εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[subrosaval]

 

Ναι, είναι μέσα στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού και η απόσταση είναι 10μ από τον άξονα. Συνεπώς ΕΕΔΜΚ μπορέι να εκδοθεί στα 5 μ. Και πάλι όμως, μικρό τμήμα του κτιρίου βρίσκεται στα 4 μ από τον άξονα.

Προκύπτουν όμως τα παρακάτω ερωτηματα :

1. Θα πρέπει να αφήσουν τη στέγη να πέσει και να τους πλακώσει ; Τί λύση πρέπει να προτεινω στους ιδιοκτήτες ; Κατεδάφιση ;

2. ΕΕΔΜΚ μπορέι να εκδοθεί σε τμήμα του ακινήτου που βρίσκεται εκτός των ορίων ασφαλείας ; Πχ αλλαγη διαρρυθμισης σε τμήμα της κατοικίας εκτός των ορίων ασφαλείας ή πισίνα στον ακάλυπτο σε θέση πάλι εκτός των οριων ασφαλείας ;

Edited Αύγουστος 10 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Έχουμε και μια επιπλέον διάταξη, αν τυχόν ο δρόμος έχει χαρακτηριστεί και κύριος δημοτικός (απίθανο, αλλά ποτέ δεν ξέρεις).

ζ) Στις Κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδούς 3 μέτρα από το όριο της οδού ή η απόσταση που καθορίζεται από τη διαμορφωμένη με πυκνή δόμηση σε ικανό μήκος οικοδομική γραμμή.

      Οι κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί χαρακτηρίζονται με απόφαση του Νομάρχη, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού και είναι οι Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί που εξυπηρετούν την υπεραστική συγκοινωνία.

 1. Η συντήρηση και η επισκευή στέγης επιτρέπεται χωρίς έκδοση Ο.Α ή ΕΕΔΜΚ, καθώς αναφερόμαστε σε τοπικές επισκευές πχ στη στέγη για λόγους υγειινης και χρήσης (άρθρο 30). Μη μου πεις τώρα ότι θα στήσει κανείς σκαλωσιές για τέτοια εργασία. Στην χειρότερη θα φέρουν καλαθοφόρο. Τώρα αν ρωτάς γενικά, ξέρεις την απάντηση και δεν την γράφουμε δημοσίως για ευνόητους λόγους. Ξέρεις πολύ καλά τι θα κάνουν οι ιδιοκτήτες στο τέλος.

2. Απάντηση με βεβαιότητα δεν έχω να σου δώσω καθώς από την διατύπωση δεν γίνεται διάκριση σε τμήμα εντός και τμήμα εκτός του 50% της ζώνης ασφαλείας για την υπεραστική συγκοινωνία. Όμως, μπορώ να κάνω μια υπόθεση για τη λογική της διάταξης. Θέλουν να αποφύγουν καθυστερήσεις και φυσικά αποζημιώσεις σε περιπτώσεις έργων διαπλάτυνσης των οδών κατόπιν κήρυξης αναγκαστικής απαλλοτρίωσης καθώς ο ρόλος επιβολής αυτών των αποστάσεων είναι οι μελλοντικές ανάγκες της κυκλοφορίας. Οπότε, αν έχεις ένα κτίριο στατικά εξαρτημένο, να πατάει εν μέρει εντός της ζώνης και εν μέρει εκτός, αυτό σε μια τέτοια περίπτωση θα πρέπει να κατεδαφιστεί ολόκληρο.

[subrosaval]

Χίλια ευχαριστώ Παύλο !! Υπέρ πλήρεις οι απαντήσεις σου , όπως πάντα ! Νομίζω πλέον ξέρω πως θα κινηθώ . Και μαλλον θα προχωρήσω μόνο στην ΕΕΔΜΚ για την πισίνα η οποία είναι τελείως ανεξάρτητη από το κτίριο και φυσικά εκτός των Ορίων ασφαλείας ! Τα υπόλοιπα , θα γίνουν όπως πρέπει …

Μια τελευταία ερώτηση . Ας πούμε ότι εκδίδω μια βεβαίωση του άρθρου 30.για επισκευές . Θα πρέπει να βάλω ότι απαιτείται και έγκριση Σ.Α. καθώς το οικόπεδο έχει πρόσωπο στην επαρχιακή οδό . Με εμποδίζει πουθενά η απόσταση ασφαλείας στην έκδοση της βεβαίωσης του άρθρου 30;

Επίσης στο άρθρο 30 αναφέρει ότι αν απαιτούνται επιπλέον εγκρίσεις τότε ενημερώνουμε το φάκελο με τις εγκρίσεις αυτές . Το κτίριο αυτό είναι νομίμως υφιστάμενο , χωρίς άδεια . Τι ενημερώνουμε εδώ ;;;

Edited Αύγουστος 11 , 2023 by subrosaval
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος-βλ κανόνες συμμετοχής

[Pavlos33]

1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο: 

Έχουν τεθεί οι προβληματισμοί σε αντίστοιχο νήμα για αν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση του άρθρου 30, επί παραδείγματι, σε ένα κτίριο με αυθαιρεσίες, μη τακτοποιημένο κλπ. Η  βεβαίωση του άρθρου 30 δεν ταυτίζεται με βεβαίωση νομιμότητας. Από την άλλη, η  "πεπατημένη" από τις Πολεοδομίες τόσα χρόνια έλεγε ότι δεν εκδίδεται τίποτα σε ακίνητο χωρίς Ο.Α ή με αυθαιρεσίες. Άντε βγάλε άκρη.

Βασικά οι εργασίες του άρθρου 30 ξεκίνησαν (και ορθώς) χωρις να απαιτείται Ο.Α και ΕΕΔΜΚ. Εκεί θα έπρεπε να μπει τελεία και ο μόνος υπόλογος για τυχόν αυθαιρεσίες να είναι ο ιδιοκτήτης. Έμπλεξαν την βεβαίωση για τους φορείς, ΣΑ κλπ και εγίνε μύλος η κατάσταση.

Στην πράξη ξέρουμε πολύ καλά τι κάνουν οι ιδιοκτήτες αλλά και πολλοί "συνάδελφοι" με την έκδοση μια τέτοιας βεβαίωσης και τι κατασκευάζεται στο τέλος.

Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις. 

Τώρα, τι ενημέρωση θα κάνεις σε ακίνητο που δεν έχει Ο.Α, αποτελεί άλλο ένα γρίφο.

[subrosaval]

Ευχαριστώ και πάλι !!

Τρέλα η κατάσταση  !!! 

[littlejulie]

Καλημέρα και από εμένα. Η τοποθέτηση θερμοπροσοψης χωρίς χρήση ικριωματων είναι μικρής κλίμακας εργασία ή χωρίς άδεια με το άρθρο 30; Βρίσκω με το άρθρο 30 για την θερμομόνωση οριζόντιας όψης. Για τις κάθετες τι ισχύει;

 

H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Edited Αύγουστος 17 , 2023 by akis73

[akis73]

Καλησπέρα, δες το άρθρο 29, παρ.1, ιθ) θέλει ΕΕΔΜΚ.

[kondylw@]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. akis73)

 

Το υπόγειο περιλαμβάνει κλιμακοστάσιο και χώρο κύριας χρήσης διαμερίσματος. Ο χώρος  κύριας χρήσης του διαμερίσματος επεκτείνεται και κάτω από τη σκάλα..καθώς κάτω από τη σκάλα υπάρχει αποθηκακι με είσοδο από το διαμέρισμα...

Τελικά στη δόμηση στη στάθμη του υπόγειου η επιφάνεια που έχει το αποθηκακι μπαίνει εις διπλούν, μια για τη σκάλα και μια για το αποθηκακι,;

Ευχαριστώ!

Edited Αύγουστος 27 , 2023 by akis73

[dimitris GM]

 Προφανως μιλας για τακτοποιηση της αυθαιρετης επεκτασης  του υπογειου  σε κοινοχρηστα και οχι για νεα αδεια...

  Ειναι το γνωστο θεμα του "κενου" κατω απο την σκαλα, που ενσωματωθηκε στον νομιμο χωρο του υπογειου.

 Εχεις καταληψη κοινοχρηστων με επεκταση, εντος του νομιμου   ογκου. 

Τακτοποιεις  σαν αποθηκη   και κανεις τροποποιηση της συστασης, μονομερως,  με το 98 

Γνωμη μου ειναι οτι, βαζεις ολο το εμβαδον που εχεις  "κλεισει"

ανεξαρτητα αν ενα τμημα εχει ελαχιστο υψος.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     

 

 

[kondylw@]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Δε μιλάω για τακτοποίηση. Ο χώρος έχει τακτοποιηθεί, ωστόσο εκδίδεται άδεια μικρής κλίμακας και στο e adeies πρέπει να αναφέρεις σε συγκεκριμένη καρτέλα τη δόμηση και μάλιστα βάση ΓΟ Κ απ' ό,τι με ενημέρωσαν από το help desk του eadeies. Το κτίριο είναι μονοκατοικία με υπόγειο ισόγειο και α όροφο. Στο υπόγειο υπάρχει το διαμερισμα με την επέκτασή του κάτω από το κλιμακοστασιο και το κλιμακοστάσιο.