθηκε ειδικό πδ.

[MAKAP]

χαίρετε,

 

μπορεί κάποιος να με βοηθήσει με τους όρους δόμησης της Φιλοθέης (περίοδος 1970-75) και συγκεκριμένα για το τμήμα πίσω από την αγίας φιλοθέης όπου και υπάρχουν πολυκατοικίες;(οδοί: μάλεμε,μακεδονίας,κύπρου, καραολή κλπ.)

 

Οι πολυκατοικίες εκεί είναι του 1970-75 με pilotis και από κάποια παραδείγματα ο συντελεστής φτάνει και το 0,8 (edited - λάθος το 1,2 που έγραφα, . (τo 0,6 που ισχύει γενικά για την περιοχή δεν επιβεβαιώνεται εδώ)

Ο νόμος Παττακού Ν.395/68 για τις προσαυξήσεις ίσχυσε εδώ; Νομίζω πως η Φιλοθέη όπως και το Ψυχικό δε τον δέχτηκαν με κάποιες διατάξεις το 1969 (φαίνεται άλλωστε και από τις μονοκατοικίες στο μεγαλύτερο ποσοστό των δήμων τους).

 

Ευχαριστώ.

 

Θυμήθηκα κάτι σχετικό με το θέμα αυτό και στο θέτω υπόψη γιατί θεωρώ ότι βοηθάει στην απάντηση που ζητάς.

Με το από 25.6.1957 βδ (ΦΕΚ 117/1957) αυξήθηκε ο "συντελεστής εκμετάλλευσης" του τότε ρυμοτομικού σχεδίου (το υπόλοιπο τμήμα στα ορεινά εγκρίθηκε το 1968) σε 0,80 και επανήλθε το 0,60 στη δεκαετία του '70.

Όσες οικοδομές κτίστηκαν την περίοδο αυτή χρησιμοποίησαν τον αυξημένο σδ.

 

Ακόμη, όμως, με μία διάταξη του ΓΟΚ/85, η οποία καταργήθηκε στη συνέχεια, όσες οικοδομές ανεγέρθηκαν σε περιοχές που μειώθηκε ο σδ, και δεν είχαν εξαντλήσει τον ισχύοντα τότε σδ, μπορούσαν να χτίσουν ένα υπόλοιπο ακόμη που προέκυπτε από ένα μαθηματικό τύπο.

 

Επειδή ο τύπος έβγαζε, σε ορισμένες περιπτώσεις, υπόλοιπο που προστιθέμενο στο ήδη κτισμένο ξεπερνούσε τον αυξημένο σδ, η διάταξη αυτή καταργήθηκε.

 

Πιστεύω ότι η περίπτωσή σου είναι μία από αυτές.

 

ΥΓ Αν χρειαστείς περισσότερα στοιχεία, μπορώ να ψάξω.

[kaf]

τέλεια! σ'ευχαριστώ συνάδελφε!

 

Μήπως γνωρίζεις για την πυλωτή γιατί εφαρμόζεται στα προάστια τη δεκαετία του '70;

νόμος, στάθμευση ή μόδα;

 

ευχαριστώ ξανά!

 

υγ:Αν και αναζήτησα το φεκ δε το εντόπισα, παρ'ολα αυτά αν δεν είναι κουραστικό μου εξηγείς περί συντελεστή εκμετάλλευσης;