Αδεια οικοδομής σε περιοχή χαρακτηρισμένη σαν Β' ζώνη στην περιοχή του δήμου Σπάτων

[tripitiri]

γεια σε όλους,

δεν έχω καμμία σχέση με τον κλάδο, ψάχνοντας για πληροφορίες βρήκα το site και αναρωτιόμουν αν κάποιος, που σίγουρα έχει περισσότερες γνώσεις απο μένα, μπορεί να βοηθήσει *****. Ακούστε λοιπόν πως έχει η κατάσταση. Το 2002 εκδόσαμε άδεια οικοδομής για ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου (αγροτεμάχιο) στην περιοχή Λιοφύτι που ανήκει στο δήμο Σπάτων. Το οικόπεδο είναι σχεδόν 5 στρέμματα με όψη σε επαρχιακό δρόμο 35μ. Κατα (τη λεγόμενη) παρέκκλιση δεν ίσχυσε αυτό που λένε οτι πρέπει να αφήσεις 15μ. απο καθε γειτονικό οικόπεδο. Η άδεια λοιπόν έβγαζε 2 μεζονέτες. Για οικονομικούς λόγους δεν μπορέσαμε να αξιοποιήσουμε την άδεια η οποία και έληξε το 2006. Στο μεσοδιάστημα η περιοχή χαρακτηρίστηκε σαν Β' ζώνη και τώρα που θέλουμε να την ανανεώσουμε ή να εκδόσουμε μία καινούργια μας είπαν στην πολεοδομία οτι δεν ισχύει το "κατα παρέκκλιση" και γενικότερα στη ζώνη αυτή δεν μπορείς να χτίσεις. Κάποιος άλλος μηχανικός μας είπε οτι αν έχουμε 35μ. όψη σε δρόμο μπορούμε να χτίσουμε 100 τ.μ.

Στην ουσία εμένα με ενδιαφέρει να χτίσω έστω και αυτά τα 100 τ.μ. γιατί σκοπός μου είναι να φτιάξω ένα παιδότοπο στο χώρο αυτό. Πάλι όμως υπάρχει πρόβλημα γιατι μου είπαν στην πολεοδομία οτι η μόνη άδεια που δίνεται για επαγγελματικό χώρο είναι για δημοτικό αναψυκτήριο. Δεν ξέρω κατα πόσο ισχύει αυτό κ το ψάχνω ακόμα (όλος ο Υμηττός είναι γεμάτος βίλες που έχουν άδεια αναψυκτηρίου και ανήκει κ αυτός στη Β' ζώνη και εγώ που θέλω πραγματικά να φτιάξω ένα πρότυπο παιδότοπο-αναψυκτήριο δε με αφήνουν )

Οποιαδήποτε πληροφορία ή κατεύθυνση για το πως μπορώ να κινηθώ και πού να στραφώ είναι ευπρόσδεκτη. *******

Είναι κρίμα μωρέ να μην αξιοποιηθεί εφόσον υπάρχει.

[howard_roark]

Το θέμα σας είναι πολυπλοκο αφού έχει να κάνει με Β ζώνη. Επειδή είχα παρόμοιο θέμα στην Β ζώνη Υμηττού στη Γλυφάδα, να σας ενημερώσω ότι απαιτούνται λεπτοί χειρισμοί και πολύ προσοχή για να βγάλετε άκρη (αν βγάλετε - εγώ δεν έβγαλα, αφού όλοι θέλαν να γίνει χοντρή παρανομία - τα αποτελέσματα της βίλλας Μαγγίνα τα είδαμε όλοι στην τηλεόραση).

 

Εάν θέλετε να προσπαθήσετε, θα πρέπει ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ να αποτανθείτε σε μηχανικό με τον φάκελό σας για μια κουβέντα.

 

Για να σας πείσω για αυτό που λέω, να σας πω πως από αυτά που λέτε, αν είχατε τεχνικό σύμβουλο μηχανικό, δεν θα είχατε αφήσει την άδεια σας να λήξει. Το πιο απλό.

 

Βλέπετε και μόνος σας οτι πήγατε στην πολεοδομία, την αρμόδια δηλαδή υπηρεσία, και άκρη δεν βγάλατε. Να πάτε σε μηχανικό, όπως θα πηγαίνατε σε δικηγόρο ή γιατρό. Νομίζω το έχετε αντιληφθεί κι εσείς.

 

Πάρτε μια σύσταση, ή επισκεφτείτε 1-2 γραφεία στην περιοχή σας που θα έχουν και σχετική εμπειρία, ή βεβαίως κι από το site αν υπάρχει ενδιαφέρον.

[tripitiri]

Φίλε μου, μηχανικός μου έβγαλε την πρώτη άδεια και μάλιστα με μεγάλη προυπηρεσία στο χώρο. Αλλά τότε δεν υπήρχε θέμα Β' ζώνης, ήταν απλά ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου πάνω από 4 στρέμματα. Και για κακή μας τύχη χαρακτηρίστηκε η περιοχή αργότερα Β2 ζώνη. Ο ίδιος μηχανικός μας διαβεβαίωνε οτι δεν υπάρχει πρόβλημα και οτι συνεχίζει να χτίζει το αγροτεμάχιο. Με τα πολλά και μετά από πολλούς μήνες αναμονή και έγγραφο ερώτημα στην πολεοδομία πήραμε απάντηση οτι δεν ισχύει το "κατα παρέκλιση".

Αντιλαμβάνεσαι λοιπόν οτι καμμία εμπιστοσύνη δεν έχω πια στον ίδιο μηχανικό γιατι στην ουσία ευθύνεται εκείνος για το αποτέλεσμα. Επειδή έχω χορτάσει απο διαβεβαιώσεις και δεν έχω και άλλο γνωστό μηχανικό να αποτανθώ, γι αυτό πήρα το θάρρος να ζητήσω βοήθεια απο το site μήπως και μπορέσω να βγάλω κάποια άκρη.