εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[venezia]

Γνώμη μου : Ξεκινάς πρώτα με την τακτοποίηση και μετά στην ΕΕΔΜΚ . Δες πως μπορείς να ΄΄μπαλώσεις΄΄ την προηγούμενη ΕΕΔΜΚ που στην ουσία είναι άκυρη και αν σε καλύπτουν οι εργασίες μετά το 2011.

[pk10gr]

Σε περίπτωση ΕΕΔΜΚ για εξωτερική θερμομόνωση παλαιού κτιρίου απαιτείται η ικανοποίηση του ΚΕΝΑΚ ως προς την κατηγορία? Δλδ σήμερα το κτίριο πρέπει αν γίνει κατ Α?

 

[spapako]

Α απαιτείται για νέα κτίρια.

Β απαιτείται για ριζική ανακαίνιση σε υφιστάμενα.

Αν δεν είναι ριζική, τότε απλά ελέγχεις το U κελύφους να είναι σύμφωνα με ΚΕΝΑΚ

[pk10gr]

2 λεπτά πριν, spapako said:

Α απαιτείται για νέα κτίρια.

Β απαιτείται για ριζική ανακαίνιση σε υφιστάμενα.

Αν δεν είναι ριζική, τότε απλά ελέγχεις το U κελύφους να είναι σύμφωνα με ΚΕΝΑΚ

Συνάδελφε κατ αρχήν ευχαριστώ. 

Πρόκειται για συνένωση Οριζοντιων ιδιοκτησιων. Χωρίς σημαντικές εσωτερικές αλλαγές (δεν πειράζω μηχανολογικά, μικρή τροποποίηση στη διαρρύθμιση) και με μικρές αλλαγές στις όψεις (κατάργηση και δημιουργία ανοιγμάτων). Ως τί θα το αντιμετώπιζες??? 

[spapako]

Υπάρχει εγκύκλιος πότε θεωρείται ριζική ανακαίνιση το έργο.

Έτσι όπως το περιγράφεις θα έλεγα ότι δεν είναι ριζική αν και βάζεις θερμομόνωση και νέα κουφώματα.

2019-02-14_καθορισμος ριζικης ανακαινισης.pdf

[venezia]

2 ώρες πριν, pk10gr said:

Πρόκειται για συνένωση Οριζοντιων ιδιοκτησιων. Χωρίς σημαντικές εσωτερικές αλλαγές (δεν πειράζω μηχανολογικά, μικρή τροποποίηση στη διαρρύθμιση) και με μικρές αλλαγές στις όψεις (κατάργηση και δημιουργία ανοιγμάτων). Ως τί θα το αντιμετώπιζες??? 

κζ) λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ.5 του άρθρου 23 του ν.4067/2012
λβ) επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων

Ελέγχεις και την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, εφόσον απαιτείται.

 

[the_topo]

Καλησπέρα,

Μπορείτε σας παρακαλώ να με βοηθήσετε στο εξής;

Έχω ξεκινήσει τη διαδικασία για ΕΕΔΜΚ για εξ.θερμομόνωση, αντλία θερμότητας και χρήση ικριωμάτων για διαμέρισμα Ά ορόφου διώροφης οικοδομής. Στην οικοδομή υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Ο Ά όροφος δεν έχει καμία αυθαιρεσία (έχει τακτοποιηθεί πλήρως). Το ισόγειο έχει αυθαιρεσία (προσθήκη κατ'επέκταση ισογείου) μη τακτοποιημένη. 

Αρχικά θεωρούσα πως δεν πρέπει να ανησυχώ για το ισόγειο. Όμως στις όψεις του κτιρίου καθώς και στη συνολική κάλυψη/δόμηση όγκο δεν θα πρέπει να έχω την υφιστάμενη κατάσταση? Η οποία και προφανώς δεν θα συμπίπτει με της αδείας.

Τι πρέπει να κάνω? Φαντάζομαι πως στα σχέδια όψεων πρέπει να συμπεριλαμβάνονται και τα δυο ισόγειο/όροφος, έτσι δεν είναι; Και στη κάλυψη δόμηση του κτιρίου τι θα χρησιμοποιήσω?

Ευχαριστώ προκαταβολικά

 

[teomyle]

On 24/8/2021 at 1:47 ΜΜ, the_topo said:

Καλησπέρα,

Μπορείτε σας παρακαλώ να με βοηθήσετε στο εξής;

Έχω ξεκινήσει τη διαδικασία για ΕΕΔΜΚ για εξ.θερμομόνωση, αντλία θερμότητας και χρήση ικριωμάτων για διαμέρισμα Ά ορόφου διώροφης οικοδομής. Στην οικοδομή υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Ο Ά όροφος δεν έχει καμία αυθαιρεσία (έχει τακτοποιηθεί πλήρως). Το ισόγειο έχει αυθαιρεσία (προσθήκη κατ'επέκταση ισογείου) μη τακτοποιημένη. 

Αρχικά θεωρούσα πως δεν πρέπει να ανησυχώ για το ισόγειο. Όμως στις όψεις του κτιρίου καθώς και στη συνολική κάλυψη/δόμηση όγκο δεν θα πρέπει να έχω την υφιστάμενη κατάσταση? Η οποία και προφανώς δεν θα συμπίπτει με της αδείας.

Τι πρέπει να κάνω? Φαντάζομαι πως στα σχέδια όψεων πρέπει να συμπεριλαμβάνονται και τα δυο ισόγειο/όροφος, έτσι δεν είναι; Και στη κάλυψη δόμηση του κτιρίου τι θα χρησιμοποιήσω?

Ευχαριστώ προκαταβολικά

 

Καλημέρα θεωρώ οτι δεν έχεις πρόβλημα καθώς η ΕΕΔΜΚ αφορά το διαμέρισμα σου και σύμφωνα με τον νόμο όψεις χρειάζονται για παραδοσιακούς οικισμούς..

ιθ) Για τις περιπτώσεις της περ.ιθ της παρ.2 του άρθρου 29 του ν.4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ.3 της παρούσας : Βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν αλλοιώνονται οι όψεις, ότι δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία των όψεων και του κτιρίου καθώς και ότι τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις. Σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, για τις ανωτέρω εργασίες κατατίθενται συμπληρωματικά και όψεις του κτιρίου.

[the_topo]

1 hour ago, teomyle said:

Καλημέρα θεωρώ οτι δεν έχεις πρόβλημα καθώς η ΕΕΔΜΚ αφορά το διαμέρισμα σου και σύμφωνα με τον νόμο όψεις χρειάζονται για παραδοσιακούς οικισμούς..

ιθ) Για τις περιπτώσεις της περ.ιθ της παρ.2 του άρθρου 29 του ν.4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ.3 της παρούσας : Βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν αλλοιώνονται οι όψεις, ότι δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία των όψεων και του κτιρίου καθώς και ότι τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις. Σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, για τις ανωτέρω εργασίες κατατίθενται συμπληρωματικά και όψεις του κτιρίου.

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση.

Αν καταλαβαίνω σωστά, εννοείς ότι δεν χρειάζομαι καν τις όψεις του κτιρίου? Μα στην εξωτερική θερμομόνωση απαιτούνται σχέδια όψεων.. οχι?

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2021 by the_topo

[teomyle]

1 ώρα πριν, the_topo said:

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση.

Αν καταλαβαίνω σωστά, εννοείς ότι δεν χρειάζομαι καν τις όψεις του κτιρίου? Μα στην εξωτερική θερμομόνωση απαιτούνται σχέδια όψεων.. οχι?

Μα σου παραθέτω την περίπτωση ιθ) (που είναι για εξωτερική θερμομόνωση) όπως αναφέρει ο νόμος για τα επιπλέον δικαιολογητικά σε κάθε περίπτωση.. στο σύστημα ανέβασε ΥΔ ότι δεν αλλοιώνονται οι όψεις και οτι δεν είσαι σε παραδοσιακό οικισμό.