40% ακάλυπτος ή 60% κάλυψη

[Desp. Tsamandoura]

Συνάδελφοι, έχω μια διαφωνία με την πολεοδομία στα ακόλουθα και θα ήθελα τη βοήθειά σας σχετικά με το πώς εφαρμόζεται ο ΝΟΚ στις δικές σας πολεοδομίες

1.       Σε οικόπεδο με Ρ.Γ. που ταυτίζεται με την Ο.Γ. ο ακάλυπτος που προκύπτει από την υποχώρηση του κτιρίου από τη Ρ.Γ. είναι υποχρεωτικός ακάλυπτος ανεξάρτητα διάστασης βάθους υποχώρησης; Από σκίτσο  σελ 570 του βιβλίου ΝΕΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ της Λεμπέση (που ακολουθεί), αλλά και από το συνδυασμό του άρθρου 34 του ΝΟΚ και του άρθρου 8 παρ. 2 του ΓΟΚ προκύπτει ότι ο ακάλυπτος αυτός, ναι, είναι υποχρεωτικός ανεξαρτήτως βάθους. Σωστά;

2.       Στην κάλυψη δεν προσμετρούνται οι επιφάνειες  κάποιων δομημένων χώρων  (άρθρο 12 παρ. 4 του ΝΟΚ). Αυτό σημαίνει ότι όταν η κάλυψη  είναι ακριβώς 60% και ταυτίζεται με την επιτρεπόμενη, ο υποχρεωτικός ακάλυπτος προκύπτει 40% μείον την επιφάνεια των παραπάνω χώρων, δηλαδή μικρότερος του 40%, καθώς βάση ορισμού (άρθρο 2 παρ. 89 του ΝΟΚ) ο υποχρεωτικός ακάλυπτος είναι η αδόμητη επιφάνεια που προκύπτει για να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης.  Τελικά στο διάγραμμα κάλυψης τι ελέγχεται, ο υποχρεωτικός ακάλυπτος 40% ή η κάλυψη 60%; Θεωρώ ότι πρέπει να ελέγχεται απλά η κάλυψη 60%, διαφορετικά δεν υπάρχει λόγος απομείωσής της  κατά τις επιφάνειες του άρθρου 12 παρ. 4 του ΝΟΚ. Σωστά;

[dimitris11140]

Η υποχώρηση δεν εχει απαίτηση πλάτους Δ/δ και συμμετέχει στον υποχρεωτικό ακάλυπτο.Προφανώς σου ζητάει Δ απο την Ο.Γ........Σαφώς και κάνει λάθος.

Απο κει και πέρα :

Σύμφωνα με την 12.1.δ ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου

-αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου,

-έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ και

-πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσης του κτιρίου.

Σε καθε περίπτωση πρέπει να τηρείται το ποσοστο του υποχρεωτικου ακαλύπτου.Τα 2/3 αυτού εχουν υποχρέωση φύτευσης η οποία μειωνεται αν έχεις θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο.

Δες και τις τεχνικές οδηγίες αν τυχόν έχεις αίθριο.

 

Edited Μάιος 7 , 2020 by dimitris11140

[Desp. Tsamandoura]

Επομένως Δημήτρη μου λες ότι ελέγχω με 40% υποχρεωτικό ακάλυπτο και όχι με 60% επιτρεπόμενη κάλυψη;...γιατί στη δική μου περίπτωση προκύπτει 60% η κάλυψη και 40%-οι χώροι που αφαιρέθηκαν από την κάλυψη=35% ο υποχρεωτικός ακάλυπτος....δηλαδή μεταξύ των

α) 60% κάλυψη 35% υποχρεωτικός ακάλυπτος

και β) 65% κάλυψη και 40% υποχρεωτικός ακάλυπτος

πρέπει αναγκαστικά να πάω στο β);

 

[Faethon11]

Ίσως κάτι δεν καταλαβαίνω...

Έχεις υπολογίσει την κάλυψη του κάλυψη του κτιρίου σου. Σωστά? Το υπόλοιπο είναι ο ακάλυπτος χώρος. Σωστά?

Αν η κάλυψή σου είναι μικρότερη από το 60% είσαι ΟΚ.

Ελέγχουμε αν έχει γίνει φύτευση στα 2/3 του υποχρεωτικώς ακάλυπτου, δηλαδή στα  2/3(40%)=26,66666% και τέλος...