εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[Aquatic]

@Saleptsis το όριο του προϋπολογισμού ισχύει για τις εργασίες που αντιστοιχούν στην ΕΕΔΜΚ. Το κόστος των εργασιών εκτός ΕΕΔΜΚ δεν λαμβάνεται υπόψη. Αφού είσαι κάτω από το όριο δεν χρειάζεται ΟΑ.

[vgsk]

Καλησπέρα,

Θέλω να βγάλω μια ΕΕΔΜΚ για την προσθήκη 2 εσωτερικών τοίχων στο υπόγειο μιας οικοδομής, οι οποίοι πρακτικά θα χωρίζουν τον ενιαίο χώρο αποθήκης (που υπάρχει τώρα) σε 2 επιμέρους ίδιας χρήσης. Πρόκειται για την περίπτωση (ιζ) "Εσωτερικές διαρρυθμίσεις - Εργασίες αλλαγής χρήσης". Θα ήθελα την γνώμη σας για το αν απαιτείται να ανεβάσω τα εξής δικαιολογητικά ή αν θα μπορούσα να ανεβάσω εναλλακτικά βεβαίωση ότι δεν μεταβάλλεται η αντίστοιχη μελέτη της οικοδομικής άδειας.

- Μελέτη Ηλεκτρομηχανολογικών Εγκαταστάσεων

- Μελέτη Υδραυλικών Εγκαταστάσεων & Αποχετεύσεων

- Μελέτη Ενεργητικής Πυροπροστασίας

- Μελέτη Παθητικής Πυροπροστασίας

- Συμβολαιογραφική δήλωση χώρων στάθμευσης και πιστοποιητικό μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο

Επισημαίνεται ότι η οικοδομή αποτελεί ένα ενιαίο ακίνητο (χωρίς οριζόντιες ιδιοκτησίες) και ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη.

[beLakis Tsipouras]

11 λεπτά πριν, vgsk said:

θα μπορούσα να ανεβάσω εναλλακτικά βεβαίωση ότι δεν μεταβάλλεται η αντίστοιχη μελέτη της οικοδομικής άδειας.

Αυτό θα κάνεις.

[vgsk]

Ευχαριστώ πολύ!

[Aenor]

Καλησπέρα,

έχω την εξής περίπτωση. Σε οριζόντια ιδιοκτησία που ρυθμίστηκε το 2015 για διάφορες αυθαιρεσίες ο ιδιοκτήτης, ο οποίος έχει και το όμορο ακίνητο έκανε χωρίς άδεια διαφορετική διαμερισμάτωση παίρνοντας ουσιαστικά ένα δωμάτιο από το άλλο ακίνητο.

Τώρα θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητο. Προφανώς δεν μπορώ να τακτοποιήσω. Με καλύπτει έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών? Πρακτικά δεν έχω διαχωρισμό, ούτε συνένωση, αλλά θεωρώ η ουσία είναι η ίδια. Αν δεν μπορώ και εφόσον δεν μεταβάλλονται στατικά, θέσεις στάθμευσης κλπ, μπορώ να προχωρήσω με ενημέρωση φακέλου? Ευχαριστώ!

[venezia]

15 λεπτά πριν, Aenor said:

Καλησπέρα,

έχω την εξής περίπτωση. Σε οριζόντια ιδιοκτησία που ρυθμίστηκε το 2015 για διάφορες αυθαιρεσίες ο ιδιοκτήτης, ο οποίος έχει και το όμορο ακίνητο έκανε χωρίς άδεια διαφορετική διαμερισμάτωση παίρνοντας ουσιαστικά ένα δωμάτιο από το άλλο ακίνητο.

Τώρα θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητο. Προφανώς δεν μπορώ να τακτοποιήσω. Με καλύπτει έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών? Πρακτικά δεν έχω διαχωρισμό, ούτε συνένωση, αλλά θεωρώ η ουσία είναι η ίδια. Αν δεν μπορώ και εφόσον δεν μεταβάλλονται στατικά, θέσεις στάθμευσης κλπ, μπορώ να προχωρήσω με ενημέρωση φακέλου? Ευχαριστώ!

Σίγουρα έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με την Ο.Α.

Θα πρέπει να ελέγξεις τι προβλέπει η σύσταση συνιδιοκτησίας . Η σύσταση έγινε πριν η μετά την τροποποίηση ?

Όπως περιγράφεις το ακίνητο , μάλλον θα χρειαστεί να κάνεις πρώτα τακτοποίηση , ενημέρωση φακέλου και διόρθωση σύστασης και μετά μεταβίβαση .

 

[beLakis Tsipouras]

1 ώρα πριν, Aenor said:

Με καλύπτει έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών?

Ναι γιατί στο τέλος της περίπτωσης ΕΕΔΜΚ συνένωσης αναφέρεται ότι: "Τα ανωτέρω ισχύουν και για τον διαχωρισμό των χώρων μετά τη λειτουργική συνένωση".

Παράθεση

μπορώ να προχωρήσω με ενημέρωση φακέλου?

Αφού γίνεται: "τροποποίηση μελετών που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα", θα κάνεις και ενημέρωση.

[dimitris GM]

εγω θα ηθελα να μαθω

Στην αδεια πώς ειναι?

Στη συσταση τι γραφει?

Πότε εκοψε το δωματιο απο το ενα και το  εβαλε στο αλλο.

- δεν υπαρχει ΕΕΔΜΚ περι  "διαχωρισμου",  γιατι απλα δεν εχεις νομιμες ΟΙ.

Πρεπει να τακτοποιησεις "αυτο",  που δεν ξερω τι ειδους  αυθαιρεσια ειναι.

 

- δεν μπορεις να κανεις λειτουργικη συνενωση, γιατι αυτη αφορα συνενωση ολοκληρων και οχι να κολλησει το ενα δωματιο στο αλλο διαμερισμα. Εξ αλλου η συνενωση δρα μονον πολεοδομικα.

Κατα τα λοιπα , απλα τις συνενωνει, αλλα παραμενουν, ιδιοκτησιακα,   δυο  ανεξαρτητες.

 - διαμερισματωση θα ειχες εάν  αυτο ειχε γινει πριν το 11...θα βρισκαμε εναν τροπο...

εσυ λες οτι τακτοποιησε το 15 και μετα εκανε αυτα που εκανε.

 Αρα, μαλλον θα χρειαστει να επανελθεις με περισσοτερες πληροφοριες.

 

[SPIMAN]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Θα ήθελα τις απόψεις σας στο ακόλουθο θέμα:

Σε κάθετη ιδιοκτησία, στην οποία δεν έχει συντελεστεί σύσταση οριζοντίου και αποτελείται απο 2 μεζονέτες και υπόγειο, ρυθμίστηκαν με το ν.4178 οι εξής αυθαιρεσίες:

1. κλείσιμο Η/Υ χώρων
2. αλλαγή χρήσης μέρους του υπογείου σε κατοικία

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, ωστόσο, απεβίωσε, και οι κληρονόμοι του βάσει της νομοθεσίας πρέπει να προβούν στην αποδοχή κληρονομιάς. Από την αυτοψία που διενεργήθηκε διαπιστώθηκε στο υπόγειο αφενός επιπρόσθετη διαμερισματοποίηση από αυτή που είχε εξαρχής ρυθμιστεί και αφετέρου τοποθέτηση επιπλεον τοιχείου μήκους 9 μ. και πλατους 0,80 μ. 

Το ερώτημα που προκύπτει είναι εάν οι πρόσθετες αλλαγές στο υπόγειο μπορούν να ρυθμιστούν με ΕΕΔΜΚ.

 

Edited Φεβρουάριος 11 , 2021 by SPIMAN

[venezia]

6 λεπτά πριν, SPIMAN said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Θα ήθελα τις απόψεις σας στο ακόλουθο θέμα:

Σε κάθετη ιδιοκτησία, στην οποία δεν έχει συντελεστεί σύσταση οριζοντίου και αποτελείται απο 2 μεζονέτες και υπόγειο, ρυθμίστηκαν με το ν.4178 οι εξής αυθαιρεσίες:

1. κλείσιμο Η/Υ χώρων
2. αλλαγή χρήσης μέρους του υπογείου σε κατοικία

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, ωστόσο, απεβίωσε, και οι κληρονόμοι του βάσει της νομοθεσίας πρέπει να προβούν στην αποδοχή κληρονομιάς. Από την αυτοψία που διενεργήθηκε διαπιστώθηκε στο υπόγειο αφενός επιπρόσθετη διαμερισματοποίηση από αυτή που είχε εξαρχής ρυθμιστεί και αφετέρου τοποθέτηση επιπλεον τοιχείου μήκους 9 μ. και πλατους 0,80 μ. 

Το ερώτημα που προκύπτει είναι εάν οι πρόσθετες αλλαγές στο υπόγειο μπορούν να ρυθμιστούν με ΕΕΔΜΚ.

 

ΕΕΔΜΚ εκδίδεται μόνο σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια