εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[ΕΛΕΝΑ Μ.]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. akis73)

Καλησπέρα,

θέλω να εκδόσω μια ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και θερμοπρόσοψη. Για την θερμοπρόσοψη έχει αίτηση ατο εξοικονομώ. Για την θερμοπρόσοψη ισχύει ακόμα η συναίνεση του 100% ή υπάρχει κάποια αλλαγή για το ποσοστό;

Ευχαριστώ

Edited Μάιος 10 by akis73

[Gousgounis]

Αν είναι να στήσεις ικριώματα ούτως ή άλλως θα χρειαστείς συναίνεση. (Όχι απαραίτητα 100%, η Υ.Α δέχεται απόφαση γενικής συνέλευσης με ότι ποσοστό προκύπτει βάσει καταστατικού ή νομοθεσίας).

Γενικότερα όμως πολλοί συνάδερφοι χρησιμοποιούν δύο παραθυράκια.

1) Βάζεις Υ.Δ ιδιοκτήτη ότι έχει εξασφαλίσει τη συναίνεση των συνιδιοκτητών. Το πως (προφορικά, γραπτά, ψευδώς) δεν υποχρεούσαι να το εξετάσεις.

2) βάζεις δική σου δήλωση ότι δεν θα τροποποιηθούν οι όψεις, οπότε δεν υφίσταται απαίτηση συναίνεσης. (Όσον αφορά το "δόντι" της μόνωσης, θεωρητικά δε θα υπάρχει εάν όλη η οικοδομή μονωθεί)

[vagias]

Καλησπέρα σας. Θα ήθελα τη βοήθειά σας εάν γνωρίζει κάποιος. 

Πελάτης μου έχει ιδιόκτητο κτίριο στην Αθήνα με χρήση γραφεία (έτος οικ. άδειας 1974). 

Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, όμως υπάρχουν διακριτοί αυτοτελείς χώροι στο κτίριο. 

Θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης από γραφεία σε κατοικία, σε έναν μόνο χώρο του κτιρίου (πχ Δ-1 γραφείο του Δ' ορόφου).

Πολεοδομικά, από την περιοχή επιτρέπεται η χρήση κατοικίας. 

Αυτή η αλλαγή χρήσης μπορεί να πραγματοποιηθεί με άδεια μικρής κλίμακας, σωστά; Δεδομένου ότι αφορά αλλαγή χρήσης τμήματος κτιρίου.

Ευχαριστώ.

[ΚΑΝΑ]

ναι μπορεί.

[tettris]

On 5/13/2024 at 10:43 AM, Gousgounis said:

Το πως (προφορικά, γραπτά, ψευδώς) δεν υποχρεούσαι να το εξετάσεις.

Αγαπητέ @Gousgounis αν και φαίνεται να το λες με βεβαιότητα το παραπάνω, είναι σίγουρο;

Αν δεν είναι σίγουρο, να υποθέσω ότι μπορεί να ακυρωθεί μια άδεια; Συνέπειες για τον μηχανικό;

Στο γενικό δικαιολογητικό στ' πάντως το θέτει ως εξής:

"στ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου,..."

Δεν αφήνει δηλ ανοιχτό το ενδεχόμενο η δήλωση να είναι του ιδιοκτήτη για λογαριασμό των συνιδιοκτητών. Καταλαβαίνω το αχρείαστο κώλυμα σε κάποιες περιπτώσεις εργασιών, αλλά η εμπειρία τι λέει ως προς το πως έχουν εξελιχθεί παρόμοιες περιπτώσεις;

[Gousgounis]

Οι μηχανικοί είναι υπεύθυνοι για τη σύνταξη μελετών. Η αίτηση γίνεται στο όνομα του ιδιοκτήτη με εξουσιοδότηση απο αυτόν (δήλωση ανάθεσης, πεδίο "διαχειριστής του συστήματος"). Ως μηχανικός, είσαι υποχρεωμένος να εκπονήσεις ότι αναγράφεται στη δήλωση ανάθεσης, τίποτα παραπάνω.

Απο τη στιγμή που δε σου έχει ανατεθεί εγγράφως η αναζήτηση συγκεκριμένων δικαιολογητικών, όπως πολύ ωραία γράφει και στον 4495 για την παρόμοια περίπτωση τω δημόσιων έγγραφων, προσκομίζονται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και υποβάλλονται με ευθύνη του μηχανικού στο πληροφοριακό σύστημα.

Εννοείται πως ο πελάτης πρέπει να ενημερωθεί πως σε περίπτωση προσκόμισης ψευδών δικαιολογητικών υπάρχει πιθανότητα ανάκλησης με δική του υπαιτιότητα και ότι κόστος αυτό συνεπάγεται (αμοιβές και πρόστιμα).

Όλα τα παραπάνω βέβαια γίνονται με παράγοντα την προσωπική σου κρίση. Αν καταλάβεις πως ο ιδιοκτήτης είναι μαλωμένος με γείτονες ή συνιδιοκτήτες τότε επιδιώκεις να λειτουργείς εκ του ασφαλούς παρά γρήγορα και αποδοτικά. Ως μηχανικοί, πρέπει να δίνουμε λύσεις με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.

[ΚΑΝΑ]

27 λεπτά πριν, tettris said:

"στ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου,..."

Δεν αφήνει δηλ ανοιχτό το ενδεχόμενο η δήλωση να είναι του ιδιοκτήτη για λογαριασμό των συνιδιοκτητών. Καταλαβαίνω το αχρείαστο κώλυμα σε κάποιες περιπτώσεις εργασιών, αλλά η εμπειρία τι λέει ως προς το πως έχουν εξελιχθεί παρόμοιες περιπτώσεις;

αν εννοουσε αυτο θα επρεπε να γραφει "δηλωσεις συναινεσης των συνιδιοκτητων του ακινητου. (συγνωμη δεν δουλευει ο τονος στο πληκτρολογιο μου)

[tettris]

@Gousgounis Κατανοητό το σκεπτικό και το ολοκληρώνεις με την τελευταία παράγραφο της απάντησής σου (δηλ ότι είναι πάντα σχετικά τα πράγματα), την οποία φαντάζομαι θα λάμβανα ως απάντηση και στην αντανακλαστική διαβάζοντας σε απορία, ότι και οι αεροφωτογραφίες είναι υπ' ευθύνη του ιδιοκτήτη, αλλά αν δεν δείχνουν το υπό εξέταση κτίσμα, θα τις χρησιμοποιούσαμε σε μια τακτοποίηση;

@ΚΑΝΑ Τον ενικό τον καταλάβαινα σαν επιλογή του συντάκτη για γενική αναφορά στην έννοια της δήλωσης. Η οποία εξάλλου θα μπορούσε όντως να είναι μία μέσω της απόφασης γενικής συνέλευσης, όπως αναλύει και πιο κάτω.

[ΚΑΝΑ]

tettris αν υπαρχει καταστατικο  αντε να συμφωνησω και με τη δικη σου ερμηνεια. Αλλα αν δεν υπαρχει λες να χρειαζεται να ανεβασουμε 5-10  η Χ  Υ.Δ! 

[ΚΑΝΑ]

13 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

tettris αν υπαρχει καταστατικο  αντε να συμφωνησω και με τη δικη σου ερμηνεια. Αλλα αν δεν υπαρχει λες να χρειαζεται να ανεβασουμε 5-10  η Χ  Υ.Δ! 

Υ.Γ Μήπως τότε πέραν των Υ.Δ πρέπει να μου φέρει συνάμα και τη σύσταση -να δω ποσοστά συν/τών για ελέγξω το 50+1 ..κλπ