ΠΕΑ σε εκκλησάκι εντός ακινήτου

[Χρυσικόπουλος]

11 ώρες πριν, Didonis said:

 

οκ... άρα στην επόμενη υπέροχη μονοκατοικία στη Μύκονο ή Σαντορίνη που κατασκευαστεί χωρίς οικοδομική άδεια και μάλιστα μετά το 2011 απλα συνιστάς στους ιδιοκτήτες να βάλουν εναν όμορφο σταυρό απ έξω και ως χώρος λατρείας πια δεν χρειάζεται νομιμοποίηση ε....

Για σιγουριά ας φτιάξουν στην απόληξη κλιμακοστασίου και ένα σεμνό καμπαναριό....

 Για αυτόν τον λόγο έχω επιφυλάξεις. Γιατί αν απλά βαφτίσει ο ιδιοκτήτης με τον μηχανικό ένα κτήριο ως εκκλησία μόνο και μόνο από την όψη και ιδιωτική χρήση του θα γέμιζαν τα νησιά "βιλο- εκκλήσια" χωρίς υποχρέωση ΠΕΑ. 

Αρα πιο σύντομα: ΠΕΑ κατά πραγματική χρήση ή πολεοδομική ταυτότητα; 

Και για να επεκτείνω. Αν σε μια υποθετική περίπτωση η ανέγερση πραγματοποιούνταν  σήμερα με οικοδομική άδεια θα μπορούσα να βαπτίσω το κτίσμα εκκλησία και να απαλλαγώ από οποιοδήποτε στάδιο  ελέγχου  πχ  ΚΕΑΝΑΚ;

Πάντως και  βάσει και τις υπόλοιπες απαντήσεις των συναδέλφων τείνω προς το ότι δεν απαλλάσσεται   

 

 

[Didonis]

37 λεπτά πριν, Χρυσικόπουλος said:

.... Αν σε μια υποθετική περίπτωση η ανέγερση πραγματοποιούνταν  σήμερα με οικοδομική άδεια θα μπορούσα να βαπτίσω το κτίσμα εκκλησία και να απαλλαγώ ...

Δημοκρατία έχουμε, βάφτισε το όπως θες ακόμα και ως χώρος "δενμεενδιαφερειτιλετεεσειςτωρα". Ανάλογα όμως με τις προΥποθέσεις θα μετρήσει στον Συντλεστή Δόμησης, Κάλυψης Όγκου και θα έχει όλες τις απαιτούμενες μελέτες να γίνουν για αυτό.

 

Η πατέντα με τα εκκλησάκια σε εκτός σχεδίου που δεν είχαν δικαίωμα δόμησης τα γεωτεμάχια είχε παίξει αρκετά για να μπορούν να συνδεθούν με ΔΕΗ. Έφτιαχναν το αυθαίρετο έφτιαχναν και ένα εκκλησάκι και ζητούσαν σύνδεση ΔΕΗ στο εκκλησάκι (για το καντηλάκι δηλαδη μη παει το μυαλό μας στο πονηρό). Φυσικά με την σύνδεση αυτή είχε τροφοδοσία όλο το υπόλοιπο κτήριο.

Στην αρχή μερικά πέρασαν στο ντούκου, μετά το έκαναν πιο δύσκολο για να βγούν και άλλοι κερδισμένοι όχι μόνο το καντήλι. Οπότε ο μόνος τρόπος για να γινει αποδεκτή η "πατέντα" αυτή ήταν να είχε περάσει το εκκλησάκι απο έγκριση απο την επίσημη εκκλησία της Ελλάδος. Εκει δεν ήταν τόσο εύκολα τα πράγματα διότι υπήρχε η απαίτηση δωρεάς του τμήματος κλπ κλπ.....  Πολλές μητροπόλεις έχουν αρκετές δωρεές αυτού του τύπου μέχρι τώρα.

οπότε μετά βγήκε η πατέντα χαρτι γιατρού οτι υπάρχει κάτοικος που χρειάζεται φάρμακα, άρα ψυγείο, άρα ΔΕΗ....  Κατα κανόνα αυτό έβγαινε κάνα 6μηνο πρό εκλογών.

 

Οπότε μη συνεχίζουμε την ανάλυση με τα "βαφτίσια" στην Ελλάδα διότι θα πρέπει να γεμίσουμε τόμους με όλη την νεοελληνική ιστορία..... και είναι πονεμένη ιστορία.

Edited Απρίλιος 28 , 2020 by Didonis

[steve aris]

@Χρυσικόπουλος

Αρα πιο σύντομα: ΠΕΑ κατά πραγματική χρήση ή πολεοδομική ταυτότητα; 

Κατά την άποψη μου και με απλά ελληνικά: η λέξη (ενεργειακή) επιθεώρηση σημαίνει τι θωρώ - αντικρίζω - κοιτάω - βλέπω. Συνεπώς κάνουμε ενεργειακή επιθεώρηση σε αυτό που βλέπουμε μπροστά μας, δηλ. στην πραγματική χρήση, πολλώ δε μάλλον όταν αυτή ταυτίζεται με την χρήση της τακτοποίησης που έχουμε κάνει, και είναι πλέον (η υπαγωγή του Ν.4495/17) το νομιμοποιητικό έγγραφο του κτίσματος.

 

[TomA]

2 ώρες πριν, Χρυσικόπουλος said:

 Για αυτόν τον λόγο έχω επιφυλάξεις. Γιατί αν απλά βαφτίσει ο ιδιοκτήτης με τον μηχανικό ένα κτήριο ως εκκλησία μόνο και μόνο από την όψη και ιδιωτική χρήση του θα γέμιζαν τα νησιά "βιλο- εκκλήσια" χωρίς υποχρέωση ΠΕΑ. 

Αρα πιο σύντομα: ΠΕΑ κατά πραγματική χρήση ή πολεοδομική ταυτότητα; 

Και για να επεκτείνω. Αν σε μια υποθετική περίπτωση η ανέγερση πραγματοποιούνταν  σήμερα με οικοδομική άδεια θα μπορούσα να βαπτίσω το κτίσμα εκκλησία και να απαλλαγώ από οποιοδήποτε στάδιο  ελέγχου  πχ  ΚΕΑΝΑΚ;

Πάντως και  βάσει και τις υπόλοιπες απαντήσεις των συναδέλφων τείνω προς το ότι δεν απαλλάσσεται   

 

 

Συνάδελφε η τακτοποίηση που έχει γίνει στο κτίριο (όπως μας αναφέρεις) δεν αποτελεί "βάφτιση του ιδιοκτήτη με τον μηχανικό". Είναι νομιμοποιητικό έγγραφο του κτιρίου αντί της οικοδομικής αδείας. Επίσης η χρήση "εκκλησία" βγάζει μάτι. Αν έχεις κάνει αυτοψία και είναι όντως εκκλησάκι, δεν θεωρώ ότι σηκώνει πολύ κουβέντα και αμφισβήτηση η χρήση του. Άρα φυσικά και απαλλάσσεται από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ.  Σε αντίθετη περίπτωση θα εκδόσεις ΠΕΑ σε χρήση κτιρίου που δεν είναι υποχρεωτικό και ως ενέργεια συμπεριλαμβάνεται στις κυρώσεις για τους ενεργειακούς επιθεωρητές. 

[Konstantinos IB]

On 28/4/2020 at 12:57 ΜΜ, Χρυσικόπουλος said:

 Για αυτόν τον λόγο έχω επιφυλάξεις. Γιατί αν απλά βαφτίσει ο ιδιοκτήτης με τον μηχανικό ένα κτήριο ως εκκλησία μόνο και μόνο από την όψη και ιδιωτική χρήση του θα γέμιζαν τα νησιά "βιλο- εκκλήσια" χωρίς υποχρέωση ΠΕΑ. 

Μην έχεις καμία επιφύλαξη, δεν υπάρχει συνωμοσία. Αυτά που εννοεί πιο πάνω ο Διδώνης είναι οι περιπτώσεις των λεγόμενων "πανηγυρόσπιτων" τα οποία στην περίπτωσή σου - πάντα εκτιμώντας υποκειμενικώς - δεν υφίστανται. Αυτά ήταν ολόκληρες πολυκατοικίες με ένα ναϋδριο στην ταράτσα και χαρακτηριζόταν όλο το οικοδόμημα "Ιερός Ναός", και ήταν κυρίως δουλειές αετονύχηδων.

Τα ιδιωτικά εκκλησάκια στα κτήματα είναι μια λόξα μερικών προσώπων VIP, εφοπλιστών, βιομηχάνων κλπ, οι οποίοι θέλουν τις προσωπικές τους στιγμές, (γάμους και βαπτίσεις) μακριά από τα φώτα της δημοσιότητας. Επίσης υπάρχει και μια εμπορική - δυστυχώς - πραγματικότητα των λεγόμενων κτημάτων με διαφημιστικό "Γάμος, βάπτιση και δεξίωση όλα στον χώρο μας". Από όλους αυτούς ξεκίνησε η "μόδα" και εξαπλώθηκε παντού. 

Όταν ένα κτίριο χαρακτηριστεί ως χώρος λατρείας "γνωστής θρησκείας"*, δεν μπορεί ούτε να ενοικιαστεί, ούτε να πωληθεί, ούτε να μεταβιβαστεί, ούτε να κατεδαφιστεί, ακόμη και να είναι ιδιωτικό! παρά μόνο με την άδεια της οικείας θρησκευτικής αρχής. Υπό αυτή την άποψη, οι χώροι λατρείας δεν υποχρεούται σε έκδοση ΠΕΑ.

Αν πάρεις δε υπ' όψη σου και την εγκύκλιο 2968 με Α.Π. 2743 της Εκκλησίας της Ελλάδος θα δεις ότι τα "θυρανοίξια" είναι το μικρότερο πρόβλημα. 

Το ΠΕΑ τι το θέλει ο ιδιοκτήτης, για ενοικίαση, πώληση, ή προκύπτει από κάτι άλλο;

Τα υπόλοιπα δικά σου.

*Ο όρος αποδίδεται έτσι από τον Νομοθέτη.