εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[Επιστάτης]

Για τα οικονομικά-φορολογικά: σωστά @Yiannis1989.

Η λειτουργική ενοποίηση, @LeonardodaVinci1, αφορά χώρους.
Αφού είναι δεδομένη η συναίνεση, η μόνη προϋπόθεση είναι η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις εργασίες συνένωσης. 

Edited Νοέμβριος 3 by Επιστάτης

[LeonardodaVinci1]

14 λεπτά πριν, Επιστάτης said:

Για τα οικονομικά-φορολογικά: σωστά @Yiannis1989.

Η λειτουργική ενοποίηση, @LeonardodaVinci1, αφορά χώρους.
Αφού είναι δεδομένη η συναίνεση, η μόνη προϋπόθεση είναι η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις εργασίες συνένωσης. 

Το κύριο τουριστικό κατάλυμα και ο χώρος (εστιατόριο, μπαρ) που θέλουμε να εφαρμόσουμε την λειτουργική ενοποίηση δεν συνδέονται μεταξύ τους (έχουν περίπου 8 μέτρα απόσταση). Απλά θέλουμε τους χώρους συμπληρωματικά να λειτουργούν στη μονάδα των τεσσάρων αστέρων, οπότε αφού υπάρχει στατική επάρκεια των επιμέρους μπορεί να γίνει σωστά καταλαβαίνω;

 

Σας ευχαριστώ και πάλι!

[Επιστάτης]

Πώς θα γίνει η συνένωση όταν τα κτίσματα απέχουν 8 μέτρα;
Συνάδελφε, αυτό που θέλεις να κάνεις δεν είναι λειτουργική συνένωση ή ενοποίηση.
Θέλεις να βρίσκεται το εστιατόριο σε άλλο οικόπεδο από το ξενοδοχείο.
Οι χώροι θα παραμείνουν ανεξάρτητοι.

[LeonardodaVinci1]

On 3/11/2024 at 5:59 ΜΜ, Επιστάτης said:

Πώς θα γίνει η συνένωση όταν τα κτίσματα απέχουν 8 μέτρα;
Συνάδελφε, αυτό που θέλεις να κάνεις δεν είναι λειτουργική συνένωση ή ενοποίηση.
Θέλεις να βρίσκεται το εστιατόριο σε άλλο οικόπεδο από το ξενοδοχείο.
Οι χώροι θα παραμείνουν ανεξάρτητοι.

Συνάδελφε καλημέρα,

Σε ευχαριστώ για την απάντηση σου. Απλά αυτό σκέφτηκα σαν λύση καθώς μπήκα στο θέμα για να μπορέσω να βρω μια διέξοδο.

Πιστεύω τότε η λύση θα μπορεί να δοθεί μέσω συμβολαιογράφου για να δούμε αν γίνεται κάτι άλλο. Μήπως εσύ έχεις κάποια άλλη ιδέα;

Σε ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[sdtopo]

Μήπως το άρθ.24 Ν.4179/2013

[betonik]

Συναδελφοι καλησπέρα,επιστρεφοντας σε θέμα που ανέκυψε πρό ενός χρόνου και παραπάνω, να αναφέρω εν συντομία την εμπειρία μου στη λειτουργία των ΣΥΠΟΘΑ, που "υποτίθεται" οτι αποτελούν ανεξάρτητα συλλογικά οργανα της διοίκησης.Μετά λοιπόν από διακοπή αδείας δόμησης συνέπεια ψευδούς καταγγελίας προχώρησα σε ένσταση στο περιφερειακό ΣΥΠΟΘΑ, το οποίο αφου ελαβε υπ οψη την εισήγηση της ΥΔΟΜ, η οποία σημειωτέον ανέφερε αλλους λόγους από το αιτιατό της διακοπής, απέρριψε την ενσταση μου,στη συνέχεια προχώρησα σε αίτηση θεραπείας η οποία περιειχε τη διαμαρτυρία μου για την κατα το δοκούν ερμηνεία του νόμου 4495/17, δηλαδή για το οτι δεν ειδοποιήθηκα για ακρόαση, οπως ορίζει ο νόμος, για την ελαττωματική και ανεπαρκή αιτιολογία των προσβαλλομένων πράξεων και την γενικά έκδηλη ασάφεια και οχι τεκμηριωμένη αιτιολογία. Εδώ σημειώστε οτι στη συζήτηση της ενστασης συμφωνήσαμε σε αλλο συμπέρασμα και η απόφαση εκδόθηκε με διάφορο συμπέρασμα. Στη συζήτηση της αίτησης θεραπείας που ουτε την ανοιξαν καν, με τους ιδιους που ειδαν? την ενσταση (σε επιμονή μου για αναφορά στούς λόγους που μνημονευω παραπάνω) η προισταμένη μου ειπε οτι εμεις δεν αλλάζουμε γνώμη, υπάρχουν και τα διοικητικά δικαστήρια. Αρα ποιός ο λογος των ΣΥΠΟΘΑ? τι ρόλο προσφέρουν? αν ειναι να μας οδηγούν στο εφετείο πληρώνοντας δικηγόρους και δικαστικά εξοδα το δρόμο τον γνωρίζουμε, τελικά ετσι θα γίνει η αποσυμφόρηση των δικαστηρίων? εμεις ελπίζαμε σε εργαλείο δικαίωσης, αλλά διαπιστώνεται ως μέσον επιβολής εξουσίας στον νόμιμο πολίτη.

[Επιστάτης]

On 6/11/2024 at 9:33 ΠΜ, LeonardodaVinci1 said:

Πιστεύω τότε η λύση θα μπορεί να δοθεί μέσω συμβολαιογράφου για να δούμε αν γίνεται κάτι άλλο.

Μελετώντας το άρθρο που ανέφερε ο συνάδελφος sdtopo και συγκεκριμένα την παράγραφο 3, καθώς και την υπουργική απόφαση περί «καθορισμού τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών και βαθμολογούμενων κριτηρίων για τα ξενοδοχεία και κατάταξη αυτών σε κατηγορίες αστέρων» όπως έχει τροποποιηθεί, θα διαπιστώσεις ότι αυτό που θέλεις —μάλλον— δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί.
Γράφω «μάλλον», γιατί μπορεί να υπάρχει κάποια υποσημείωση που δεν τη γνωρίζω.

[mikegad]

Πατέρας δίνει στα 3 του παιδιά με άτυπη γονική παροχή (προ 60+ ετών) τμήμα από ενιαίο οικόπεδο (με οικία) που κατείχε, κάνοντας στην ουσία μια άτυπη κατάτμηση (βρίσκεται σε οικισμό <2000 κατοίκων).

Συγκεκριμένα στο ένα παιδί δίνει το μεγαλύτερο μέρος της ισόγειας κατοικίας, στο άλλο δίνει ένα δωμάτιο με μικρό μέρος του περιβάλλοντος χώρου και στο τρίτο όλο τον υπόλοιπο ακάλυπτο μαζί με ένα ερείπιο.

Οι ιδιοκτήτες έχουν δηλώσει κανονικά την ιδιοκτησία τους στο κτηματολόγιο (σαν ανεξάρτητα οικόπεδα) και πωλούν σήμερα (πληρώνοντας φόρο χρησικτησίας) σε έναν ιδιοκτήτη. Δεν γινόταν και διαφορετικά αφού μορφολογικά παραμένει ενιαίο.

Ο νέος ιδιοκτήτης που αγόρασε όλες τις ιδιοκτησίες έχει 3 συμβόλαια χωρίς να έχει προχωρήσει σε συμβολαιογραφική συνένωση.

Οι εργασίες που θέλει να εκτελέσει προς το παρόν εμπίπτουν στην ΕΕΔΜΚ και αργότερα θα πάει για οικοδομική άδεια.
Μπορεί να εκδώσει 1 πράξη ή πρέπει να γίνουν 3 ανεξάρτητες για κάθε κομμάτι χωριστά?

Edited Νοέμβριος 19 by mikegad

[maroudas]

33 minutes ago, mikegad said:

Ο νέος ιδιοκτήτης που αγόρασε όλες τις ιδιοκτησίες έχει 3 συμβόλαια χωρίς να έχει προχωρήσει σε συμβολαιογραφική συνένωση.

Όμορα ίδιου, πολεοδομικά μπορούν να θεωρηθούν ως πολεοδομικά ενιαίο.

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, mikegad said:

Πατέρας δίνει στα 3 του παιδιά με άτυπη γονική παροχή (προ 60+ ετών) τμήμα από ενιαίο οικόπεδο (με οικία) που κατείχε, κάνοντας στην ουσία μια άτυπη κατάτμηση (βρίσκεται σε οικισμό <2000 κατοίκων).

Συγκεκριμένα στο ένα παιδί δίνει το μεγαλύτερο μέρος της ισόγειας κατοικίας, στο άλλο δίνει ένα δωμάτιο με μικρό μέρος του περιβάλλοντος χώρου και στο τρίτο όλο τον υπόλοιπο ακάλυπτο μαζί με ένα ερείπιο.

Οι ιδιοκτήτες έχουν δηλώσει κανονικά την ιδιοκτησία τους στο κτηματολόγιο (σαν ανεξάρτητα οικόπεδα) και πωλούν σήμερα (πληρώνοντας φόρο χρησικτησίας) σε έναν ιδιοκτήτη. Δεν γινόταν και διαφορετικά αφού μορφολογικά παραμένει ενιαίο.

Ο νέος ιδιοκτήτης που αγόρασε όλες τις ιδιοκτησίες έχει 3 συμβόλαια χωρίς να έχει προχωρήσει σε συμβολαιογραφική συνένωση.

Οι εργασίες που θέλει να εκτελέσει προς το παρόν εμπίπτουν στην ΕΕΔΜΚ και αργότερα θα πάει για οικοδομική άδεια.
Μπορεί να εκδώσει 1 πράξη ή πρέπει να γίνουν 3 ανεξάρτητες για κάθε κομμάτι χωριστά?

Ή άτυπη δωρεά μπορεί να έλεγε ότι έλεγε πλην όμως τίτλος δεν υφίστατο. Ο καθένας αναφέρεις ότι δήλωσε στο κτηματολόγιο ως ανεξάρτητο οικόπεδο, ενώ δεν υπήρχε καν τίτλος και το χειρότερο, υπήρχε κτίσμα το οποίο πατούσε ταυτόχρονα σε θεωρούμενα οικόπεδα (όμορα). Λογικά, εικάζω ότι επικαλέστηκαν χρησικτησία και απέκρυψαν σαν να ήταν αυτοτελείς ιδιοκτησίες, αποκρύπτοντας φυσικά το γεγονός ότι υπήρχε κτίσμα το  οποίο πατούσε ταυτόχρονα σε δυο ή τρία (;) οικόπεδα κάτι που στερεί την αυτοτέλειά τους ακόμη και αν δεχτούμε νομιμότητα επί της χρησικτησίας. 

Δεν αναφέρεις αν το ακίνητο βρίσκεται σε οικισμό, ή εντός σχεδίου. Εικάζω ότι αναφέρεσαι σε οικισμό και διευκρίνισε αν αφορά προ 23 ή οριοθετημένο ή παραδοσιακό, την αρτιότητα, το εμβαδόν επι μέρους ιδιοκτησιών και το χρόνο δημιουργίας ο οποίος, δεν θα προέλθει επειδή έγραφαν περί άτυπης δωρεάς πριν 60 χρόνια. Εδώ θέλει προσοχή.