εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[laxanos]

@Pavlos33 Παύλο είχα γράψει κάπου και παλιότερα ότι στο επίπεδο της πολεοδομικής νομοθεσίας θα έρθει μια μέρα που θα...παρακαλάμε να γυρίσουμε στην
παλιά εποχή με εκτυπώσεις σχέδια στην ΥΔΟΜ φάκελος με...αυτιά κλπ κλπ....

Τα ηλεκτρονικά αυτά συστήματα είναι γραφειοκρατία^3 αν σκεφτείς ότι υπάρχει μαι δαιδαλώδης νομοθεσία με χιλιάδες παράθυρα τα οποία είτε οδηγούν σε....μπαλκόνι με θέα
είτε σε...φωταγωγό. Αυτή λοιπόν η γραφειοκρατία πέρασε, όπως σωστά αναφέρεις, όλη πάνω στον μηχανικό, ο οποίος καλείται μόνος του να βγάλει άκρη είτε μιλάμε για αυθαίρετα είτε μιλάμε για άδειες κλπ κλπ. Οι ΥΔΟΜ πλέον απαντούν για τα πάντα όπως απαντούν για τα αυθαίρετα από το 11 και μετά: ¨Αυτά τα κανετε εσείς οι ιδιώτες οι μηχανικοί". Κι ενώ είχαν δει το πόσο ΛΑΘΟΣ δούλεψε το όλο ηλεκτρονικό σύστημα με τα αυθαίρετα, το επέκτειναν και στις άδειες.....

 

[dimitris GM]

Ετσι ηταν αρχχικα η εγκυκλιος

Άρθρο 1 1. Επιτρέπεται, στις περιπτώσεις της παρ. 2 του παρόντος άρθρου, η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) χωρίς έκδοση οικοδομικής άδειας, εφόσον: α. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, 

Και ετσι εγινε:

Άρθρο 1 Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας, εκτός αν άλλως ειδικότερα ορίζεται: α) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο 

εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών,

[αρα περιλαμβανονται συλλήβδην ολοι οι νομοι]

καθώς και σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον: αα) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις.

θεωρω οτι αυτο εχει σχεση με την

αα) Στην βεβαίωση - τεχνική έκθεση:

- δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή ή σε οικισμό, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις του άρθρου 1 του παρόντος, με την επιφύλαξη εξαίρεσης αυτού από άλλες διατάξεις,

ότι οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς

[δδλ  αα. δεν παραβιαζονται οι πολεοδομικες διαταξεις]

και ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις του άρθρου 2 της παρούσας με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία. Ειδικότερα, αναγράφεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας, ή/και ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου ή της δήλωσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση δυνάμει άλλου νόμου,

[αυτα, σαν πρωτη προσεγγιση]

Edited Μάιος 14 , 2020 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

από την λιθόκτιστη γιατί αφαίρεσαν αυτά! 

κγ) Για την κατασκευή μιας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης 

Κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην περίπτωση γ της παρ. 3 του άρθρου 1, περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, η ως άνω εργασία επιτρέπεται σε αγρόκτημα τουλάχιστον 1.000 τ.μ και η απόσταση της αποθήκης να είναι τουλάχιστον 5 μέτρα από τα όρια του αγροκτήματος, με την επιφύλαξη του άρθρου 2 του π.δ. 209/1998 (Α’ 169).

 

6 ώρες πριν, backaftias said:

Συνάδελφοι έχω την εξής απορία. Στο νέο ΦΕΚ αναφέρει στο άρθρο 2 παρ. 1 εδάφιο β τα εξής: 

1ο ερώτημα: Αυτό σημαίνει ότι δεν απαιτείται η ενημέρωση φακέλου για τις συγκεκριμένες αλλαγές χρήσης, ή αναφέρεται αποκλειστικά και μόνο στις εργασίες και απαιτείται και η ενημέρωση;

2ο ερώτημα: Τι θα γίνεται πρώτο πλεόν, οι εργασίες για την αλλαγή (άρα πρώτα η ΕΕΔΜΚ) ή η ενημέρωση φακέλου;

3. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας συσχετίζονται με τον φάκελο της οικοδομικής άδειας
στην οποία αναφέρονται, εφόσον υπάρχει και αντίστοιχα ενημερώνονται οι τροποποιούμενες μελέτες αυτής.

δηλαδή για κάθε Μικρής κλίμακας θα ενημερώνουμε και το φάκελο της Ο.Α?

Edited Μάιος 14 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

βασιλη καλησπερα.

επειδη αυτη η προβλεψη για την αποθηκη μπηκε εκ των υστερων, ωστε να καλυψει κατ ' εξαιρεση τα  μη αρτια και μη οικοδομησιμα,  επειδη η περίπτωση γ της παρ. 3 του άρθρου 1, μιλουσε περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας.

Αφου αυτη καταργηθηκε δεν ειχαν λογο να την διατηρησουν

Edited Μάιος 14 , 2020 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη και όμως η παλιά διευκρίνιζε και ότι αρκεί έκταση 1.000τ.μ και την απόσταση των 5,0μ από τα όρια

Υπόψη ότι η εδώ Δ/νση Αγρ Οικονομίας κλπ μας ζητούσε έκταση 4.000 τ.μ και η εδώ ΥΔΟΜ, μας επέβαλε απόσταση 10μ (βάση του άρθ 6 του Π.Δ εκτός σχεδίου)

[ChristinaK]

@ΚΑΝΑ

Η παράγραφος υπήρχε αυτούσια στο ΦΕΚ4520Β/2018 απλά το άρθρο ήταν το 3.Η υποχρέωση ενημέρωσης εφόσον τροποποιούνται μελέτες συνεχίζει να ισχύει...

[dimitris GM]

4 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Δημήτρη και όμως η παλιά διευκρίνιζε και ότι αρκεί έκταση 1.000τ.μ και την απόσταση των 5,0μ από τα όρια

Υπόψη ότι η εδώ Δ/νση Αγρ Οικονομίας κλπ μας ζητούσε έκταση 4.000 τ.μ και η εδώ ΥΔΟΜ, μας επέβαλε απόσταση 10μ (βάση του άρθ 6 του Π.Δ εκτός σχεδίου)

η κγ' του αρθρου 29 ωριζε τροπο κατασκευης και αποστασεις με βαση το  πδ του 85. Μετα εβαλαν και το οριο 1000,  που ειχαν ξεχασει....και  που ηταν πρακτικα σωστο και εφαρμόσιμο  για αποθηκη ολο κι ολο 15 τμ

Η Δ/νση Αγρ. Οικονομιας, έπρεπε ως εκ της θεσεώς της, να  "εγκρινει".... με βαση τις διαταξεις το Νομου και η ΥΔΟΜ να "απορριπτει"   αν "κατι" δεν της αρεσε....
Μαλλον ειχαν χαλασει τα ΦΑΞ  και αργησε ο ταχυδρομος  να φτασει εκεί πανω......

Edited Μάιος 14 , 2020 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη

Όλα ξεκίνησαν από την πρώτη εγκ 2005 της "Βασούλας" που αναφορικά με τις λιθόκτιστες παρέπεμπε στο άρθ 6 Π.Δ 1985  που αναφέρει:

4. Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων.

 

[dimitris GM]

άλλο αυτη η αποθηκη των 50 τμ.

"μετα της  κατοικιας"

και αλλο η προχειρη των 15 τμ. που δεν χρειαζεται και κατοικια...

 

Edited Μάιος 14 , 2020 by dimitris GM

[dimitris GM]

για ΕΕΔΜΚ επι κοινοχρήστων,

Στο παληο ΦΕΚ η κοπη των δενδρων, περιεχονταν στο "ζ" και αφορουσε και ιδιωτες και κοινοχρηστο χωρο

Στο καινουργιο, στο "ζ",  για κοπη σε κοινοχρηστο χωρο οριζει συγκεκριμενη διαδικασια.

Για την κοπή ιδιωτων, επίσης οριζει  τα σχετικα έγγραφα, αλλά

κατα τα λοιπα, παραπεμπει στο νεο αρθρο 3.

Πλην ομως, το νεο αρθρο 3 [που αντικατεστησε το παληο "2"]  ζηταει δηλωση συναινεσης των συνιδιοκτητων

[χωρις να οριζει ποσοστο]

ενω το παληο αρθρο "2" οριζε ποσοστο 67%.

Ελπόζω οτι - δεν- κανω λαθος

 

[Βλεπω οτι,  στο "στ" για τους ανελκυστηρες εχουν ορισει σαν ποσοστο  συναίνεσης  το "51%"]

 

Εν τελει,

βλεπει κανεις να εχουν τεθει ποσοστα συναινεσης σε διαφορες ΕΕΔΜΚ που αφορουν κοινοχρηστα?

 

Edited Μάιος 14 , 2020 by Pavlos33