εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[backaftias]

Το ότι στην αρχική άδεια ήταν κατοικία δεν επηρεάζει την κατάσταση;

[ΚΑΝΑ]

Ναι θα έπρεπε, αλλά δυστυχώς αυτό δεν αναφέρεται στην ΚΥΑ!

Σε κάθε περίπτωση μπορείς να προβείς σε έκδοση Μ/Κ και αν τυχόν πέσεις στο έλεγχο του 30%, τότε μπορείς να το επικαλεστείς-αλλά τυπικά χρειάζεται Ο.Α

[gamvro]

      Πιστεύω ότι, επειδή εκτός από την αλλαγή χρήσης που τακτοποίησε για το τμήμα που είχε άδεια

για κύριο χώρο και το έκανε αποθήκη, αναφέρει ότι τακτοποίησε και άλλα 15 τ.μ.,

πιθανόν έχει ξεπεράσει τον συντελεστή δόμησης και επομένως δεν μπορεί ούτε Ο.Α. να εκδώσει.

      Επίσης, από τον Μάιο και μετά δεν απαιτείται οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση

για να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ. Αρκεί να έχει γίνει τακτοποίηση ή ρύθμιση αυθαίρετης κατασκευής

(άρθρο 1, παρ α, ΥΠΕΝ/ΔΟΑΚΑ/43266/1174/20).

[backaftias]

Θεωρώ ότι δεν αλλάζω κατηγορία σπουδαιότητας αφού από αποθήκη κύριας χρήσης κάνω αλλαγή σε κατοικία κύριας χρήσης (παραμένω στη κατηγορία Σ2). Επομένως θα μπορούσα με ΕΕΔΜΚ. Σε συνέχεια αυτής της σκέψης τα επιπλέον 15 τ.μ. ακολουθούν την αλλαγή του νόμιμου τμήματος, και γίνονται και αυτά κατοικία. Κάνω κάποιο λάθος σε αυτό το συλλογισμό;

[Patrick]

Καλησπέρα.. με τα ρυμοτομουμενα τι εγινε ακριβως;

..καταργηθηκε η Παρ.3 Άρθρο 41 ΝΟΜΟΣ 4495/2017

και στη θεση της ισχυει η παρ 2 του αρθρου 41Α

" Ανεξαρτήτως παρέλευσης δεκαετίας, σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπονται οι αναγκαίες επισκευές για λόγους χρήσης και υγιεινής, όπως εργασίες επισκευής, αποκατάστασης, αλλαγής φέροντος οργανισμού ή πλήρης αντικατάσταση αυτού, διαρρύθμισης, ριζικής ανακαίνισης (που δεν φθάνει όμως μέχρι βαθμού ολοσχερούς κατεδάφισης και ανοικοδόμησής του), αντικατάσταση στέγης, καθώς και κοπής δέντρων σε ρυμοτομούμενα ακίνητα για λόγους επικινδυνότητας."

Δηλαδή για ρυμοτομουμενα κτήρια βγάζουμε ΕΕΜΚ σύμφωνα με τα παραπάνω ; 

[venezia]

2 ώρες πριν, Patrick said:

Καλησπέρα.. με τα ρυμοτομουμενα τι εγινε ακριβως;

..καταργηθηκε η Παρ.3 Άρθρο 41 ΝΟΜΟΣ 4495/2017

και στη θεση της ισχυει η παρ 2 του αρθρου 41Α

" Ανεξαρτήτως παρέλευσης δεκαετίας, σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπονται οι αναγκαίες επισκευές για λόγους χρήσης και υγιεινής, όπως εργασίες επισκευής, αποκατάστασης, αλλαγής φέροντος οργανισμού ή πλήρης αντικατάσταση αυτού, διαρρύθμισης, ριζικής ανακαίνισης (που δεν φθάνει όμως μέχρι βαθμού ολοσχερούς κατεδάφισης και ανοικοδόμησής του), αντικατάσταση στέγης, καθώς και κοπής δέντρων σε ρυμοτομούμενα ακίνητα για λόγους επικινδυνότητας."

Δηλαδή για ρυμοτομουμενα κτήρια βγάζουμε ΕΕΜΚ σύμφωνα με τα παραπάνω ; 

Δες την παρακάτω απόφαση

13 Μαΐου 2020 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 1843
ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174
Άρθρο 4
Απαιτούμενα ειδικά δικαιολογητικά ανά είδος εργασίας
3. Σε περιπτώσεις ρυμοτομούμενων οικοπέδων, όταν ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους,
αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη από-
δοσης να προσκομίζεται επιπροσθέτως των ανωτέρω οριζόμενων ως ειδικό δικαιολογητικό.
 

[Patrick]

1 ώρα πριν, venezia said:

Δες την παρακάτω απόφαση

13 Μαΐου 2020 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 1843
ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174
Άρθρο 4
Απαιτούμενα ειδικά δικαιολογητικά ανά είδος εργασίας
3. Σε περιπτώσεις ρυμοτομούμενων οικοπέδων, όταν ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους,
αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη από-
δοσης να προσκομίζεται επιπροσθέτως των ανωτέρω οριζόμενων ως ειδικό δικαιολογητικό.
 

Αυτή η απόφαση αφορά εργασίες σε τμήματα που δεν ρυμοτομουνται..και επισης ειναι προγενέστερη του 4759/20 .. το άρθρο 41Α του 4495/17 που αναφέρω  προστέθηκε με τον Ν.4759/20 

Edited Ιανουάριος 14 , 2021 by Patrick

[venezia]

10 λεπτά πριν, Patrick said:

Αυτή η απόφαση αφορά εργασίες σε τμήματα που δεν ρυμοτομουνται..και επισης ειναι προγενέστερη του 4759/20 .. το άρθρο 41Α του 4495/17 που αναφέρω  προστέθηκε με τον Ν.4759/20 

Ανέφερα την σχετική εγκύκλιο γιατί έχω κι εγώ περίπτωση που θέλω ΕΕΔΜΚ σε κτίριο που δεν ρυμοτομείται  , αλλά ρυμοτομείται το οικόπεδο . Τι ισχύει τελικά ?

[ΜανόληςΜα]

On 13/1/2021 at 11:54 ΠΜ, backaftias said:

Θεωρώ ότι δεν αλλάζω κατηγορία σπουδαιότητας αφού από αποθήκη κύριας χρήσης κάνω αλλαγή σε κατοικία κύριας χρήσης (παραμένω στη κατηγορία Σ2). Επομένως θα μπορούσα με ΕΕΔΜΚ. Σε συνέχεια αυτής της σκέψης τα επιπλέον 15 τ.μ. ακολουθούν την αλλαγή του νόμιμου τμήματος, και γίνονται και αυτά κατοικία. Κάνω κάποιο λάθος σε αυτό το συλλογισμό;

Νομίζω ότι ο συλλογισμός σου είναι σωστός.

Φαίνεται tricky η υπόθεσή σου, αλλά εν τέλει έχεις δίκιο. Δεν μπορώ να βρω κάπου να κολλάει. Εκτός αν μου διαφεύγει κάτι. Γνώμη μου πάντως είναι ότι θα πρέπει να εκπονηθούν και επισυναφθούν οι μελέτες που απαιτούνται. Όλες οι μελέτες μηχανολόγου και αρχιτέκτονα μάλλον.

[aquar]

Γεια σας. Η περίπτωση, από τις ΕΕΔΜΚ "λγ) βοηθητικοί χώροι εώς 8τμ.", μπορεί κάποιος να φτιάξει όσους βοηθητικούς χώρους θέλει ή μπορεί να φτιάξει όσους τέτοιους χώρους θέλει αρκεί να μην περνάνε συνολικά τα 8τμ; Γιατί στην περίπτωση της αγροτικής αποθήκης, εκεί είναι συγκεκριμένη η νομοθεσία, μιλάει για μία αποθήκη εώς 15τμ ανά γήπεδο. Για να γίνω και πιο συγκεκριμένος, ένας ιδιοκτήτης θέλει να κάνει δύο αποθήκες 5τμ+5τμ σε εντός ορίων οικισμού οικόπεδο, με νόμιμα τα κτίσματα, έχει και μπόλικο ακάλυπτο χώρο. Στη μία αποθήκη θέλει να βάζει αγροτικά εργαλία και ανταλακτικά, και στην άλλη παλιά πράγματα από το σπίτι του. Πρέπει να βγάλει κανονική άδεια κατασκευής 2 αποθηκών 5τμ+5τμ ή η ΕΕΔΜΚ τον καλύπτει; 

Edited Ιανουάριος 21 , 2021 by aquar