εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[venezia]

....όπως γράφει και o dimitris περίφραξη-περιτοίχιση μόνο στα όρια του οικοπέδου . Δεν επιτρέπεται κατά ΝΟΚ να περιφραχτεί ο ακάλυπτος.

[ELENAMOSH]

On 27/8/2022 at 12:19 ΜΜ, dimitris GM said:

θελει να κανει στεγαστρο στον ακαλυπτο της οικοδομης,  για λογαριασμο του

[μαλλον θελει συναινεση 100% για την αποκλειστικη χρηση]

Θελει να κανει και "περιφραξη"  στον ακαλυπτο και να περιφραξει το στεγαστρο;;;

Η "περιφραξη" γινεται στα ορια-περιξ- του οικοπεδου μονον.

Περίφραξη  στα όρια του οικοπέδου θα κάνει .

 

On 27/8/2022 at 12:06 ΜΜ, venezia said:

ΚΑΕΚ οικοπέδου και στοιχεία όλων των ιδιοκτητών ΄με τα ποσοστά τους , ώστε να προκύπτει άθροισμα ποσοστών 100% που απαιτεί το σύστημα αδειών .

'Ολων των ιδιοκτητών της οικοδομής εννοείς; 

Ή των δύο συνιδιοκτητών του διαμερίσματος (που το έχουν 50-50) του ενδιαφερόμενου που θα βγάλει την ΕΕΔΜΚ;

Και κτηματολόγιο να ανεβάσω του διαμερίσματος .

[venezia]

Δεν εκδίδεις άδεια για διαμέρισμα αλλά άδεια που αφορά όλο το ακίνητο. Άρα ΚΑΕΚ οικοπέδου και το σύνολο ποσοστών όλων των ιδιοκτητών του ακινήτου . Στα λοιπά έγγραφα ανεβάζεις και τις σχετικές συναινέσεις όλων των συνιδιοκτητών.

[Gousgounis]

On 27/8/2022 at 12:19 ΜΜ, dimitris GM said:

Η "περιφραξη" γινεται στα ορια-περιξ- του οικοπεδου μονον.

Σχεδόν πάντα υπάρχουν παραθυράκια.....

Σύμφωνα με την παρ 9β του άρθρου 17 του Ν.4067/12 (ΝΟΚ): "Τα περιφράγματα και τα αυλόθυρα – πορτασιές επιτρέπεται να κατασκευάζονται σε απόσταση από τα όρια του οικοπέδου και εντός των ορίων αυτού ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής."

[ELENAMOSH]

Ρώτησα τελικά το ΤΕΕ , επειδή έχω 10 συνιδιοκτήτες και μου απάντησαν:

Αν έχεις 2-3 συνιδιοκτήτες να τους βάλεις όλους.

Αλλά αν είναι καμιά δεκαριά γίνεται δύσκολα διαχειρίσιμο , οπότε κάνε εξουσιοδοτήσεις σε έναν ιδιοκτήτη και βάλε τα στοιχεία του ενός.

ΚΑΕΚ να ανεβάσεις του ιδιοκτήτη και όσα περισσότερα μπορείς να βρεις, το ΚΑΕΚ του οικοπέδου μας ενδιαφέρει.

[Pavlos33]

Όπως ανέφεραν και οι συνάδελφοι παραπάνω, από το ερώτημά σου διαφαίνεται ότι πρόκειται να γίνουν εργασίες επί κοινόχρηστων τμημάτων (οικόπεδο) της οικοδομή. Στο αρχικό ερώτημα αναφέρεις ότι κάποιος ιδιοκτήτης θέλει να κάνει τις εργασίες. Αν δεν έχει αποκλειστική χρήση σε κάποιο χώρο, δεν θα μπορέσει να τις κάνει χωρίς την συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών και το κυριότερο, στις κατασκευές αυτές (π.χ περίφραξη) δεν αποκτά κυριότητα, αλλά συγκυριότητα σύμφωνα με το ποσοστό του, καθώς αυτές θα είναι κοινόχρηστες. Θεωρώ ότι αυτό που σου είπε το ΤΕΕ έχει βάση. Θα συγκληθεί γενική συνέλευση και θα ληφθεί απόφαση. Στο ίδιο πρακτικό θα υπάρξει και ανάθεση στο μηχανικό επιλογής των συνιδιοκτητών. ΑΦΜ (εκτιμώ ότι μπορεί να μπει της πολυκατοικίας που πιθανώς να υπάρχει). Ως ΚΑΕΚ υπάρχει πάντα το ΚΑΕΚ του οικοπέδου από το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και αν αυτό δεν γίνεται, από την μερίδα του διαχειριστή που μάλλον αυτός θα γίνει ο εξουσιοδοτούμενος.

Edited Αύγουστος 30 , 2022 by Pavlos33

[gtho]

Συνάδελφοι καλημέρα, σε κτίσμα με τρείς οριζόντιες, ιδιοκτησίας ενός ατόμου, πρέπει να εκδώσω τρείς ξεχωριστές ΕΕΔΜΚ για θερμομόνωση εξωτερική με χρήση ικριωμάτων ή αρκεί μία?

[venezia]

Μία

[gtho]

ευχαριστώ πολύ, σε περίπτωση που θα ήθελαν εργασία π.χ. γκρέμισμα τοίχου που αφορά σε μία από τις τρείς Ο.Ι. μπόρώ να τη συμπεριλάβω και αυτήν στην αρχική μου ΕΕΔΜΚ που αφορά τις θερμοπροσόψεις όλου του κτηρίου?

[venezia]

Ναι . Μπορείς να επιλέξεις σε μια ΕΕΔΜΚ όσες εργασίες επιτρέπονται.