Μεταφορά συντελεστή δομησης

[Jenny.V]

Καλημέρα, θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση σχετικά με τη μεταφορά συντελεστή δόμησης.

Το 2009 αγοράσαμε σε περιφερειακό δήμο Θεσσαλονίκης μονοκατοικία σε συγκρότημα, εντός σχεδίου, που απ' όσο γνωρίζω έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης. Το αγοράσαμε από τον οικοπεδούχο που είχε δώσει αντιπαροχή το οικόπεδο, που χωρίστηκε σε μικρότερα , κι απ' όσο γνωρίζω σε κάθε οικόπεδο αντιστοιχούν τρεις κατοικίες. 

Λίγα χρόνια αργότερα μάθαμε ότι στον οικοπεδούχο ανήκει ο "αέρας" του σπιτιού, ο οποίος του παραχωρήθηκε με μετεπειτα συμφωνία, απ' ότι κατάλαβα, κατασκευαστη- οικοπεδούχου την οποία θα μπορούσαμε να έχουμε προσβάλει αν το γνωρίζαμε , αλλά φυσικά το πληροφορήθηκαμε εκ των υστέρων κι αφού είχε λήξει η προθεσμία υποβολής ένστασης.

Η ερώτηση μου είναι αν με τη συγκεκριμένη διάταξη της μεταφοράς συντελεστή δόμησης θα μπορέσει ο οικοπεδούχος να διεκδικήσει τον "αέρα " του και να χτίσει πάνω απο το σπίτι μας. Και σε περίπτωση που συμβεί αυτό, αν μπορούμε με κάποιο τρόπο να τον εμποδίσουμε.

Θα συμβουλευτούμε και δικηγόρο εννοείται αλλά θα ήθελα και την άποψη σας. 

Επίσης συγχωρείτε την άγνοια μου σχετικά με τεχνικούς όρους, ελπίζω η ερώτηση μου να ήταν σαφης.!

Edited Μάιος 14 , 2020 by Jenny.V

[Arche]

για να καταλαβω, έχετε ανεξάρτητη μονοκατοικία μέσα σε οικόπεδο και λέτε ότι αφού σας την πούλησε ο οικοπεδούχος έγινε άλλη πράξη μεταξύ κατασκευαστή μονοκατοκιών και ο κατασκευαστής πούλησε τον αέρα πάνω στο δικό σας σπίτι?

Ο οποίος αέρας πάνω στο δικό σας σπίτι έχει χιλιοστά και εμφαίνεται στην Σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών , ως "αέρας" (μη βατο, ή βατο δωμα ) πανω σε κτιριο που κατοικειται εσείς. Δεν υπάρχει δηλαδή σε ενιαίο κτίριο στο οποιο υπαρχουν κι αλλες ιδιοκτησίες, ειναι ας πουμε μια μεζονετα ισογειο και Α' όροφος και υπόγειο και βατό δώμα. Και λέτε ότι μετά που σας το πούλησαν, ο κατασκευαστής πουλησε τον αερα πανω στο σπιτι σας σε καποιον αλλον??

[dimitris GM]

 

Jenny.V:                     "Λίγα χρόνια αργότερα μάθαμε ότι στον οικοπεδούχο ανήκει ο "αέρας" του σπιτιού, ο οποίος του παραχωρήθηκε με μετεπειτα συμφωνία, απ' ότι κατάλαβα, κατασκευαστη- οικοπεδούχου την οποία θα μπορούσαμε να έχουμε προσβάλει αν το γνωρίζαμε , αλλά φυσικά το πληροφορήθηκαμε εκ των υστέρων κι αφού είχε λήξει η προθεσμία υποβολής ένστασης."

Τα χιλιοστα των ΟΙ, οι χρησεις, η καθ' υψος επεκταση και καθε αλλη διαταξη "περιοριστικη" των δικαιωματων του αγοραστη, επρεπε να ειναι ηδη γραμμενη στο συμβολαιο αγορας  είτε  σε καποιον κανονισμο.

αρα, κανονικα, ειχατε λαβει γνωση.

Θα δεις με τον δικηγορο σου τα σχετικα εγγραφα.

 

[Didonis]

3 ώρες πριν, Jenny.V said:

.... αν με τη συγκεκριμένη διάταξη της μεταφοράς συντελεστή δόμησης θα μπορέσει ο οικοπεδούχος να διεκδικήσει τον "αέρα " του και να χτίσει πάνω απο το σπίτι μας. ...

και σχετικά με "Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης".

Περίμενε πρώτα να εφαρμοστεί διότι ακόμα δεν υπάρχει.

Περίμενε να δεις αν η περιοχή σας θα έχει δικαίωμα να λαμβάνει απο μεταφορά συντελεστή

κλπ κλπ....

Περισσότερο απο 30 χρόνια ο/οι νόμοι για μεταφορά δόμησης ανεβαίνουν και μετά πέφτουν απο ΣτΕ .....

 

Επικουρικά και υπόλοιπο συντελεστή κι αν αποκτήσεις θα έχει την στατική επάρκεια και πρόβλεψη με τις πιο αυστηρές διατάξεις κανονισμών?

Φυσικά αν θες να λύσεις το πρόβλημα απο τώρα μιλάς με δικηγόρο σου για το πως μπορείς να αφαιρέσεις ή να εξαγοράσεις το αβέβαιο αυτό δικαίωμα "αέρα" που έχει και με μηχανικό σου ακόμα για τα θέματα πολεοδομικής και κατασκευαστικής φύσης.

(κράτα συντελεστή άγχους χαμηλό ακόμα) 😎

Edited Μάιος 14 , 2020 by Didonis

[nik]

Σιγά μην δίνουν έτσι χύμα Σ.Δ. σε περιοχές. 

Λογικά αυτό θα αφορά την κατηγορία 5 αυθαιρέτων δηλαδή θα υποχρεώσουν τις Κ5  να πληρώσουν τα διατηρητέα - βλέπε να αγοράσουν τον συντελεστή από αυτά -  αντί του κράτους.

Άντε επίσης να δώσουν στο κέντρο συντελεστή σε πολύ εμπορικές περιοχές. Σε μαιζονέτες κτλ το θεωρώ απίθανο.

Όλα αυτά όμως είναι θεωρητικά. Ας βγει πρώτα ο νόμος και οι 100 Υ.Α. που θα απαιτούνται μετά και βλέπουμε.

[Jenny.V]

Πιθανόν ο "αέρας " να μην ήταν διασφαλισμένος απο το συμβόλαιο αγοράς, (κι επιπλέον ο δικηγόρος που ανάλαβε τα συμβόλαια αποδείχτηκε , όχι κι ο καλύτερος, να το πω ευγενικά, κι από τότε εννοείται τον έχουμε αλλάξει , αλλά δυστυχώς τα συμβόλαια έγιναν με τη δική του συμβολη). Γνωρίζω πάντως ότι το ίδιο πρόβλημα έχουν κι άλλοι ιδιοκτητες του συγκροτήματος, οπότε δεν είμαστε οι μόνοι. 

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας με ξεαγχωσατε αρκετά. Ήθελα την άποψη κάποιων εμπειρων στο θέμα επαγγελματιών και χαίρομαι που την πήρα! 

 

[steve aris]

 

3 ώρες πριν, Jenny.V said:

Πιθανόν ο "αέρας " να μην ήταν διασφαλισμένος απο το συμβόλαιο αγοράς, (κι επιπλέον ο δικηγόρος που ανάλαβε τα συμβόλαια αποδείχτηκε , όχι κι ο καλύτερος, να το πω ευγενικά, κι από τότε εννοείται τον έχουμε αλλάξει , αλλά δυστυχώς τα συμβόλαια έγιναν με τη δική του συμβολη). Γνωρίζω πάντως ότι το ίδιο πρόβλημα έχουν κι άλλοι ιδιοκτητες του συγκροτήματος, οπότε δεν είμαστε οι μόνοι. 

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας με ξεαγχωσατε αρκετά. Ήθελα την άποψη κάποιων εμπειρων στο θέμα επαγγελματιών και χαίρομαι που την πήρα! 

 

1) Συμβουλευτείτε την σύσταση οριζοντίων και (ενδεχομένως) καθέτων ιδιοκτησιών που έχει γίνει στο οικόπεδο.

2) Διαγνώστε αν έχει συνταχθεί κανονισμός διοικήσεως για το συγκρότημα κατοικιών στο οικόπεδο, στον οποίο (αν υπάρχει) έχετε προσχωρήσει με το συμβόλαιο αγοράς.

3) Δεν λύνονται τα θέματα που θίξατε  ιντερνετικά. Θα χρειαστείτε υποστήριξη μηχανικού και νομικού.