εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[tettris]

Αρχικά να σημειώσω ότι όταν οι διατάξεις αναφέρονται σε "ρυμοτομούμενο ακίνητο" αφορούν και εφαρμόζονται στο τμήμα εκείνο της ιδιοκτησίας που προβλέπεται να ενταχθεί στους κοινόχρηστους χώρους. Έτσι πχ σε ένα κτίριο που τέμνεται από δρόμο, για το τμήμα που δεν επηρεάζεται από τη ρυμοτόμηση εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις, ενώ για το τμήμα που μελλοντικά θα γίνει δρόμος εφαρμόζονται οι διατάξεις που αναφέρονται σε "ρυμοτομούμενα". Με άλλα λόγια ως "ρυμοτομούμενο" δεν ονομάζεται όλο το κτίριο επειδή κόβεται στη μέση από το σχέδιο πόλης, αλλά μόνο το τμήμα που θα γίνει κατά την εφαρμογή του σχεδίου πόλης δρόμος. Μπορεί να φαίνεται χαζή η διαπίστωση, αλλά δεν μου ήταν ξεκάθαρο μέχρι τώρα. Ελπίζω να το έχω καταλάβει σωστά πλέον.

@Pavlos33 ευχαριστώ για την απάντηση. Το είχα υπόψη μου το άρθρο 41Α, αυτό που δεν μπορούσα να διαπιστώσω ήταν αν η παράγραφος 2 ουσιαστικά μπορεί να εφαρμοστεί για τις εργασίες επισκευής, αποκατάστασης, κλπ, σε οποιαδήποτε περίπτωση είτε πρόκειται για αλλαγή χρήσης είτε όχι και άσχετα που το άρθρο τιτλοφορείται "αλλαγή χρήσης". Καταλαβαίνω πως η απάντησή σου είναι ότι γίνεται και προφανώς με όποια άδεια απαιτείται για κάθε εργασία, όχι μόνο με μικρής κλίμακας.

Το ίδιο μου επιβεβαίωσε και συνάδελφος ότι εργασίες εξυγίανσης, εντός του όγκου του υφιστάμενου κτιρίου να το πούμε χονδρικά, επιτρέπονται πάντα και η άδεια (είτε μικρής κλίμακας είτε άλλη) εκδίδεται κανονικά και άμεσα, χωρίς άλλη προϋπόθεση (όπως πχ παραχώρηση σε κοινή χρήση, πράξη αναλογισμού, κλπ) που θα απαιτούνταν σε άλλου είδους μη αναγκαίες εργασίες, εκτός δηλ. του εύρους που περιγράφει και η παράγραφος 2 του άρθρου 41Α. Τα έχω καταλάβει σωστά;

[APSP]

Καλημέρα σας,

σε διαμέρισμα πολυκατοικίας για την αποπεράτωσή του μετά τα εξωτερικά επιχρίσματα, έχουν γίνει εσωτερικές διαρρυθμίσεις και τροποποίηση κουφωμάτων όψεων

Επειδή βρίσκεται στο ιστορικό κέντρο του Πειραιά πήραμε έγκριση ΣΑ για τις νέες θέσεις των κουφωμάτων. Μπορούμε να βγάλουμε ΕΕΔΜΚ για την νομιμοποίηση αυτών των εργασιών;;; 

Απαιτείται κανονική άδεια;

 

[themoiko]

Ναι μπορείς να προχωρήσεις με ΕΕΔΜΚ με προυπόθεση την συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής με ποσοστό ανάλογα αν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας ή όχι. Αν υπάρχει κανονισμός ότι λέει ο κανονισμός ή 50+1% αν δεν προβλέπει και αν δεν υπάρχει κανονισμός 100%. Είναι ευαίσθητο ζήτημα ο χρόνο εκτέλεσης των εργασιών. Ή άδεια νομιμοποίησης με ΕΕΔΜΚ προυποθέτει έκθεσης αυτοψίας και καταβολή προστίμου ανέγερσης.

[venezia]

4 hours ago, APSP said:

Καλημέρα σας,

σε διαμέρισμα πολυκατοικίας για την αποπεράτωσή του μετά τα εξωτερικά επιχρίσματα, έχουν γίνει εσωτερικές διαρρυθμίσεις και τροποποίηση κουφωμάτων όψεων

Επειδή βρίσκεται στο ιστορικό κέντρο του Πειραιά πήραμε έγκριση ΣΑ για τις νέες θέσεις των κουφωμάτων. Μπορούμε να βγάλουμε ΕΕΔΜΚ για την νομιμοποίηση αυτών των εργασιών;;; 

Απαιτείται κανονική άδεια;

 

Δεν έγινε κατανοητό πότε εκτελέστηκαν οι εργασίες και με ποια άδεια η αυθαίρετα.

Αν οι εργασίες εκτελέστηκαν χωρίς άδεια χρήζουν τακτοποίησης 4495 και  με επιτροπή άρθρου 116.

Δεν εκδίδεται ΕΕΔΜΚ για αυθαίρετα , αλλά Έγκριση Εργασιων προσαρμογής.

Τα Σ.Α. γνωμοδοτούν μόνο σε Παραδοσιακους για δηλώσεις 4495 και όχι σε ιστορικούς 

[APSP]

17 ώρες πριν, venezia said:

Δεν έγινε κατανοητό πότε εκτελέστηκαν οι εργασίες και με ποια άδεια η αυθαίρετα.

Αν οι εργασίες εκτελέστηκαν χωρίς άδεια χρήζουν τακτοποίησης 4495 και  με επιτροπή άρθρου 116.

Δεν εκδίδεται ΕΕΔΜΚ για αυθαίρετα , αλλά Έγκριση Εργασιων προσαρμογής.

Τα Σ.Α. γνωμοδοτούν μόνο σε Παραδοσιακους για δηλώσεις 4495 και όχι σε ιστορικούς 

Καλημέρα, οι αυθαίρετες εργασίες αποπεράτωσης έγιναν το 2021 αφού προηγήθηκε βεβαίωση ότι το στάδιο εργασιών ήταν το σωστό δηλαδή επιχρισματα. Επομένως δεν μπορούν να ενταχθούν Ν στον 4495. Το ΣΑ του Πειραιά γνωμοδοτεί για άδειες εφόσον επηρεάζονται οι όψεις του κτιρίου, όπως η περίπτωση μας. 

[venezia]

13 hours ago, APSP said:

Καλημέρα, οι αυθαίρετες εργασίες αποπεράτωσης έγιναν το 2021 αφού προηγήθηκε βεβαίωση ότι το στάδιο εργασιών ήταν το σωστό δηλαδή επιχρισματα. Επομένως δεν μπορούν να ενταχθούν Ν στον 4495. Το ΣΑ του Πειραιά γνωμοδοτεί για άδειες εφόσον επηρεάζονται οι όψεις του κτιρίου, όπως η περίπτωση μας. 

Συνάδελφε με συγχωρείς που δεν έχω καταλάβει : Με ποια οικοδομική άδεια έγιναν οι εργασίες και τι σημαίνει ''προηγήθηκε βεβαίωση ότι το στάδιο εργασιών ήταν το σωστό΄΄

[APSP]

10 ώρες πριν, venezia said:

Συνάδελφε με συγχωρείς που δεν έχω καταλάβει : Με ποια οικοδομική άδεια έγιναν οι εργασίες και τι σημαίνει ''προηγήθηκε βεβαίωση ότι το στάδιο εργασιών ήταν το σωστό΄΄

Καλημέρα και σε ευχαριστώ. Αρχική άδεια 1980 για τρεις ορόφους. Τελείωσαν οι εργασίες στους δύο και κατοικηθηκαν και έγινε και σύσταση οριζόντιου.

Στον τελευταίο όροφο όμως στάδιο εργασιών επιχρισματα. Αποφασίζουν να το πουλήσουν το 2019 και η βεβαίωση μηχανικού ανέφερε σωστά και το στάδιο εργασιών, δηλαδή οτι δεν ήταν αποπετατωμενο.

Η καινούργια ιδιοκτητρια αποπερατωνει το 2020 - 2021 χωρίς καμμια άδεια και τώρα που θέλει να το πουλήσει η συμβολαιογράφος ζητά κάποια άδεια αποπεράτωσης ή την νομιμοποίηση των εργασιών αποπεράτωσης.

Αυτήν προσπαθούμε να εκδωσουμε 

Edited Μάιος 6 , 2023 by APSP

[gorfeas]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. akis73)

 

Σε όροφο πολυκατοικίας με ΟΑ του 1963 η κάτοψη οικοδομικής αδείας δείχνει 1 οροφοδιαμέρισμα.

Η κάτοψη σύστασης δείχνει 2 διαμερίσματα και μεγαλύτερο κοινόχρηστο διάδρομο σε σχέση με την κάτοψη αδείας προκειμένου να εξασφαλίζεται η πρόσβαση στα δύο διαφορετικά διαμερίσματα.

Έχει γίνει τακτοποίηση της αυθαίρετης αλλαγής εσωτερικής διαρρύθμισης για να μπορέσει να γίνει συμβόλαιο με την υφιστάμενη από συστάσεως & κατασκευής κάτοψη με τα δύο διαμερίσματα και το μεγάλο διάδρομο.

Τώρα θέλει ο ιδιοκτήτης των δύο διαμερισμάτων να τα συνενώσει λειτουργικά (αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης με ΕΕΜΚ) και να επεκτείνει το διαμέρισμά του σε βάρος του κοινόχρηστου διαδρόμου ώστε να υλοποιηθεί ουσιαστικά η κάτοψη της οικοδομικής αδείας.

Μπορεί να γίνει με ΕΕΜΚ αν εξασφαλίσουμε γραπτή συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών;

Θωρείται ΥΔ εφόσον έχει προηγηθεί τακτοποίηση του Ν4495/17 ή μπορούμε να το αιτιολογήσουμε ότι απλά εφαρμόζεται η εγκεκριμένη από την ΟΑ μελέτη;

Προφανώς συμβολαιογραφικά θα έπρεπε στη συνέχεια να γίνει τροποποίηση σύστασης οριζοντίων που προϋποθέτει υπογραφή από το 100% των συνιδιοκτητών.

Edited Μάιος 6 , 2023 by akis73

[akis73]

Καλησπέρα,

Λειτουργική συνένωση ιδιοκτησιών γίνεται με ΕΕΔΜΚ οπότε έτσι θα κάνετε. Όμως γνώμη μου είναι ότι η ενσωμάτωση του κ/χ διαδρόμου δεν γίνεται ούτε με τροπ/ση της σύστασης ούτε με κάποια διοικητική πράξη γιατί απλά είναι παράνομο. Επίσης και εφόσον εξαρχής δεν συνέπιπτε η κάτοψη της ο.α με της σύστασης, πως ακριβώς μεταβιβάστηκε το διαμέρισμα ως συνενωμένο και μόνο με τακτ/ση διαρρύμθμισης;

[gorfeas]

Μεταβιβάστηκαν 2 δύο διαμερίσματα μετά από τακτοποίηση Ν4495/17 για διαφορετική διαρρύθμιση σε σχέση με την ΟΑ με αιτιολόγηση παλαιότητας την κάτοψη της σύστασης.

Θα αποτελούσε υπέρβαση δόμησης; Το παραθέτω σχηματικά:
ΟΑ - 1 Χ διαμέρισμα 80μ2 + κ/χ διάδρομος 5μ2
σύσταση (και δήλωση Ν4495) - 2 Χ διαμερίσματα συνολικά 70μ2 + κ/χ διάδρομος 15μ2
πώς μπορώ να κάνω 2 Χ διαμερίσματα με λειτουργική συνένωση συνολικά 80μ2 + κ/χ διάδρομος 5μ2

τα 80μ2 σύνολο δεν αποτελούν ΥΔ αφού έτσι είχαν προβλεφθεί στην ΟΑ αυτό είναι που με βάζει σε δεύτερες σκέψεις για το κατά πόσο αποτελεί παρανομία.
 

 

 

Edited Μάιος 6 , 2023 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33