εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[venezia]

Μάλλον για τη συνένωση θα πρέπει να πας με ΔΔ στο 4495 εφόσον υπάρχει Ο.Ι. . Για την επένδυση όψεων απαιτείται έγκριση Σ.Α.

[dimitris GM]

[σαν αρχη]

εχεις στην αδεια δυο καταστηματα

Στη συνεχεια, εγιναν συμβολαια για "ενα" ή για "δυο";;

- αν εγινε "ενα" εχεις ΔΔ

- αν παρεμειναν "δυο" εχεις αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση [καθαιρεση μεσοτοιχιας].

Υποθετω οτι αυτη η εσωτερικη "μεταβολη" δεν εμπιπτει στις απαγορευσεις, λογω "ιστορικου τοπου"

[Roukat]

Καλημέρα σε όλους! Οι δύο Ο.Ι. παραμένουν δύο στα συμβόλαια και θέλουμε να παραμείνουν δύο. Όμως ο προηγούμενος ενοικιαστής τα ήθελα ενωμένα. Το ίδιο θέλει και ο τωρινός ενοικιαστής-πελάτης μου. Κοινώς δεν έχω ΔΔ αλλά καθαιρεση μεσοτοιχιας. Πολλοί μου λενε πάντως  να πάω με ΕΕΔΜΚ που να λέω ότι τώρα γίνεται η συνένωση. Και να δώσω και κάτοψη φυσικά. Αυτό πώς το βλέπετε?

Όσο για τις όψεις...δε βλέπω λύση οπότε συναποφασίσαμε με τον πελάτη να μην πειράξει καθόλου τις όψεις του...

ΥΓ: Από μελέτες τελικά αυτές που θα χρειαστώ είναι μόνο ενεργητική πυροπροστασία, τα υπόλοιπα δεν αλλαζουν.

[venezia]

Μια λύση ίσως θα ήταν χωρίς άδεια : Αν μόνο πρόκειται για ενοικίαση καταστήματος που δεν αφορά υγειονομικού ελέγχου , ενοικιάζεται χωρίς πρόβλημα , με αναφορά στο ενοικιαστήριο ότι ενοικιάζονται  2 καταστήματα .

[AristidisZ]

Συνάδελφοι καλησπέρα 

Ζητώ συγνώμη εάν έχει αναφερθεί το παρακάτω, αλλά είναι πολλές οι σελίδες για να τις ψάξω μία μία

Συνάδελφος αρχιτέκτονας, εκδίδει άδεια μικρής κλίμακος για να γίνει διαχωρισμός 2 ισόγειων καταστημάτων (σε οικοδομή του 1978)

Για την ΑΜΚ, μου ζήτησε τα εξής:

1. παθητική πυροπροστασία

2. ενεργητική πυροπροστασία 

2. ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις

4. ύδρευση-αποχέτευση

Για τα δύο πρώτα οκ, θα τα κάνω εξ αρχής, καθώς δεν υπάρχει κάτι

Ύδρευση - αποχέτευση προφανώς θα απεικονίσω την υφιστάμενη κατάσταση (ένα WC έχει εξάλλου)

Τώρα το ζήτημα είναι τι γίνεται με τις Η/Μ εγκαταστάσεις 

ΟΚ, προφανώς θα απεικονίσω την υφιστάμενη ηλεκτρολογική εγκατάσταση

Θέρμανση όμως δεν έχει, και προφανώς ούτε κλιματισμό 

Χρειάζεται να δώσουμε κάποια μελέτη πλην των ως άνω αναφερθέντων (υδρ/αποχ/ηλ/πυρ) ;

Υπόψην ότι το κατάστημα δεν θα ενοικιαστεί, άρα δεν υφίσταται (στη παρούσα φάση) η έννοια της άδειας λειτουργίας

[dimitris GM]

διαχωρισμος

στο αρθρο 29 του4495στο "λστ"

αναλυτικες οδηγιες και έγγραφα στο

ΦΕΚ 1843/2020 αρθρο 2 παρ. 2 και αρθρ. 4 παρ. "λστ"

[Equalizer]

@AristidisZ

Mηχανολογικές μελέτες κατατίθενται μόνο αν λόγω του διαχωρισμού υπάρχουν τροποποιήσεις στις εγκαταστάσεις.

Edited Μάρτιος 1 , 2022 by Equalizer

[tettris]

Ως προς αυτό ο συνάδελφος Tetris (με ένα t) έχει γράψει ότι αν η ο.α. δεν απαιτούσε συγκεκριμένες μελέτες κατά την έκδοσή της, δεν απαιτούνται τότε οι αντίστοιχες σήμερα για την ΕΕΔΜΚ.

Ωστόσο για μεγάλης έκτασης ανακαίνιση, αν κατάλαβα σωστά, άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο να απαιτούνται, χωρίς όμως να προσδιορίσει ποιά είναι ακριβώς τα κριτήρια για να θεωρηθεί μεγάλης έκτασης.

Κάποια γνώμη επί αυτού;

Edited Μάρτιος 1 , 2022 by tettris

[dimitris GM]

οπως τα λεει το "λστ" στο ανω ΦΕΚ

λστ) Για την περίπτωση λστ όπως αυτή προστέθηκε με την παρ. 2 του αρθ. 3 της παρούσας για τον διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρ. 2 της παρούσας: αα) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος. ββ) Τεχνική έκθεση μηχανικού, στην οποία αναγράφονται οι εργασίες που θα εκτελεστούν για το διαχωρισμό της οριζόντιας ιδιοκτησίας και υπεύθυνη δήλωση αυτού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. γγ) Σχέδιο κάτοψης σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. δδ) Συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/1981 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που από το διαχωρισμό της ιδιοκτησίας τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ. παθητική/ ενεργητική πυροπροστασία, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λπ.), κατατίθενται παράλληλα οι κατά περίπτωση τροποποιημένες μελέτες.

Edited Μάρτιος 3 , 2022 by Pavlos33

[tettris]

On 13/10/2021 at 7:12 ΜΜ, tetris said:

Θα ετοιμάσεις ένα ωραιότατο pdf στο οποίο θα αναφέρεις ότι οι συγκεκριμένες μελέτες ΔΕΝ απαιτούνταν τη χρονική στιγμή έκδοσης της άδειας

Αυτό το σημείο εννοώ. Πότε θεωρούμε ότι ισχύει (αν ισχύει) αυτό που αναφέρει ο έγκριτος συνάδελφος;