εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[ChristinaK]

49 λεπτά πριν, anpap said:

τελικα με το σχεδιο διαχειρισης αποβλήτων τι γίνεται? Γιατί το σύστημα δε μου το εμφανιζει ως απαιτουμενο?

Εσύ πρέπει να το επιλέξεις στις επι μέρους επιλογές-εκεί που είναι και οι εργασίες.😌

[curzondax]

On 25/7/2020 at 8:24 ΠΜ, venezia said:

4. Μελέτες : Αρχιτεκτονικά , ΦΑΥ-ΣΑΥ,  Σχέδιο διαχείρισης αποβλήτων (Σ.Δ.Α.)  Επιβλέψεις : Γενική επίβλεψη έργου , Συντονισμός μέτρων ασφαλείας & υγείας κατά τα οριζόμενα στο ΠΔ 305/1996 (Α'212)

Αναρωτιέμαι αν μετά την κατάργηση ελάχιστων αμοιβών, η σχολαστικότητα στον τομέα αυτό είναι υποχρεωτική.

[ChristinaK]

5 λεπτά πριν, curzondax said:

Αναρωτιέμαι αν μετά την κατάργηση ελάχιστων αμοιβών, η σχολαστικότητα στον τομέα αυτό είναι υποχρεωτική.

Δεν απαιτείται έργο αμοιβών για την ΕΕΔΜΚ.🌝

[spapako]

Προσπαθούμε να βγάλουμε μια άδεια αλλαγής χρήσης για ακίνητο στην Αθήνα (από κατάστημα σε εστιατόριο) και συγκεκριμένα ισόγειο κατάστημα με Ε=65τμ.

Σύμφωνα με ΠΔ 111/2004:

Παλιά χρήση (κατάστημα) = 65/60 = 1,08 => 1 θέση

Νέα χρήση (εστιατόριο) = 65/40 = 1,625 => 2 θέσεις

Άρα απαιτείται εξαγορά 1 θέσης στάθμευσης γιατί στο οικόπεδο με Ε=197τμ δεν υπάρχει η δυνατότητα συμβολαιογραφικής δέσμευσης χώρου.

Διαβάζοντας το Ν.4495/17 και συγκεκριμένα το άρθρο 29, παρ.ιζ καταλαβαίνω ότι επειδή δεν θίγεται ο ΦΟ, δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία ούτε η κατηγορία επικινδυνότητας σύμφωνα με ΕΑΚ, μπορώ να προχωρήσω με ΕΕΔΜΚ.

Να προσθέσω ότι η αρχική άδεια είναι του 1964 και δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης, παρά μόνο τοπογραφικό.

 

 Είναι σωστός ο συλλογισμός ή απαιτείται άδεια δόμησης κατηγορίας 3;

Αν όχι, γιατί στα ειδικά δικαιολογητικά για την ΕΕΔΜΚ ζητάει δδ) συμβολαιογραφική δήλωση του Ν.1221/81 και μεταγγραφή για την εξασφάλιση των θέσεων στάθμευσης....

 

[ChristinaK]

51 λεπτά πριν, spapako said:

Προσπαθούμε να βγάλουμε μια άδεια αλλαγής χρήσης για ακίνητο στην Αθήνα (από κατάστημα σε εστιατόριο) και συγκεκριμένα ισόγειο κατάστημα με Ε=65τμ.

 

 

Γειά!Άρα,θέλεις να εκδώσεις μια ΕΕΔΜΚ "ιζ" για την αλλαγή χρήσης (όπως πλέον διαμορφώθηκε στο ΦΕΚ 1843Β),σωστά ,αλλά προβληματίζεσαι επειδή σου ζητάει την εξασφάλιση των θέσεων στάθμευσης στα ειδικά δικαιολογητικά?Και στην κατ.3 άδεια πάλι δεν θα το ζητούσε?ενδεχομένως δεν κατάλαβα την ερώτηση...

[spapako]

Η ερώτηση είναι αν είναι κατηγορία 3 η εεδμκ;

Για τη ΘΣ θα γίνει εξαγορά σε κάθε περίπτωση

[italos7]

Εχω πελατη που θελει να βγαλει ΕΕΜΚ για κατασκευή πισινας τυπου προκατ

θελει να φτιαξει 3 πισινες και μου λεει ότι μπορει με μια αδεια μικρης κλίμακας να κατασκευασει και τις 3

Ισχυει κατι τετοιο ? Υπαρχει περιορισμος του αριθμου των πισινων ?

Να σημειωσω ότι και οι 3 θα εχουν τα ιδια Χαρακτηριστικα (μηκος-πλατος-βαθος)

[curzondax]

Δε βλέπω να απαγορεύεται από το Αρθ-29 εφόσον προφανώς η κάθε μια ικανοποιεί τις προϋποθέσεις του Αρθ-2.ιε) και όλες σωρρευτικά τις υποχρεώσεις για τον ακάλυπτο.

Το λέω και με την έννοια η ότι η πλήρης άδεια του Αρθ-1 μιλάει στον ενικό για "πισίνα" αλλά δεν υπάρχει "πιο πλήρης" άδεια για να γίνουν πολλές.

Edited: Υπάρχει και ο περιορισμός των 25.000 ευρώ σωρρευτικά σύμφωνα με τον Ν4546 (από το 2018 (δε βλέπω αρχικά να περιοριζόταν έτσι)).

Edited Αύγουστος 5 , 2020 by curzondax

[ChristinaK]

3 ώρες πριν, spapako said:

Η ερώτηση είναι αν είναι κατηγορία 3 η εεδμκ;

Για τη ΘΣ θα γίνει εξαγορά σε κάθε περίπτωση

Ναι,διάβασα αυτό

Από το Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών του ΝΟΚ-για το άρθρο 5

..........
"Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η 
χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν 
θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. 
Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος 
(αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 
παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 
59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε 
κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο)."

Στο άρθρο 29 ,ιζ:
"ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το 
άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την 
προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν 
μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας 
σύμφωνα με τον ΕΑΚ."
Άρα, καταλαβαίνω ότι στην ιζ πάμε όταν δεν απαιτείται οικ.άδεια σύμφωνα με το άρθρο 5 αλλά οι οδηγίες του 5 λένε ότι από κατάστημα σε εστιατόριο απαιτείται οικοδομική  άδεια και σύ έχεις την περίπτωση αυτή ακριβώς.

[spapako]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση σου.

Τα γνωρίζω αυτά. Απλά παραμένει το ερώτημα.

Αν η ιζ είναι μόνο για αλλαγή χρήσης που δεν χρειάζεται άδεια δόμησης σύμφωνα με άρθρο 5 ΝΟΚ, τότε γιατί στα δικαιολογητικά της ιζ, ζητάει "συμβολαιογραφική δέσμευση θέση στάθμευσης";

Η ΘΣ αφορά μόνο αλλαγές χρήσεις που τροποποιούν ΔΚ και άρα είναι μία από τις περιπτώσεις του άρθρου 5 του ΝΟΚ.

Έχω κάνει ερώτημα στη σχετική ΥΔΟΜ και περιμένω απάντηση.