οικοδομική άδεια ή ενημέρωση φακέλου - υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης

[michat]

Καλησπέρα,

Ισόγειο κατάστημα σε οικοδομή με άδεια του 1976 πρόκειται να μετατραπεί σε επαγγελματικό εργαστήριο χαμηλής όχλησης. Στο ακίνητο έχουν γίνει τακτοποιήσεις, βάσει του Ν.4495/2017.

Η χρήση του επαγγελματικού εργαστηρίου προβλέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής.

Επίσης, δεν επέρχονται αλλαγές των τεχνικών-μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους (δε θα γίνει κάποια αλλαγή).

 

Για την αλλαγή χρήσης απαιτείται

 

α) έκδοση οικοδομικής άδειας (ΝΟΚ, αρ.5. παρ.1)? Υπάρχει δηλαδή αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης, με δεδομένο ότι κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδ. άδειας δεν ίσχυε νομοθεσία περί υποχρέωσης δημιουργίας χώρων στάθμευσης (Ν.960/79) ενώ τώρα ισχύει?

ή

β) ενημέρωση φακέλου οικοδ. άδειας ( ΝΟΚ, αρ.5. παρ.2)? Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία για την περιοχή Π.Δ. 350/1996: για κατάστημα απαιτείται 1 θέση/80 τμ καταστήματος ενώ για εργαστήριο 1 θέση/150 τμ εργαστηρίου, κι επομένως δεν υπάρχει αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης.

 

Ευχαριστώ!