Διαμόρφωση (φυσικού) εδάφους

[Evan]

Αν διαμορφώσω το φ.ε. από την μία πλευρά του τοιχίου στο +1μ από το φ.ε. και από την άλλη πλευρά στο -1.μ (οπώτε έχω υψομ. διαφορά 2μ. μεταξύ των δύο στάθμων του τελικά διαμορφωμένου εδάφους) έχω πρόβλημα;

[ss_sk]

Βασικά υπάρχει ένα λαθάκι στη διατύπωση: δε διαμορφώνεται το φυσικό έδαφος διότι αυτό είναι ήδη...διαμορφωμένο. Τον περιβάλλοντα (τεχνητό) χώρο διαμορφώνουμε.

 

Η απάντηση εξαρτάται. Μιλάμε για εντός ή εκτός? Περιοχή με ειδικούς όρους δόμησης ή άνευ? Τοιχίο ως όριο ιδιοκτησιών ή μέρος της εσωτερικής διαμόρφωσης του οικοπέδου?

[Evan]

ναι δίκιο έχεις το σωστό είναι διαμορφώνω τον περ. χώρο

Εντός σχεδίου, όχι ειδικοί όροι δόμησης (απλά είναι συναιτερισμός και περνάει ΕΠΑΕ ούτος ή άλλος) γίνεται κάθετη ιδιοκτησία και η διαμόρφωση αυτή γίνεται τόσο στο κοινό όριο όσο και σε κάθε οικόπεδο μέσα διότι υπάρχει αρκετή κλίση φ.ε. περίπου 25% γιατί διαμορφώνεται ο περιβ. χ. σε 2 επίπεδα.

[ss_sk]

Με αυτά τα δεδομένα δε βλέπω κάποιο πρόβλημα (από ΓΟΚ) αλλά η ΕΠΑΕ μπορεί να ''κλωτσήσει''. Αν είναι εύκολο ας προηγηθεί...επίσκεψη με κάποια προσχέδια.

[Jimmy]

ss_sk και εσύ από Κοζάνη είσαι... Γι΄αυτό προτείνεις επισκέψεις στην ΕΠΑΕ με προσχέδια...

[Evan]

στην Κοζάνη δηλ πας στην ΕΠΑΕ με προσχέδια σφήνα;

[ss_sk]

Όταν κάποια ΕΠΑΕ συνεδριάζει ασχολείται με πρωτοκολλημένους φακέλους. Υποτίθεται πρέπει να είναι εκεί ο ενδιαφερόμενος μηχανικός μπας και του ζητήσουν διευκρινίσεις. Αν όμως κάποιος λείπει ή γενικώς υπάρξει ένα μικρό κενό τότε μπορεί να ζητήσει κάποιος μία μικρή εξυπηρέτηση/διορθωσούλα ''εκτός προγράμματος''. Είναι στη διακριτική ευχέρεια των μελών.

 

Η σύνθεση όμως των ΕΠΑΕ αλλάζει (βέβαια ο/η Πρόεδρος είναι που έχει τον τελικό λόγο) οπότε κάτι που έγινε δεκτό πριν μήνες μπορεί τώρα να απορριφθεί. Και ναι μεν δεν μπορούν να εναντιωθούν στα βασικά του ΓΟΚ (να σου μειώσουν π.χ. δόμηση) αλλά να αναφερθούν σε συνθετικές επιλογές. Και βεβαίως τέτοιες επιλογές δεν αφορούν μόνο την ''εμφάνιση'' του κτηρίου αλλά και τη θέση στο οικόπεδο ή τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου.

 

Η διαμόρφωση που συζητάμε δημιουργεί τοίχο 2 μέτρων (θεωρητικά μπορείς να φτάσεις τα 3 αν πας με το επιτρεπόμενο 1,50 μπάζωμα/σκάψιμο) και μπορεί να αποφασίσουν κάποιοι σε κάποια ΕΠΑΕ ότι αυτό δεν ενδείκνυται για την περιοχή (σχεδόν σίγουρο π.χ. στις Κυκλάδες) - μπορούν και θα το κάνουν.

 

 

υ.γ. Η μέχρι τώρα εμπειρία μου με την ΕΠΑΕ Κοζάνης είναι άριστη. Απ' την άλλη ''κόρακας κοράκου μάτι δε βγάζει''. Μου έχουν πει τον πόνο τους για το τί βλέπουν τα ματάκια τους και τους δικαιολογώ απόλυτα (εγώ, δε, θα ήμουν χειρότερος ). Άσχετα αν θα κάνουν μία παρατήρηση (έστω και ''χαζή'' την οποία θα ξεχάσουν μετά) απλά και μόνο για να δικαιολογήσουν το ρόλο τους.

[howard_roark]

πονεμένο θέμα οι ΕΠΑΕ. Έχω τυχει σε επιτροπή που έδινε η πρόεδρος το στυλ και κάναν συνέχεια παρατηρήσεις συνθετικές τις οποίες εγώ θεωρώ απαράδεκτες. Δηλαδή δεν μπορεί η ΕΠΑΕ μπακαλίστικα να σου λέει "γιατί δεν τοποθετήσατε το κτίριο πιο κάτω" και τέτοια. Ή που μου έχουν πει εμένα " δεν μπορούμε να σε αφήσουμε να το κάνεις αυτό γιατί μετά ο κατασκευαστής θα κάνει την τάδε παρανομία "....

 

Από την άλλη ότι και να ακούσεις πρέπει να πηγαίνεις με το μαλακό, γιατί στην ελλάδα είναι και όλοι αγενείς και αν απαντήσει κανείς όπως πρέπει, δεν θα βγάλει άκρη.

 

9 στις 10 πάντως φορές εγω δεν έχω πρόβλημα. Η μέθοδός μου είναι να κάνω ένα εξώφθαλμο και υπερβολικό (συνήθως πέργκολα μπετονένια στα δώματα με κάλυψη παντού), η κουβέντα πάει εκεί και αφού τους πώ "εντάξει θα την μειώσω" κλείνουμε τα θέματα κι έχω περάσει όσα ήθελα πραγματικά

[Evan]

Η μέθοδός μου είναι να κάνω ένα εξώφθαλμο και υπερβολικό (συνήθως πέργκολα μπετονένια στα δώματα με κάλυψη παντού), η κουβέντα πάει εκεί και αφού τους πώ "εντάξει θα την μειώσω" κλείνουμε τα θέματα κι έχω περάσει όσα ήθελα πραγματικά

 

Άρα πας τουλάχιστον 2 φορές ΕΠΑΕ. Το θέμα βέβαια είναι να κάνεις τη δουλειά σου!

[Mariap.]

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι για την Κοζάνη; Ύπάρχει κατα ΓΟΚ ελάχιστο πλάτος διαμόρφωσης εδάφους; Εχω ένα οικόπεδο περίεργο και μου βγαίνουν στον δρόμο σε κάτοψη τριγωνικά παρτέρια. Τα οποία παρεπιμπτόντως κάνω για να μην προεξέχει η πλάκα του ισογείου πάνω απο 80 εκ απο το διαμορφωμένο έδαφος με τον καινούριο ηλίθιο νόμο.. Μου λέει ότι πρέπει να έχει ελάχιστη διάσταση 1,5μ. Δεν το βρίσκω πουθενά αυτο!