εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[sakatis]

Καλησπέρα σας,

θα ήθελα την βοήθεια σας για το παρακάτω.

Χρειάζεται νέα οικοδομική άδεια ή ΕΕΔΜΚ για να κατασκευαστεί καινούρια εξωτερική σκάλα από σκυρόδεμα και διάνοιξη πόρτας στο υπόγειο ώστε να ΄'εχω πρόσβαση απευθείας προς το υπόγειο?

Το κτίριο είναι μεζονέτα (υπόγειο, υπερ.ισόγειο, α' και β' όροφος), με υπόγειο κύριας χρήσης τακτοποιημένο με τον  Ν.4495/2017.

Η μοναδική πρόσβαση που υπάρχει στην μεζονέτα είναι η σκάλα από το διαμορφωμένο έδαφος προς το υπερυψωμένο ισόγειο. Θα ήθελα να δημιουργηθεί άλλη μία σκάλα από το διαμορφωμένο έδαφος (δίπλα από την υφιστάμενη) απευθείας προς το υπόγειο και προφανώς να διανοιχθεί και πόρτα στο υπόγειο.

 

επισυνάπτω και κάποιο σκαρίφημα μήπως βοηθήσει.

 

(αν δεν το έχω ποστάρει στο σωστό τοπικ, παρακαλώ να μετακινηθεί, απλά έψαξα αρκετά στο φόρουμ και δεν κατάφερανα βρω κάτι συναφές)

Edited Αύγουστος 26 , 2020 by sakatis
προσθήκη συνημμένων

[Pavlos33]

Η διάνοιξη νέου ανοίγματος μπορεί να αδειοδοτηθεί με ΕΕΔΜΚ. Η κατασκευή τάφρου με τοιχία οπλισμένου σκυροδέματος και σκάλα , θέλει οικοδομική άδεια.

Βεβαίως στο άρθρο 30 Ν. 4495 (εργασίες που δεν απαιτούν καμία άδεια) αναφέρεται ότι επιτρέπεται χωρίς άδεια

ιδ)   κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους  χώρους οικοπέδων και γηπέδων, 

χωρίς όμως να υπάρχουν διευκρινίσεις για το αν επιτρέπονται εκσκαφές και μέχρι ποιο βάθος και αν στις κατασκευές σκάλας συμπεριλαμβάνονται πλευρικά τοιχία. Οπότε θεωρώ ότι η σκάλα, τάφρος και πλευρικά τοιχία Ο.Σ απαιτούν οικοδομική άδεια.

 

[sakatis]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, παρόλα αυτά αναρωτιέμαι για τα παρακάτω... 

 

Μπορεί η τοπική ΥΔΟΜ να μου απαντήσει το ερώτημα ή ο καθένας ερμηνεύει το  άρθρο 30 Ν. 4495 όπως θέλει? 

Αν χρειάζεται οικοδομική άδεια, χρειάζεται και υπόλοιπο ΣΔ και ΣΚ? Και αν ναι, τι γίνεται στην περίπτωση που δεν υπάρχει υπόλοιπο? 

Κανένας συνάδελφος με παρόμοια περίπτωση υπαρχει? 

Edited Αύγουστος 26 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Η διάνοιξη νέου ανοίγματος δεν επηρεάζει δόμηση-κάλυψη. Η κατασκευή εξωτερικής μπαζωμένης σκάλας προς το υπόγειο με την απαραίτητη τάφρο και το ελάχιστο πλατύσκαλο μπροστά από την πόρτα,  δεν προσμετρά σε δόμηση-κάλυψη. Όσο για το αν η Πολεοδομία απαντησει, δεν χάνεις κάτι να πας να ρωτήσεις. Συνήθως σε παραπέμπουν στο..."μηχανικό σου".

[Largy]

Σε οικόπεδο που ρυμοτομείται (το οικόπεδο όχι το κτίριο) για εεδμκ για συντήρηση στέγης, πρέπει να αποδοθεί πρώτα το ρυμοτομούμενο σύμφωνα με το αρ.4,3 διαβάζω καλά?

[danaikaterina]

Για να δούμε..

Καταρχάς σύμφωνα με το αρ.41 παρ.3 "Σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται μόνο η εκτέλεση των εργασιών που προβλέπονται στις περιπτώσεις η(υπόγειοι σταθμοί φυσικού αερίου), ιγ(επένδυση όψεων με χρήση ικριωμάτων), ιθ (εξωτερική θερμομόνωση)και κα (περίφραξη)της παραγράφου 2 του άρθρου 29."

Επιπλέον στην υπ' Αριθμ.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 – 13.5.2020 αρθρο 1 "β)σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπεται (ΕΕΜΚ) μόνο για τις εκ του νόμου επιτρεπόμενες εργασίες σε αυτά."

Σε ρυμοτομούμενα γενικώς επιτρέπονται εργασίες για λόγους χρήσης και υγιεινής

Οι εργασίες συντήρησης στέγης (και όχι ανακατασκευής που θέλει υποχρεωτικά ΕΕΜΚ) υπάγονται στις εργασίες χωρίς άδεια αν δεν χρειαζόσουν ικριώματα "στ)συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων" και λογικά γιατί πρόκειται για μια εργασία που σαφώς εντάσσεται στις εργασίες για λόγους χρήσης και υγιεινής

Άρα ουσιαστικά την ΕΕΜΚ δεν τη χρειάζεσαι για να κάνεις συντήρηση στέγης αλλά την χρειάζεσαι επειδή θα χρησιμοποιήσεις ικριώματα. Αντίστοιχα επιτρέπεται η χρήση ικριωμάτων για να κάνεις επένδυση όψεων (ιγ)

Με βάση όλα τα παραπάνω θεωρώ ότι οι εργασίες συντήρησης (ξαναλέω όχι ανακατασκευής) στέγης αποτελούν ξεκάθαρα εργασίες για λόγους χρήσης και υγιεινής οι οποίες εκ του νόμου επιτρέπονται και η χρήση ή όχι ικριωμάτων δεν θα έπρεπε να επηρρεάζει τη δυνατότητα εκτέλεσής τους. (τύπικά κανόνικα θα έπρεπε να συμπεριλάβουν και την θ στις εργασίες σε ρυμοτομούμενα)

[Largy]

11 ώρες πριν, danaikaterina said:

 την χρειάζεσαι επειδή θα χρησιμοποιήσεις ικριώματα.

επομένως για εεμκ για ικριώματα θα πρέπει πρώτα να αποδοθεί το ρυμοτομούμενο σε κοινή χρήση...?

Για ανακατασκευή στέγης (δεν αποκλείεται να χρειαστώ αυτό τελικά) δεν μπορώ να βγάλω καμία εεμκ και με κανένα τρόπο?

Δεν καταλαβαίνω την απαγόρευση αφού και στις δυο περίπτωσεις θα αποδοθεί το ρυμοτομούμενο ..

 

εντιτ  

σύμφωνα με το αρ.41 παρ.3 "Σε ρυμοτομούμενα κτίρια

δεν έχω ρυμοτομούμενο κτίριο αλλά οικόπεδο, οπότε θα έλεγα ότι δε με αφορά η απαγόρευση του 41.3, για αυτό  άλλωστε υπάρχει και το 4.3 της 1843/20, οπότε για οποιαδήποτε εεμκ πρέπει πρώτα να αποδοθεί το ρυμοτομούμενο με συμβ. πράξη πριν την έκδοσή της .

 

 

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2020 by Largy

[vgsk]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Για χτίσιμο ενός εσωτερικού τοίχου στο υπόγειο ενός κτιρίου θα εκδίδατε Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας ή θα μπορούσε να γίνει και χωρίς άδεια? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

 

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2020 by vgsk

[Pavlos33]

Με ΕΕΔΜΚ καθώς αλλάζει την διαρρύθμιση του χώρου. 

Αρθρο 29Ν. 4495 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει για την περίπτωση αυτή:

ιζ)   εσωτερικές  διαρρυθμίσεις,  καθώς  και  εργασίες  αλλαγής  χρήσης  για  τις  οποίες  σύμφωνα  με  το 
άρθρο  5  του  ν.4067/2012,  όπως  ισχύει,  δεν  απαιτείται  η  έκδοση  οικοδομικής  αδείας,  με  την 
προϋπόθεση  ότι  δεν  θίγονται  τα  στοιχεία  του  φέροντος  οργανισμού  του  κτιρίου  και  δεν 
μεταβάλλονται  προς  το  δυσμενέστερο  τα  φορτία  και  η  κατηγορία  σεισμικής  σπουδαιότητας 
σύμφωνα με τον ΕΑΚ. 

[Αθηνά Θεοδώρου]

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

Η ερώτηση μου είναι η εξής: με την άδεια μικρής κλίμακας μπορούμε να κατασκευάσουμε μόνο προκάτ πισίνα; Από που προκύπτει αυτό, αφού στο άρθρο δεν διευκρινίζει τον τρόπο κατασκευής της πισίνας παρά μόνο για το μηχανοστάσιο που πρέπει να είναι τύπου compact.