Μεταγραφή Μισθωτηρίου στο υποθηκοφυλάκειο

[mights]

Για άδεια οικοδομής σε μισθωμένο χώρο χρειάζεται να μεταγραφή το μισθωτήριο στο υποθηκοφυλάκειο?

Edited Μάιος 5 , 2020 by mights

[dimitris GM]

ναι

http://forologikanea.gr/news/i-anergesi-ktiriou-se-oikopedo-tritou-apo-1-1-2014--me-sumbasi-poluetous-misthosis/

[mights]

Ευχαριστώ για την απάντηση @dimitris GM. Δεν πρόκειται για ανέγερση άλλα για αποπεράτωση κάποιου κομματιού κτηρίου  και ανακαίνιση άλλου . Ισχύει αυτα που γράφει το άρθρο?

[dimitris GM]

καλο θα ηταν να δειτε με τον λογιστη τις ΠΟΛ 1069/15 και 1103/15

 

[mights]

Στο ΠΟΛ1069/15 κ 1103/15 αναφέρει τις φορολογικές διατάξεις. Δεν αναφέρει αν χρειάζεται μεταγραφή του μισθωτηρίου όπου είναι και το αρχικό μου ερώτημα. 

 

[dimitris GM]

....αλλα το ελεγε η αρχικη καταχωρηση

ναι, αφου ειναι πανω απο 9 χρονια

 

[mights]

On 5/5/2020 at 7:53 ΜΜ, dimitris GM said:

....αλλα το ελεγε η αρχικη καταχωρηση

ναι, αφου ειναι πανω απο 9 χρονια

 

Ευχαριστώ πολύ!

 

On 5/5/2020 at 6:09 ΜΜ, dimitris GM said:

ναι

http://forologikanea.gr/news/i-anergesi-ktiriou-se-oikopedo-tritou-apo-1-1-2014--me-sumbasi-poluetous-misthosis/

Καλήμερα,

Έπειτα από την σχετική αναζήτηση λόγω του μπερδέματος που επικρατεί και για αυτό έκανα την ερώτηση στο forum ανακάλυψα:

Το άρθρο 1208 του Α.Κ (όπου είναι από τον 02/1946) δεν ισχύει σήμερα(μεταγραφή σε υποθηκοφυλάκειο) έπειτα από απόφαση του άριου πάγου : link1 2014 link2  2018

Καλύπτετε ο ενοικιαστής και με ένα απλό μισθωτήριο που είναι κατατεθειμένο στην εφορία . Ισχύει κανονικά τα φορολογικά που μου ανέφερες.

Εννοείτε αν κάτι λέω λάθος να με ενημερώσετε.

Φιλικά

 

 Μια σύγχυση επίσης που επικρατείτε και γίνετε μπέρδεμα του μισθωτηρίου που έχει γίνει μεσώ εφορίας και μέσω συμβολαιογραφικής πράξης (αυτό χρειάζεται να το μετατρέψουμε όχι το μισθωτήριο της εφορίας). Απάντηση από υποθηκοφυλάκειο: Η μίσθωση ακινήτου πέραν των 9 ετών που γίνεται με συμβ έγγραφο μεταγράφεται  σύμφωνα με τη νομοθεσία, συνδυασμό άρθρων 618,1192,1208 ΑΚ . Όπου κάποια από τα αρθα δεν έχουν ισχύ. 

 

Mην κάνεις συνεχόμενες παραθέσεις.  Αν θέλεις να κάνεις πολλαπλές απαντήσεις στο ίδιο post επιλέγεις το multiquote. Αν κάτι θέλεις να συμπληρώσεις ή διορθώσεις στην απάντησή σου, επιλέγεις την "επεξεργασία. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

[dimitris GM]

 η μεταγραφη" ίσχυε"  και ειχε θεσπισθει και λειτουργουσε προς οφελος παντος "τριτου" μη συμβληθεντος,

ωστε ενας τριτος- συνηθως υπερθεματιστης- επρεπε να γνωριζει με βαση την μεταγραφη, οτι το ακινητο ειναι δεσμευμενο-μισθωμενο για-εστω-30 χρονια.

πλην, μετα τα παρακατω,  κριθηκε οτι δεν απαιτειται αφου ο τριτος-υπερθεματιστης

δικαιουται παντοτε να καταγγειλει την μισθωση εντος 3 μηνων

απόσπασμα απο την ανω ΑΠ

Εξάλλου το άρθρο 618 ΑΚ, κατά το οποίο η μίσθωση ακινήτων για χρονικό διάστημα μακρότερο από εννέα έτη ισχύει απέναντι στο νέο κτήτορα μόνο αν καταρτιστεί με συμβολαιογραφικό έγγραφο και το έγγραφο αυτό μεταγραφεί, δεν έχει εφαρμογή στις επαγγελματικές μισθώσεις, μετά την κατάργηση της διατάξεως του άρθρου 7 παρ.1 του ν.813/78, που όριζε ότι οι διατάξεις των άρθρων 614-618 και 1164 ΑΚ εφαρμόζονται και στις επαγγελματικές μισθώσεις, με το άρθρο 3 του ν.1229/1982. Περαιτέρω, με το άρθρο 997 παρ.1 εδ.α'ΚΠολΔ, που έχει εφαρμογή και στις επαγγελματικές μισθώσεις του Π.Δ.34/1995, εφόσον ο νόμος δεν διακρίνει σχετικά, ορίζεται ότι "μετά την κατάσχεση ακινήτου η εκμίσθωσή του από τον οφειλέτη ή τον τρίτο κύριο ή νομέα ή η παραχώρηση της χρήσης ή κατοχής του βάσει άλλης έννομης σχέσης, μπορεί να καταγγελθεί από τον υπερθεματιστή μέσα σε προθεσμία τριών (3) μηνών από τη μεταγραφή της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης. Με την καταγγελία αυτή η μίσθωση ή άλλη σχέση λύεται μετά εξάμηνο και χωρεί η κατά το άρθρο 1005 παρ.2 εκτέλεση".

Από τη διάταξη αυτή, που είναι ουσιαστικού δικαίου, όπως προκύπτει από το περιεχόμενό της που ρυθμίζει την καταγγελία της μισθώσεως και τη λύση αυτής, δεν προβλέπεται υπεισέλευση στη μισθωτική σχέση εκείνου που αναδείχθηκε υπερθεματιστής, παρέχεται όμως σ'αυτόν το μείζον διαπλαστικό δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση μέσα στην τρίμηνη προθεσμία από τη μεταγραφή της περιλήψεως της κατακυρωτικής εκθέσεως. Εφόσον δε αυτός δεν άσκησε το δικαίωμα τούτο, δεσμεύεται από τη μισθωτική σχέση (Ολ.ΑΠ 6/2004).

 

mights,     ευχαριστω για την επισημανση [και την επιμονη σου]

 

 

Edited Μάιος 7 , 2020 by dimitris GM

[mights]

@dimitris GM

Με άπλα λογία δεν χρειάζεται μεταγραφή του μισθωτήριο στο υποθηκοφυλάκειο για να καλύψεις την μίσθωση? Να βοηθηθούν και τυχόν ενδιαφερόμενοι..

[dimitris GM]

εγω διαβαζω αυτο

"Εξάλλου το άρθρο 618 ΑΚ, κατά το οποίο η μίσθωση ακινήτων για χρονικό διάστημα μακρότερο από εννέα έτη ισχύει απέναντι στο νέο κτήτορα μόνο αν καταρτιστεί με συμβολαιογραφικό έγγραφο και το έγγραφο αυτό μεταγραφεί, δεν έχει εφαρμογή στις επαγγελματικές μισθώσεις...."

Edited Μάιος 7 , 2020 by dimitris GM