εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[ChristinaK]

@freecat

Είναι λίγο οξύμωρο...ίσως βέβαια σε παραπέμπει όντως σε συστήματα και λύσεις που δεν αλλοιώνουν τόσο την όψη του κτιρίου.Π.χ.άλλη λύση είναι να τοποθετηθούν φωτοβολταϊκά τζάμια στα ίδια ανοίγματα (δεν επέρχεται σχεδόν καμία αλλοίωση στην αρχιτεκτονική του κτιρίου,παρά χρωματικά ίσως),άλλη λύση είναι να τοποθετηθούν πανέλα  στην  εξωτερική τοιχοποιία  (οπότε επέρχεται μια αλλαγή της όψης και σίγουρα θα πρέπει να γίνει μια σχεδίαση της τοποθέτησης στον βαθμό που να μην επηρεάζει το σύνολο της αρχιτεκτονικής του -π.χ. 'άναρχη τοποθέτηση' που επιφέρει αλλοίωση-κλπ κλπ).

Πάντως,πολύ ωραία ερώτηση!...(τροφή για σκέψη...)

υ.γ.Σε ακίνητο με οικ.άδεια,ούτως ή άλλως μια  ενημέρωση θα την κάνεις.Και για το ΣΔΑ λέω ναι.

 

[Panagiotis Krommidas]

Γεια σας παιδιά, να ρωτήσω για μικρής κλίμακας λιθόκτιστη αποθήκη 15τμ, στα 15 τετραγωνικά είναι μαζί και οι τοίχοι η χωρίς τούς τοίχους?

[venezia]

14 λεπτά πριν, Panagiotis Krommidas said:

Γεια σας παιδιά, να ρωτήσω για μικρής κλίμακας λιθόκτιστη αποθήκη 15τμ, στα 15 τετραγωνικά είναι μαζί και οι τοίχοι η χωρίς τούς τοίχους?

Προσμετρούνται και οι τοίχοι στα 15 τ.μ..

[dimitris GM]

δεν μπορουμε να παμε  με αυτο του ΝΟΚ?

κβ. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, κ.λπ..

 

[Pavlos33]

Καλημέρα Δημήτρη. Σαν λογική στέκει να το επικαλεστεί κανείς, αλλά ποιος να το "πάρει πάνω " του όταν ακόμη και σε περιπτώσεις έκδοσης οικοδομικής άδειας τέτοιων κτιρίων από λιθοδομή, η Πολεοδομία πραγματικά ψύριζε τα πάντα για να δώσει αυτή την άδεια. Στο παρελθόν αυτή την διάταξη την εφαρμόζαμε μόνο σε έκδοση Ο.Α και όχι στην περίπτωση αποθήκης με άδεια μικρής κλίμακας, ίσως γιατί δεν είχαμε σαφές λεκτικό που να μας παραπέμπει σε αυτό και πιθανόν να μην το κάναμε διότι η ΕΕΔΜΚ δεν ελέγχεται ως προς εφαρμογή συντελεστή δόμησης, από τον οποίο θα αφαιρούνται η επιφάνεια της λιθοδομής. Στην περίπτωση της αποθήκης έχουμε το όριο επιφάνειας15 τμ και επί του ασφαλέστερου συμφωνώ ότι πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η μικτή επιφάνεια και όχι η καθαρή. 

[ChristinaK]

Καλημέρα σε όλους Δεν θα το χρησιμοποιούσα εύκολα.. -Η λιθόκτιστη αυτή αγροτική αποθήκη των 15 τ.μ. περνάει από Τοπική Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης ,ο εκάστοτε υπάλληλος ή προϊστάμενος θα ερμήνευε διαφορετικά την μέγιστη επιφάνεια των 15 τ.μ. (εκτός αν έχει λάβει κάποια διευκρινιστική εγκύκλιο επί του θέματος,πράγμα που εξ όσων γνωρίζω δεν υπάρχει)

Παράδειγμα: με μια  κάτοψη ωφέλιμης επιφάνειας 3Χ5=15 τ.μ. και περιμετρικά μια τοιχοποιία 40cm ,θα φτάναμε σε μία συνολική κάτοψη μετά τοιχοποιίας περί τα 22 τ.μ. ,θα επικρατούσε σύγχυση κλπ κλπ,διότι θα σου έλεγαν απλά μας έφερες μια λιθόκτιστη των 22 τ.μ. κλπκλπ.,πήγαινε να την αλλάξεις...

Το καλύτερο που έχει να κάνει κανείς,είναι :

A.Να ενημερώσει τον πελάτη του ότι η αποθήκη είναι συνολικά 15 τ.μ. δηλαδή μετά τοιχοποιίας ή

Β.Εφόσον θέλει να το λύσει , να στείλει ερώτημα στο Υπουργείο ,ακόμη και τώρα ("τα πάντα ρει" στην Ελλάδα...) και εφόσον υπάρξει διευκρινιστική εγκύκλιος του Υπουργείου να λυθεί το θέμα δια παντός...

Edited Οκτώβριος 3 , 2020 by ChristinaK
διορθ

[dimitris GM]

συμφωνω με τους υπολογισμους

εξ ετερου ομως,  το Κρατος σου δινει το δικαιωμα να χτισεις 15 τμ. αλλά, αφαιρωντας τις τοιχοποίες, σου μενουν καθαρα 7-8  τμ.

Πλεον αυτων, ολο και καποιος συναδελφος θα εχει εκδοσει σχετικη αδεια ή θα εκανε προσπαθεια να ζητησει να ειναι "καθαρα" τα τμ.

Αρα, ή να περιμενουμε καποια ενημερωση απο  συναδελφο

ή ο ενδιαφερομενος ας ρωτησει...

Μπορει να εβγαλαν καποια διευκρινιστικη...μπορει να μην το σκεφθηκαν...

Edited Οκτώβριος 3 , 2020 by dimitris GM

[Panagiotis Krommidas]

Βασικά υπάρχει ασάφεια στον νόμο, κανονικά έπρεπε να το ορίζει, τώρα το ερμηνεύει  ο καθένας όπως  θέλει. Αν σε μια περιοχή κάποιος έχει κτίσει αποθήκη 15 τμ καθαρό χωρίς τοίχους και του έχει κάνει έλεγχο η πολεοδομία και το ενέκρινε, μπορούμε να βασιστούμε στην απόφαση αυτή και να φτιάξουμε και εμείς? Επίσης αν κάποιος με άδεια φτιάξει αποθήκη 50 τμ με πέτρα, η πέτρα μετράει στα τετραγωνικά η όχι?

[kan62]

Οι περιπτώσεις μικρής κλίμακας πρέπει να θεωρούνται ως "οριακά ανεκτές περιπτώσεις εργασιών" που πέραν αυτών απαιτείται άλλη άδεια.

Επομένως και σε αυτή την περίπτωση πρέπει να ισχύει αυτό που λέει ο Παύλος για "οριακά ανεκτή επιφάνεια" και όχι το "δικαίωμα δόμησης" που εκφράζει ο ΝΟΚ του Δημήτρη.

Εξ' άλλου με αυτό το πνεύμα υπάρχει η παρέκκλιση αυτή στην πολεοδομική νομοθεσία από καταβολής της ... ως οριακά ανεκτή για την εξυπηρέτηση αγροκτημάτων (χωρίς δόμηση).

Καλησπέρα σε όλους ...

[venezia]

4 ώρες πριν, Pavlos33 said:

 Στην περίπτωση της αποθήκης έχουμε το όριο επιφάνειας15 τμ και επί του ασφαλέστερου συμφωνώ ότι πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η μικτή επιφάνεια και όχι η καθαρή. 

 

1 ώρα πριν, kan62 said:

Εξ' άλλου με αυτό το πνεύμα υπάρχει η παρέκκλιση αυτή στην πολεοδομική νομοθεσία από καταβολής της ... ως οριακά ανεκτή για την εξυπηρέτηση αγροκτημάτων (χωρίς δόμηση)..

Σωστές και τεκμηριωμένες απαντήσεις με τις οποίες συντάσσομαι κι εγώ. Να συμπληρώσω μια παρατήρηση γραφειοκρατική  : να μπορέσει κάποιος να πάρει ( την πολυπόθητη σχετική απαιτούμενη για την περίπτωση)  βεβαίωση αρμόδιας αγροτικής υπηρεσίας ότι το κτήμα είναι καλλιεργούμενο !! και δεν θα έχει να αντιμετωπίσει τον άσχετο ΄΄αρμόδιο΄΄ υπάλληλο που κατά το δοκούν ερμηνεύει τη σχετική διάταξη .