Μετάβαση στο περιεχόμενο

Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020


Recommended Posts

Καλησπέρα σας. Για το διαχωρισμό ενός διαμερίσματος 55τ.μ. σε δύο στούντιο απαιτείται άδεια δόμησης ή γίνεται και με έγκριση εργασιών δόμησης?

 

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,6k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

On 7/5/2020 at 4:02 PM, ΜανόληςΜα said:

Η ερώτηση αυτή αφορά σε πολλούς προβληματισμούς γύρω απ' τη νομοθεσία και τον τρόπο που δύναται ο μηχανικός να την εφαρμόσει.

Οι εσωτερικοί εξώστες δεν μπορούν να κατασκευαστούν με ΕΕΔΜΚ, θα πρέπει να εκδοθεί οικ.αδεια κατ.3 με ολες τις σχετικές μελέτες: Στατικής επάρκειας υφιστάμενης κατασκευής, στατική μελέτη νέας κατασκευής, αρχιτεκτονικά, παθητική πυροπροστασία, κ.α. κατά την κρίση του διαχειριστή-μηχανικού της αίτησης στο eΑδειες. θα πρέπει επίσης να ελεγχθεί κατα πόσο η κατασκευή του προσθέτει δόμηση στο γεωτεμάχιο ή όχι. Νομίζω οτι ο ΝΟΚ λέει ότι εσωτερικοί εξώστες έως 10% της δομημένης επιφάνειας δε μετράνε στη δόμηση. Οπότε εφόσον μιλάμε για πολυκατοικία πολλών οριζόντων ιδιοκτησιών, θα πρέπει να ελεγχθούν το σύνολο των Ο.Ι. για να διαπιστωθεί σε τι σημείο βρισκόμαστε απο αποψη δόμησης, να ελεγχθεί η επιτρεπόμενη, να ληφθεί η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συγκύριων του γεωτεμαχίου σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στον κανονισμό αν αυτός υπάρχει (αν δεν υπάρχει δεν ξερω σε τι ποσοστό θα πρέπει να είναι η σύμφωνη γνώμη... εγώ θα ελεγα 100%), να ελεγχθεί κατά πόσο οι νέοι δημιουργούμενοι χώροι καλύπτουν τις απαιτήσεις του ΝΟΚ και του Κτιριοδομικού για κύριους ή βοηθητικούς χώρους.

Μετά απο αυτά, θα προχωρούσα στην κατασκευή του εσωτερικού εξώστη. Μάλλον...

Βέβαια σε όλα τα ανωτέρω, υπάρχει η περίπτωση να κάνω απόλυτα 100% λάθος. Ίσως καποιος/α αλλος/η εδώ θα μπορούσε να μας διαφωτίσει καλύτερα. Επίσης, αν η πολεοδομία σου έχει στο δυναμικό της κάποιο συνάδελφο που απαντάει σε ερωτήματα και συνεργάζεται με τον μελετητή μηχανικό, θα ηταν πολύ καλό να τον συμβουλευτείς και να μας διαφωτίσεις και μας.

Τέλος, αν ο εσωτερικός, κλειστός, εξώστης, όπως αυτός ορίζεται στο ΝΟΚ δεν προσθέτει εξ ορισμού του δόμηση συμφωνα με το ΝΟΚ, και δεν παραβιάζει το ελάχιστο ύψος κύριου ή βοηθητικού χώρου που μένει από κάτω (αναλόγως αν έχεις υπνοδωμάτιο ή WC π.χ.), τότε νομίζω οτι θα το προχωρούσα με ΕΕΔΜΚ με την ανάλογη στατική μελέτη.

Καλησπέρα.

Σε μονοκατοικία που έχει υπόλοιπο ΣΔ, θέλω να βγάλω άδεια για να κατασκευαστεί πατάρι (εσωτερικό εξώστη) 2,50μ. ύψους max. Γνωρίζετε τι είδους άδεια απαιτείται;

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα 


Για ΕΕΔΜΚ τοποθέτησης ικριωμάτων για χρωματισμό όψεων καταβάλεται ΦΕΜ; Γνωρίζω ότι για αμοιβές ΕΕΔΜΚ δε πληρώνουμε ΦΕΜ αλλά η συγκεκριμένη περίπτωση έχει επίβλεψη (ικριώματα) ή πχ σε αλλαγή χρήσης που μπορεί να έχουμε κάποια μελέτη. Αν δεν καταβάλουμε ΦΕΜ έχουμε  παρακράτηση 20% εφόσον κόψουμε ΤΠΥ;


Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

Στο σύστημα δεν ζητάει αμοιβές αν και επιβάλλεται επίβλεψη, ούτε ελέγχονται.

Γενικά η παροχή υπηρεσιών έχει παρακράτηση 20% για ποσά >300€ που την αποδίδει η εταιρία (στα κόβει απο το σύνολο).

Κατ' εξαίρεση ο Ν.4172/13, άρθρο 69, §4 μας δίνει το δικαίωμα να προκαταβάλουμε ΦΕΜ σε αμοιβές επίβλεψης (προσοχή τι θα γράψεις στην ΑΠΥ. Η έκδοση ΕΕΔΜΚ δεν υπόκειται σε ΦΕΜ, η επίβλεψη ναι) και γράψε και στα σχόλια ότι προκαταβάλλεται ΦΕΜ 10%.

Το αποτέλεσμα είναι το ίδιο. Αν εμπιστεύεσαι την εταιρία κόψε το ΤΠΥ με παρακράτηση. Αν όχι κόψε ΤΠΥ μόνο για επίβλεψη, πάρε όλο το ποσό και πλήρωσε εσύ ΦΕΜ. Σου μένει ένα 10% παραπάνω στην τσέπη, το οποίο βέβαια πάλι θα στο πάρουν με τη δήλωση...

Edited by Gousgounis
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ!

Άρα για να ανακεφαλαιώσω 
1η περίπτωση
Έχω ΕΕΔΜΚ για ικριώματα που μου αναθέτει ιδιώτης. Κόβω ΑΠΥ χωρίς να αναφέρω επίβλεψη. Δεν πληρώνω ΦΕΜ και ακόμη και να είναι το ποσό >300€ δεν ασχολούμαι με παρακράτηση γιατί αφορά ιδιώτη.
2η περίπτωση
Έχω ΕΕΔΜΚ ικριώματα που μου αναθέτει εταιρία. Κόβω ΤΠΥ που αναγράφω επίβλεψη και καταβολή ΦΕΜ 10% και δεν ασχολούμαι με παρακράτηση. Αν για κάποιο λόγο δεν αναφέρω επίβλεψη δεν έχω ΦΕΜ έχω όμως παρακράτηση εφόσον το ποσό είναι >300€
 

Σωστά;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.