εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[Tim22]

Για εξωτερικούς χρωματισμούς κτιρίου με χρήση ικριωμάτων απαιτείται να ανεβάσουμε σχέδια όψεων. Σε αυτό αναφέρομαι, αν η μόνη λύση είναι να γίνει πρώτα ανασύσταση.

[akis73]

Καλημέρα, αν δεις τα δικαιολογητικά για την εν λόγω εργασία των χρωματισμών, εκεί γράφει ότι εφόσον οι χρωματισμοί γίνουν με την ίδια υλικά και χρώμα κατά την υπάρχουσα τυπολογία, τότε δεν απαιτείται η υποβολή όψεων.

[ELENAMOSH]

Καλημέρα.

Σε οικόπεδο υπάρχουν 8 διώροφες μεζονέτες με υπόγεια γκαράζ. Η οικ. άδεια είναι του 2003.

Υπάρχει υποχρέωση για 3 θέσεις στάθμευσης κι εξασφαλισμένες 8 , χωρίς συμβολαιογραφική πράξη.

Σε μία μεζονέτα θέλουν να κλείσει η γκαραζόπορτα και να γίνει παράθυρο και χρήση του υπογείου ως αποθήκη.

Αν εκδώσω ΕΕΔΜΚ περ. ιζ για εργασίες αλλαγής χρήσης (και λβ για την τροποποίηση ανοιγμάτων),μπορώ να δείξω τη θέση στάθμευσης από το υπόγειο γκαράζ στον ακάλυπτο χώρο χωρίς συμβολαιογραφική πράξη; (υπάρχει σύσταση καθέτου).

[avgoust]

Είμαι σε διαδικασία έκδοσης ΕΕΜΚ για χρωματισμό  όψεων με σκαλωσιά σε πολυκατοικία.

Σε ένα από τα διαμερίσματα  στην πλάγια όψη υπάρχει τροποποίηση σε ένα παράθυρο το οποίο  από ένα μεγάλο έγινε δυο μικρά.

Αρα δεν μπορεί να βγει ΕΕΜΚ σωστά ?

Στο κτίριο υπάρχει μια ανοικτή υπαγωγή στον 4178 για αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόχρηστα τμήματα.


Για να ξεπεράσω το πρόβλημα εύκολα , έχει λογική να συμπεριλάβω στην δήλωση 4178 των κοινοχρήστων αυτό το παράθυρο με το σκεπτικό ότι η όψη ειναι κοινόκτητη ?

Το διαμέρισμα εχει οριστική υπαγωγή στον 4178 για υπέρβαση δόμησης άλλα ξέφυγε αυτή η μικροτροποποιηση στο παραθυρο που ειναι στο νομιμο τμημα.

Edited Οκτώβριος 10 by avgoust

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 ώρες πριν, avgoust said:

Αρα δεν μπορεί να βγει ΕΕΜΚ σωστά ?

Σωστά.

2 ώρες πριν, avgoust said:

Στο κτίριο υπάρχει μια ανοικτή υπαγωγή στον 4178 για αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόχρηστα τμήματα. Για να ξεπεράσω το πρόβλημα εύκολα , έχει λογική να συμπεριλάβω στην δήλωση 4178 των κοινοχρήστων αυτό το παράθυρο με το σκεπτικό ότι η όψη ειναι κοινόκτητη ?

Δεν μπορείς και δεν πρέπει να το κάνεις.

2 ώρες πριν, avgoust said:

Το διαμέρισμα εχει οριστική υπαγωγή στον 4178 για υπέρβαση δόμησης άλλα ξέφυγε αυτή η μικροτροποποιηση στο παραθυρο που ειναι στο νομιμο τμημα.

Η λύση είναι ν' ανοίξει αυτή η δήλωση, να προστεθεί η extra αυθαιρεσία κ.λπ.

Και στη συνέχεια εκδίδεις και την ΕΕΔΜΚ.

 

[Pavlos33]

Στην άριστα αιτιολογημένη απάντηση του Ιάσονα (+1), θα ήθελα να προσθέσω το ότι αν θα έμπαιναν ανοίγματα όψεων Ο.Ι σε δήλωση κοινοχρήστων, για να δίνονταν νομιμότητα θα έπρεπε να ελεγχθούν και όλοι οι κοινόχρηστοι-κοινόκτητοι χώροι κτιρίου και οικοπέδου και όχι μόνο οι όψεις.

[K-K]

Σε άδεια μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) για εσωτερικές διαρρυθμίσεις κατοικίας, στις εργασίες που θα εκτελεστούν για τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις θα πραγματοποιηθούν και εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια (όπως δάπεδα, χρωματισμοί χωρίς ικριώματα κλπ)

Για τον υπολογισμό του προϋπολογισμού της ΕΕΔΜΚ θα πρέπει να συμπεριληφθούν και οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια ή θα πρέπει να συμπεριληφθούν μόνο οι εργασίες για τις οποίες απαιτείται άδεια;

[Κομφούκιος]

Άρθρο 3 (παράγραφος γ) της υπ. απόφασης 43266/1174/2020.
ββ. Προϋπολογισμός εργασιών μόνο για τις περιπτώσεις όπου απαιτείται έλεγχος υπέρβασης ή μη του οριζομένου ποσού των 25.000 ευρώ, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν. 4495/2017.

[Pavlos33]

@K-KΣτο τελευταίο εδάφιο της παραγράφου 2 άρθρου 29 αναφέρεται ότι:

Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α΄ έως η΄, ιθ΄, λ΄, λδ΄ και λε΄ δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν.4495/2017, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης. 
 

Από την διατύπωση που γίνεται ("των υπόλοιπων περιπτώσεων) είναι σαφές ότι οι 25.000 αφορούν τις υπόλοιπες περιπτώσεις (εργασίες) του άρθρου 29 και όχι αυτές που θα αναγράψεις και αφορούν το άρθρο 30 (εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται έκδοση οποιασδήποτε μορφής άδεια). Αν δεν αισθάνεσαι ασφαλής με αυτό, απλά μπορείς να εκδόσεις και μια βεβαίωση άρθρου 30 για τις εργασίες αυτές.

Edited Οκτώβριος 17 by Pavlos33

[K-K]

Ευχαριστώ!

 

Edited Οκτώβριος 18 by Pavlos33