DChris Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2009 Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2009 Μάλιστα, οπότε θα κάνω επίχωση, μέχρι πόσο ψηλά μπορώ να φτάσω? πόσα μετρα μπορώ να ανεβάσω τη φυσική στάθμη του εδάφους? υπάρχει σχετική νομοθεσία?
myri Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2009 Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2009 μετριέται όπως στο σχήμα μορείς να αλλάξεις τη στάθημη ±1,50 για εντός σχεδίου
DChris Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2009 Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2009 βασικά πρόκειται για οικόπεδο εκτός σχεδίου, στο σχήμα δείχνεις το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, σχετικά με την επίχωση δεν εχω περιορισμούς?
myri Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2009 Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2009 περιορισμοί σχετικά με τη επίχωση είναι ±1,50 για εντός σχεδίου και με επιφύλαξη ±0,80 για εκτός σχεδίου αλλά δεν είμαι σίγουρη
gio Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2009 Δημοσιεύτηκε Μάιος 10 , 2009 Το μετράς ακριβώς στην οψη σου με αφετερία την βάση κατω (επαφη με το εδαφος) του κτιρίου.
TheoTDM900 Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2009 Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2009 συνάδελφοι το ύψος όψης σε κτίριο του οποίου οι ακμές γωνίες βρίσκονται σε διαφορετικό υψόμετρο από που το μετράμε ? Δλδ φανταστείτε κατηφορικό δρόμο. Από το ψηλότερο σημείο ?
ss_sk Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2009 Δημοσιεύτηκε Μάιος 12 , 2009 Παίρνεις τη δυσμενέστερη περίπτωση (δηλαδή το αντίθετο ). Εκτός αν θες (και βγαίνει ΟΚ) το κτήριο να έχει κλιμακωτό ύψος ώστε από κανένα σημείο να μην έχεις υπέρβαση ύψους.
inaris Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2009 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2009 καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μια διαφωνία με τον τοπικό προϊστάμενο της πολεοδομίας και θα ήθελα την γνώμη σας. Σε κτίριο το οποίο είναι υπό ανέγερση θέλω να προσθέσω έναν ημιυπαίθριο χώρο στον όροφο. Στο σχήμα φαίνεται με κόκκινο το εγκεκριμένο, με μπλε η προσθήκη, με πράσινο το φυσικό έδαφος. Το έδαφος στην πρόσοψη του υπογείου έχει διαμορφωθεί και σε βάθος 2,5 μέτρα είναι εντός συντελεστή δόμηση. Λοιπόν το θέμα είναι πως αν μετρήσω το ύψος από το φυσικό έδαφος έχω 8.15<8.5 (φαίνεται στο σχήμα), είμαι οκ. Αν μετρήσω από το διαμορφωμένο και σύμφωνα με αρθρό 9 &9 του ΓΟΚ.. Το μέγιστο ύψος του κτιρίου σε κάθε σημείο των όψεών του μετριέται από την οριστική στάθμη του εδάφους του οικοπέδου ή από τη στάθμη του πεζοδρομίου, αν οι όψεις τοποθετούνται επί της ρυμοτομικής γραμμής και αυτή ταυτίζεται με την οικοδομική γραμμή. Αν δεν είναι δυνατόν να μετρηθεί το μέγιστο ύψος στην όψη του κτιρίου, λόγω εσοχής ορόφου από αυτήν ή λόγω επαφής του κτιρίου στο όριο του οικοπέδου, το μέγιστο ύψος μετριέται από τη στάθμη του φυσικού εδάφους στα σημεία προβολής του ορόφου σε αυτό ή στα σημεία επαφής του κτιρίου με το όριο. Το ύψος αυτό, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 17, μπορεί να προσαυξηθεί μέχρι 1,50 μ. ή και περισσότερο μετά από έγκριση της Ε.Π.Α.Ε.. ...είμαι πάλι οκ (και είναι το σωστό κατά την άποψή μου) Σύμφωνα με την άποψη όμως του προϊστάμενου μετράω το ύψος από το διαμορφούμενο έδαφος υπολογίζοντας ώς διαμόρφωση και το δάπεδο του δωματίου εντός ΣΔ. Άρα για να μετρήσω από φυσικό έδαφος και να είμαι εντάξει πρέπει να δημιουργήσω τον ημιυπαίθριο μέχρι δεξιά της magenta γραμμής καθότι σε οποιαδήποτε θέση αριστερά της μετράω 9.35>8.5 Σημείωση: το κτίριο έχει "κολλήσει" στις όμορες ιδιοκτησίες μια εκ των οποίων είναι αδόμητη οπότε είναι ξεκάθαρο το φυσικό έδαφος. Παρακαλώ για την άποψη σας και θα επανέλθω με όποια διευκρίνηση μου ζητηθεί! Ευχαριστώ!
Giorgos Georgiou Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2009 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 3 , 2009 Η γνώμη μου είναι πως αν ο ημιυπαίθριος πάει λίγο πιο πίσω τότε δημιουργεί εσοχή, οπότε το μέγιστο ύψος το λαμβάνεις από το φυσικό έδαφος (όπως λέει και ο νόμος που παρέθεσες). Εύχομαι να έχεις φροντίσει να καταθέσεις φάκελο, ειδαλλιώς με το νέο νόμο κλάφτον τον ημιυπαίθριο....
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα