εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[Gogoalex]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε γήπεδο (επισυνάπτω τοπογραφικό σκαρίφημα):
Επιφανείας 1050μ² εκτός σχεδίου, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο
Υφίσταται:  
Εξοχική κατοικία επιφανείας 50μ² με άδεια λυόμενης οικίας τύπου ΣΕΝΟ του 1972 
Κατασκευάστηκε με συμβατικό τρόπο (τοιχοποιία από οπτοπλινθοδομή) και επικάλυψη με φύλλα αμιαντοτσιμέντου (ΕΛΛΕΝΙΤ) πριν το 1975. 
Το κτίσμα εδράζεται σε βάση από οπλισμένο σκυρόδεμα επιφανείας 100μ² η οποία παρουσιάζει ρυγματώσεις λόγω ελλιπούς θεμελίωσης.
Η κατοικία ηλεκτροδοτούνταν μέχρι τα μέσα της δεκαετίας του 90, όταν και εγκαταλείφθηκε.

Αρχικά, πρόκειται να εντάξω το κτίσμα στο Ν.4495/17 τακτοποιώντας το ως μη έχον άδεια και δηλώνοντας όλες τις κατασκευές επί του γηπέδου πρό του 1975.

Επιθυμία του ιδιοκτήτη είναι να (α) εκμεταλλευτεί το υφιστάμενο κτίσμα ή να το (β) αντικαταστήσει με ένα νέο στην ίδια θέση, επιφάνεια και όγκο.

Θεωρώ ότι:

α. Οι εργασίες που μπορεί να πραγματοποιήσει για την επισκευή του μπορούν να γίνουν μόνο με Άδεια Εργασιών Μικρής Κλίμακας (συμπεριλαμβάνεται και η ασφαλής απόρριψη των φύλλων του αμιαντοτσιμέντου) παρά το γεγονός ότι είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

β. Η έκδοση άδειας δόμησης σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο παρά την ύπαρξη προγενέστερης οικοδομικής αδείας είναι δύσκολο να βγεί.
Έχω σκεφτεί μήπως μπορούν να χρησιμοποιηθούν διατάξεις περί υγιεινής και ασφάλειας της κατασκευής ή εργασίες στατικής ενίσχυσης της βάσης από οπλισμένο σκυρόδεμα ώστε να βγεί άδεια δόμησης νέας κατασκευής.

Θα ήθελα την άποψη σας συνάδελφοι περί αυτών των 2 μεθόδων αντιμετώπισης του θέματος και εάν έχετε κάποια άλλη ιδέα για την αντιμετώπιση του ζητήματος.
Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Edited Αύγουστος 18 , 2020 by Pavlos33
αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[gamvro]

5 ώρες πριν, dimitris GM said:

σωστα ..."λστ'"

και μετα θα κανεις τροποποιηση της συστασης...

[δεν πιστευω να εχεις τπτ  απαγορευσεις...]

Σωστά γίνεται με ΕΕΔΜΚ, όμως αν θέλει να πάρει δεύτερο ρολόι τι κάνουμε;

Ήδη από μια ΥΔΟΜ έμαθα ότι δεν θεωρούν ΕΕΔΜΚ, πως θα πάρει ρεύμα;

Βέβαια στα δικαιολογητικά την ΔΕΗ είδα ότι δεν ζητάνε θεωρημένη άδεια στην περίπτωση διαχωρισμού αλλά μόνο τα τετράγωνικα από τον Δήμο. 

[dimitris GM]

θα παρεις την αδεια διαχωρισμου

και θα πας στον συμβ/φο για να κανει τροποποιηση της συστασης

Με το συμβολαιο θα πας στη ΔΕΗ, μετα στον Δημο, με σχεδιο ηλεκτρολογου κλπ στοιχεια.

δξ τι εννοει η ΥΔΟΜ...

διαχωρισμος γινεται με ΕΕΔΜΚ

δξ γιατί και "αν" στην ΥΔΟΜ  "ζητανε" άλλα

 

 

Edited Αύγουστος 18 , 2020 by dimitris GM

[curzondax]

11 ώρες πριν, gamvro said:

Ήδη από μια ΥΔΟΜ έμαθα ότι δεν θεωρούν ΕΕΔΜΚ, πως θα πάρει ρεύμα;

Η ΔΕΗ θεωρεί "άδεια" ακόμα και τις ρυθμίσεις Ν4495

οπότε δεν είναι υποχρέωση να είναι "full" ΟΑ.

[gamvro]

3 ώρες πριν, curzondax said:

Η ΔΕΗ θεωρεί "άδεια" ακόμα και τις ρυθμίσεις Ν4495

οπότε δεν είναι υποχρέωση να είναι "full" ΟΑ.

Σωστά, η ΔΕΗ κάνει δεκτή την βεβαίωση σύνδεσης με δίκτυα ΟΚΩ

όμως με συγκεκριμένες προϋποθέσεις, για παράδειγμα το κτίριο να είναι

πλήρως αυθαίρετο και βέβαια να έχει τακτοποιηθεί με τον Ν.4495.

 

[LESS]

για ανακατασκευή στέγης τι στατική μελέτη απαιτείται του υφισταμένου ή μόνο της στέγης?

Edited Αύγουστος 19 , 2020 by LESS

[Gousgounis]

@Gogoalex την αντικατάσταση να τη ξεχάσει σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, γιατί πρόκειται ουσιαστικά για άδεια κατεδάφισης και άδεια ανέγερσης νέας κατασκευής.

Για μικρής κλίμακας όμως, σε κατηγορία 1 & 2 που εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, θεωρείται νομίμως υφιστάμενο και μπορείς να βγάλεις.

@LESS απαιτείται μόνο της στέγης. Το υφιστάμενο έχει ήδη υπολογιστεί με τα φορτία της στέγης.

Edited Αύγουστος 19 , 2020 by Gousgounis

[LESS]

4 ώρες πριν, Gousgounis said:

 

@LESS απαιτείται μόνο της στέγης. Το υφιστάμενο έχει ήδη υπολογιστεί με τα φορτία της στέγης.

Και αν είναι προ του 55 όπου δεν υπάρχει καμία μελέτη?

[Gousgounis]

Θεωρώ πως είναι υπερβολή η αποτίμηση ακόμη και σε αυτή την περίπτωση. 70 χρονών κτίσμα που στέκει ακόμη με ακανόνιστη ξυλεία στη στέγη, τι ζημιά μπορεί να βγάλει σήμερα η οποία θα οφείλεται σε μια νέα, ελαφρύτερη στέγη;

Εκτός αν στην αποξήλωση γίνει ζημιά λόγω απροσεξίας ή δεν εξασφαλιστεί η σωστή διαφραγματική λειτουργία με τη νέα στέγη.

Ένας παλιός συνάδερφος συνήθιζε να λέει πως κάποια κτίρια που έχουν περάσει σεισμούς ή εγκατάλειψη χωρίς βλάβες, έχουν πάρει πιστοποιητικό αντοχής από τον θεό.

Edited Αύγουστος 20 , 2020 by Gousgounis

[dadabook]

Καλημέρα, πριν βγει ΕΕΔΜΚ σε οικόπεδο που ρυμοτομείται, θα πρέπει πριν την έκδοση να τεθεί το ρυμοτομούμενο  τμήμα σε κοινή χρήση,  και από τη στιγμή που αυτό το τμήμα περιλαμβάνει περίφραξη, πριν εκδοθεί η ΕΕΔΜΚ θα πρέπει να κατεδαφιστεί η περίφραξη?