εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[tettris]

ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει,

Το ότι η διάταξη αρχίζει με το "εσωτερικές διαρρυθμίσεις" (που ήταν και πριν το 2020), έμμεσα συνεπάγεται ότι η παράγραφος έχει εφαρμογή για εργασίες μόνο στο εσωτερικό, εκτός δηλαδή του κελύφους. Βέβαια εργασίες/επεμβάσεις στο κέλυφος επιτρέπονται και με άλλες παραγράφους του άρθρου.

Αυτό που θέλω να ρωτήσω, θεωρείτε ότι βγαίνει συμπέρασμα ως προς το αν επιτρέπεται αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία (προϋποθέσεις ΝΟΚ ικανοποιούνται), χωρίς καμία απαίτηση ενεργειακής απόδοσης για τη νέα χρήση;

Θα μπορούσε δηλ. το ακίνητο να αλλάξει σήμερα χρήση (σε κατοικία) και να συνεχίσει να είναι ενεργοβόρο, μόνο και μόνο επειδή η ΑΧ μπορεί πλέον να γίνει με ΕΕΔΜΚ και δεν πρόκειται για νέο κτίριο; Μήπως άλλες διατάξεις επιβάλλουν περιορισμούς, ελάχιστες απαιτήσεις; (4122/2013, κλπ. έχω ψάξει, δεν έχω βρει όμως κάτι).

Μπορεί και ανάποδα, να γνωρίζει κάποιος διάταξη που να λέει ότι μπορεί να εγκατασταθεί χρήση κατοικίας, ανεξάρτητα αν το κτίριο ικανοποιεί απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης. (θα μπορούσε από τις διατάξεις ενημέρωσης του φακέλου, άρθρο 42, να προκύπτει κάτι, αλλά δεν το βλέπω).

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2022 by tettris

[Gousgounis]

Νόμίζω πως ο νομοθέτης είχε κατα νου την αλλαγή χρήσης απο γραφεία σε κατοικία ή το αντίστροφο (χρήσεις που ήδη προορίζονται για διαμονή).

Βέβαια λόγω ασάφειας και δεδομένου της λογικής αλλαγής χρήσης με ΛΠ στον 4495 (χώροι εντός ΣΔ, απο κύρια σε κύρια), αν η αποθήκη μετράει στον ΣΔ και έχει το ύψος της κύριας χρήσης τότε θεωρώ πως γίνεται

Εφαρμόζεται σε μικρούς χώρους όμως, γιατί αν το καλοσκεφτείς στο όριο του προϋπολογισμού για ΕΕΔΜΚ, ήδη θα έχεις δίκτυα (Υδρ, αποχ, θερμ,) αν αρχίσεις και φορτώνεις μονώσεις κουφώματα κτλ θα πας με κανονική άδεια που ούτως ή άλλως απαιτείται θερμομονωτική επάρκεια.

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2022 by Gousgounis

[tettris]

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Όλες οι συνθήκες πληρούνται για μικρής κλίμακας και είτε επειδή πρόκειται να γίνουν εργασίες σε τμήμα περίπου 65τμ (μικρό) είτε επειδή κάποιες εργασίες δεν συνυπολογίζονται στον προϋπολογισμό, βγαίνει αρκετά κάτω των 25Κ.

Καθώς όμως θέτεις το θέμα του προϋπολογισμού, έστω ότι τώρα ο σκοπός είναι να γίνουν κάποιες βασικές εργασίες και άλλες να ακολουθήσουν όταν/αν βγει νέο Εξοικονομώ. Έστω ότι ο προϋπολογισμός για τις εργασίες που θα γίνουν άμεσα είναι κάτω των 25000 και στη διάρκεια ισχύος της άδειας, ας πούμε σε 6 μήνες, συμπληρωθούν νέες. Τι γίνεται τότε; Αν προστίθενται στον αρχικό προϋπολογισμό και βγαίνει άνω των 25Κ, πρέπει οι νέες να γίνουν με Ο.Α.;

Ακόμα περισσότερο με απασχόλησε αυτό και στον έλεγχο ριζικής ανακαίνισης. Αν και εκεί μπαίνουν (λογικά) μόνο οι εργασίες που δηλωθούν στην ΕΕΔΜΚ "σήμερα", θα βγει μη ριζική η ανακαίνιση, ενώ αν "αύριο" προστεθούν νέες, ενώ και αυτές μπορεί να μη συνιστούν ριζική ανακαίνιση, θα μπορούσε συνολικά να αποτελούσαν. Οπότε ενώ αν αρχικά είχε βγει μία ΕΕΔΜΚ για όλες εξ αρχής να απαιτούνταν ΜΕΑ και με υψηλότερες ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης (λόγω ριζικής), με το "σπάσιμο" των εργασιών δεν υπάρχει εκτενής περιορισμός.

Έτσι κάπως άρχισα να προβληματίζομαι για το αν υπάρχουν ελάχιστες απαιτήσεις λόγω της δημιουργίας ουσιαστικού νέου χώρου, μέσω ΕΕΔΜΚ. Θα έπρεπε κατά μία έννοια να μην υπάρχει αυτός ο διαχωρισμός του α) αν τα κάνεις όλα μαζί -> ΜΕΑ, β)αν τα κάνεις τμηματικά -> κάνεις "ό,τι θες". Σε εισαγωγικά το "ό,τι θες" αφού οφείλεις κάθε νέα εγκατάσταση να πληρεί τις ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης όπως καθορίζονται στον ΚΕΝΑΚ.

Τυπικά δικαίωμα και πρόβλημα του ιδιοκτήτη είναι να επιλέξει τί θα κάνει. Αν φτιάξει σήμερα λίγα, θα πληρώνει μεγαλύτερους λογαριασμούς σε σχέση με μια ολοκληρωμένη επέμβαση. Αλλά αφού όπως είπα και πριν, ουσιαστικά δημιουργείται νέος χώρος, δεν υπάρχουν απαιτήσεις για το ενεργειακό αποτύπωμα, στο στάδιο έστω του σχεδιασμού; 

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2022 by tettris

[JOANN]

Καλησπέρα,

Στην περίπτωση διώροφης οικοδομής με υπόγειο (το οποίο έχει χρήση κατοικίας σήμερα) χωρίς σύσταση ΟΙ και η οποία έχει τακτοποιηθεί, ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Μια ΟΙ για το διαμέρισμα του υπογείου κ άλλη μια για ισόγειο/α όροφο. Στο υπόγειο θα καταργηθεί το εσωτερικό κλιμακοστάσιο που οδηγεί στο ισόγειο (με γυψοσανίδα μάλλον). Θα πρέπει να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις? Για τη σύνδεση του νέου διαμερίσματος/ υπογείου με ΔΕΗ γνωρίζετε ποια είναι η διαδικασία? 

Ευχαριστώ!

[venezia]

Θα πρέπει να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις?    NAI για αλλαγή διαμερισμάτωσης.

Για τη σύνδεση του νέου διαμερίσματος/ υπογείου με ΔΕΗ γνωρίζετε ποια είναι η διαδικασία?  Παίρνεις βεβαίωση ηλεκτροδότησης από ΥΔΟΜ για την ΔΕΗ. Νομίζω ότι  υπάρχει και η δυνατότητα να μπορεί να εκδοθεί και από το e-adeies πρόσφατα ..ψάξτο στο σύστημα

[Gousgounis]

Αν κάνεις την αίτηση πριν τη σύσταση ή κάνεις σύσταση χωρίς ΕΕΔΜΚ (δε θα δείξεις γυψοσανίδα αλλά "κλειδωμένη" πόρτα): Το υπόγειο απο τη στιγμή που αποτελεί εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη κατοικία, θα βγάλεις την βεβαίωση σύνδεσης με δίκτυα κοινής ωφέλειας από το σύστημα των αυθαιρέτων.

Αν κάνεις την αίτηση μετά: τότε θα πρέπει να σου σφραγίσουν την ΕΕΔΜΚ του διαχωρισμού (ή ότι άδεια βγάλεις) στην ΥΔΟΜ. Οπότε επειδή θα έχουν τον τελευταίο λόγο, συζήτησε το με την ΥΔΟΜ για το τι άδεια θα βγάλεις.

[tettris]

Σε κτίριο χωρίς σύσταση αλλά που στην ουσία είναι διπλοκατοικία, όλο ενός ιδιοκτήτη (ή εξ αδιαιρέτου), μπορούμε να πούμε ότι δεν τίθεται θέμα κοινόχρηστων χώρων για την εξέταση του αν οι διελεύσεις των νέων εγκαταστάσεων (σε ανακαίνιση) διέρχονται από αυτούς;

Θεωρούνται μήπως όλα εσωτερικές διαρρυθμίσεις ή υπάρχει άλλη προσέγγιση του θέματος;

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2022 by tettris

[tettris]

Για να σιγουρετώ ότι είναι σαφής η αμέσως προηγούμενη ερώτησή μου να θέσω ένα συγκεκριμένο παράδειγμα:

Σε ανακαίνιση με μικρής κλίμακας χώρου σε 2όροφο κτίριο χωρίς σύσταση, αν στο ισόγειο πρόκειται να περάσει αγωγός αποχέτευσης κάτω από κλειστό χώρο του κλιμακοστασίου, ώστε να συνδεθεί με την κατακόρυφη στήλη που έρχεται από τον πάνω όροφο μέσω του φωταγωγού, θεωρείται διέλευση από κοινόχρηστο χώρο ή όχι;

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2022 by tettris

[dimitris GM]

εαν  δεν εχει γινει συσταση

αυτο σημαινει οτι ο ιδιοκτητης ειναι ενας.

[προφανως συναινει]

 

[tetris]

Ακόμη και σε περίπτωση ύπαρξης σύστασης χωρίς μεταβιβάσεις, πάλι ο ιδιοκτήτης είναι ένας, οπότε...