εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[zazeng]

Θεωρητικά για σένα είναι αλλαγή διαρρύθμισης. Ίσως. 🤔

[jbosdas]

@ΙΑΣΟΝΑΣ οκ έχεις τα δίκια σου... "ενημέρωση" λέει και όχι "σύνταξη". Οπότε και σε νέα μονοκατοικία δεν συντάσσεται ΗΤΚ.

@Giallou  Παίζοντας με τις λέξεις και την γωνία ανάγνωσης... Δεν διακρίνω περιορισμό. 😶

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προς το παρόν ΗΤΑ απαιτείται μόνο και αποκλειστικά σε κάθε νέα εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητα!

 

[zazeng]

Ναι αλλά, επειδή πλέον δεν έχει ενδιαφέρον αν δεν έχει αλλά, αν έχεις ρυθμίσει μετά τις 30/9/2019 για επέλθουν οι συνέπειες του νόμου κ να μπορείς να τις απολαύσεις, ένας τρόπος είναι και η έκδοση εεμκ θα πρέπει να κάνεις ητκ, μετά εεμκ κ μετά ενημέρωση ητκ.

Δεν διυλιζούμε απλά τον κώνωπα, ανιχνεύουμε κ τα νετρίνα που περνάν από τον εγκέφαλο (?) του νομοθέτη

Edited Ιανουάριος 28 , 2023 by zazeng

[dimitris GM]

2 ώρες πριν, Giallou said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Ιδιοκτήτης έχει μονοκατοικία την οποία θέλει να χωρήσει σε δύο διαμερίσματα. Από το άρθρο 29 λέει ότι μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησίων (περ. λστ). Έχω μπερδευτει, για να γίνει με ΕΕΔΜΚ πρέπει να έχει ήδη οριζόντιο?και πως ειναι αυτό δυνατόν αφού πρόκειται για μονοκατοικία? 

Λογικά εννοεί να γίνει ο διαχωρισμός (ακομή και ας μην έχει οριζόντιο όπως πχ σε μονοκατοικια) και εν συνεχεία αν θέλει να κάνει πράξη σύστασης οριζοντίου. 

Ευχαριστώ πολύ. 

  Καθε κτισμα [και μια μονοκατοικία] σε οικοπεδο, υφίσταται "νομιμα",  εφοσον εχει γινει συσταση ΟΙ, άλλως δεν υφισταται  σαν ΟΙ. Με την συσταση  περιγραφεται το κτισμα και τα χιλιοστα του και τα δικαιωματα και οι υποχρεωσεις του ως προς το ακαλυπτο οικοπεδο.

...Στο ΕΚ εχει καταχωρηθει σαν κτισμα χωρις συσταση.

 Υποθετουμε οτι:

- υπαρχει ενα οικοπεδο με εναν ιδιοκτήτη

-εχει κτισει [και τακτοποιησει τυχον αυθαιρεσιες]  μια μονοκατοικια.

- εχει ηδη συστησει ΟΙ για το κτισμα και εχει ΚΑΕΚ, άλλως θα συστησει ΟΙ τωρα.

 Για αυτο παιρνει ΗΤΚ, σημερα.

Μετα/αυριο/καποτε...θελει  να χωρίσει  την μια ΟΙ σε δυο.

-χρειαζεται αδεια...και μαλλον ξεπερναει τις 25.000 ευρω,  αφου εχει να κατασκευασει σκαλες/διαδρομους/χωρισματα/νεες εγκαταστασεις ρευματος/νερου κλπ.

Αρα, -μαλλον- δεν φθανει η ΕΕΔΜΚ αλλα χρειαζεται ΑΔ.

 Μετα την εκδοση της αδειας θα προχωρησει σε τροποποιηση της συστασης με την δηλωση οτι,  «η  ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής-  καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου"  -δλδ της τροποποιησης της συστασης που θα δημιουργησει  πλέον δυο  ΟΙ - και δυο ΚΑΕΚ.

[τηρουμενων των αναλογιων υπαρχει αυτη η απαντηση απο το ΤΕΕ, για διαχωρισμο οικοπεδου με ταυτοχρονη μεταβιβαση]

 TEE - ΙΟΥΝΙΟΣ 2022 8

28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική
πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση;

 Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα
κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν
τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από
την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την
περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής-
καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία».
Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού
οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο e-building@central.tee.gr.
Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από
την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να
διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη.

 

[mikegad]

2 ώρες πριν, zazeng said:

Θεωρητικά για σένα είναι αλλαγή διαρρύθμισης. Ίσως. 🤔

Λογικά έτσι πάει.

Το θέμα είναι αν μπορεί μετά να πάρει δεύτερο ρολόι ΔΕΗ (ή και τρίτο αν πλέον δημιουργούνται και κοινόχρηστα τμήματα);

[zazeng]

Καλά η ΔΕΗ νομίζω δίνει κ χωρίς σύσταση, αν είναι ανεξάρτητοι χώροι, αλλά καλύτερα να απευθυνθείς στους ίδιους.

[venezia]

4 hours ago, Giallou said:

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Ιδιοκτήτης έχει μονοκατοικία την οποία θέλει να χωρήσει σε δύο διαμερίσματα. Από το άρθρο 29 λέει ότι μπορεί να γίνει με ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησίων (περ. λστ). Έχω μπερδευτει, για να γίνει με ΕΕΔΜΚ πρέπει να έχει ήδη οριζόντιο?και πως ειναι αυτό δυνατόν αφού πρόκειται για μονοκατοικία? 

Λογικά εννοεί να γίνει ο διαχωρισμός (ακομή και ας μην έχει οριζόντιο όπως πχ σε μονοκατοικια) και εν συνεχεία αν θέλει να κάνει πράξη σύστασης οριζοντίου. 

Ευχαριστώ πολύ. 

Άποψή μου είναι ότι : στην περίπτωσή σου δεν πας με λστ ΕΕΔΜΚ αλλά με άδεια (δες και το ιζ ) .

Πλήρη μελέτη και συνάμα (μάλλον) και πρόβλεψη ΑΜΕΑ .

Το ότι σήμερα δεν υφίσταται Σ.Ο.Ι. δεν σου δημιουργεί κανένα πρόβλημα . Αν στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης θέλει να συστήσει Ο.Ι. μπορεί να το κάνει . Για την ηλεκτροδότηση των 2 νέων διαμερισμάτων εκδίδεις εσύ τη ηλεκτρονική βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα .

[cien]

εγώ σαν εσωτερικές διαρρυθμίσεις (ίσως και αλλαγή όψεων) το βλέπω παρά σαν διαχωρισμό. 

Ο διαχωρισμός θα γίνει έπειτα συμβολαιγραφικά με την απαραίτηση ΗΤΚ.

Όσο για τον προϋπολογισμό, πιθανόν να μπορεί να κρατηθεί κάτω από τις 25.000. Κάποιες εργασίες ανήκουν στο άρθρο 30.

[dimitris GM]

   Να το ξαναδούμε,

-  Το "ιζ" αφορα εσωτερικες διαρρυθμισεις "εντος" μιας ΟΙ,  απο τοιχο σε τοιχο.. 

 Ο διαχωρισμος μιας ΟΙ σε δυο, δεν ειναι "διαρρυθμιση"

Ειναι διαχωρισμος του "λστ" και δημιουργια δυο νεων ανεξαρτητων  ΟΙ, με ξεχωριστες εισοδους και ανεξαρτητα λειτουργικα η καθε μία και  με δικα της χιλιοστα και τμ. ..

Ομως, το "λστ"  μιλαει για διαχωρισμο οριζοντιας ιδιοκτησιας.

Χωρις να υπαρχει συσταση ΟΙ,  δεν υφισταται "οριζοντια ιδιοκτησια" για να  χωρισθει.

- ή θα συστησει ΟΙ στο υπαρχον κτισμα και "αργοτερα"  με  την εκδοση αδειας διαχωρισμου  θα κανει την τροποποιηση της συστασης

- ή θα τα κανει ολα μαζι, δλδ:

-συσταση και ΗΛΤΑ για το υπαρχον συν τις αυθαιρεσίες...

- αδεια διαχωρισμου

- τροποποιηση της συστασης, υπο τον ορο εκδοσης ΗΛΤΑ για τις δυο νεες ΟΙ, μετα την μεταγραφη της συστασης