εεδμκ Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Άδεια Μικρής Κλίμακας) - Από Μάϊο 2020

[tettris]

Δημήτρη σε ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον, αλλά την έκανα μάλλον πιο σύντομη την ερώτηση απ' όσο θα 'πρεπε. Αυτό που ήθελα να ξεκαθαρίσω είναι αν σε ανακαίνιση, για αλλαγή χρήσης τμήματος κτιρίου χωρίς σύσταση, που πρόκειται να γίνει η παραπάνω παρέμβαση, θεωρείται σύμφωνα με τον ΝΟΚ, άρθρο 5, ως διέλευση τεχνικών συστημάτων από κοινόχρηστους χώρους.

Μόλις είδα και το σχόλιο του @tetris. Συγνώμη και από τους δύο για την παρεξήγηση.

Σημείωση: Μήπως με πιάνει κατά αναλογία το άρθρο 16, παρ 1 (που αναφέρεται όμως στις όψεις: κοινόκτητες όχι κοινόχρηστες) για τέτοιου είδους παρέμβαση:

Quote

1.A. Στις όψεις επί του κελύφους του κτιρίου τόσο για τα νέα κτίρια όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια και εφόσον δεν δημιουργούν κλειστούς ή ανοικτούς χώρους χρήσης του κτιρίου, επιτρέπονται και διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε θέση και, σύμφωνα με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό :

ε) αγωγοί τεχνικών συστημάτων, 

 

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2022 by tettris

[dimitris GM]

το ερωτημα αφορουσε σε "μη συσταση",   αρα αντιμετωπιζεται η οικοδομη σαν συνολο

[κι αν μας προκυψει οτι ειναι 3-4 συνιδιοκτητες εξ  αδιαιρετου και καποιοι δεν συμφωνουν...εχει να γινει το ελα να δεις...]

τις καλησπερες μου.

 

 

 

 

[tettris]

Συγνώμη, αλλά πάλι δε απαντήθηκε το ερώτημά μου.

Ναι, αφορά σε "μη σύσταση", αλλά δεν αναφέρομαι στο θέμα της συναίνεσης. Έστω λοιπόν ότι είναι ένας ο ιδιοκτήτης σε όλο το κτίριο.

Η ερώτησή μου στην γενική μορφή της είναι αν υπάρχει η έννοια των κοινόχρηστων χώρων όταν δεν υπάρχει σύσταση στο κτίριο. Υποθέτω κτιριοδομικά υπάρχει, έστω και αν δεν είναι ορισμένοι μέσω συμβολαιογραφικής πράξης. Πιο συγκεκριμένα όμως με ενδιαφέρει αν υπάρχει η έννοια αυτή ώστε, όταν κάποιος προβεί σε αλλαγή χρήσης, αν τότε, βάσει του άρθρου 5 του ΝΟΚ, θα πρέπει να εκδόσει οικοδομική άδεια ή μπορεί και με μικρής κλίμακας. Έστω ότι κατά τις εργασίες θέλουμε πχ ένας αγωγός να διέλθει από χώρο που αν είχε γίνει σύσταση θα ήταν κοινόχρηστος.

Quote

Άρθρο 5, παρ.1 , ΝΟΚ:

1. ή αλλαγή των τεχνικών - μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης 

• Από ποιους χώρους δεν πρέπει να διέρχονται οι νέες εγκαταστάσεις, όταν δεν υπάρχει σύσταση στο κτίριο;
• Μήπως εννοεί ότι για να αλλάξουν θέση ή γενικότερα οι προδιαγραφές των υφιστάμενων κοινόχρηστων αγωγών (κατά την αλλαγή χρήσης όλου του κτιρίου) πρέπει να βγει οικοδομική άδεια;
• Μήπως δεν μας νοιάζει η διέλευση των νέων αγωγών που θα προστεθούν εφόσον δεν επηρεάζεται η θέση των υφιστάμενων για να κρίνουμε αν χρειάζεται Άδεια Δόμησης;
• Μήπως το ερμηνεύω λανθασμένα και επειδή το άρθρο είναι πριν το 2020 το μόνο που θέλει να πει είναι ότι αν έχουμε αλλαγή στα τεχνικά συστήματα πρέπει εκτός από ενημέρωση του φακέλου να βγει και άδεια, η οποία άδεια σήμερα θα μπορούσε να είναι και έγκριση μικρής κλίμακας (αφού πλέον προστέθηκε στις περιπτώσεις του άρθρου 29 του 4495);

Quote

ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης

 

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2022 by tettris

[tetris]

Ακόμη και αν είναι ένας ιδιοκτήτης, τίποτε δεν τον εμποδίζει να νοικιάσει τα διαμερίσματα οπότε, κοινόχρηστοι  χώροι (στην πράξη) υφίστανται

[tettris]

Καλημέρα Τέτρις! Ευχαριστώ και ακριβώς σε αυτό θέλω να καταλήξω. Ότι το σοβαρό θέμα θα μπορούσε να ήταν η διέλευση συστημάτων που εξυπηρετούν έναν χώρο από άλλους που είναι λειτουργικά ανεξάρτητοι, έστω και αν δεν έχουν ακόμα σαφώς οριστεί. Που κατ'επέκταση θα μπορούσαν να χρησιμοποιούνται από διαφορετικούς κατοίκους ή από όλους. Αναρωτιέμαι όμως:

1. Καταρχάς που κολλάει η διέλευση από κοινόχρηστο χώρο με την απαίτηση άδειας δόμησης; Από θέμα συναινέσεων έχει νόημα η διέλευση ή μη από κοινόχρηστους (και δικαιολογημένα πήγε εκεί το μυαλό σας αρχικά), από θέμα άδειας όμως, αν θα είναι άδεια δόμησης ή έγκριση μικρής κλίμακας, δεν βλέπω να υπάρχει λογική σύνδεση έτσι και αλλιώς. Οι μελέτες για τις νέες εγκαταστάσεις θα γίνουν και στη μία και στην άλλη περίπτωση, ποιο θέμα του σχεδιασμού λύνει δηλ. η Άδεια Δόμησης; Να το πω πιο συγκεκριμένα, και το να βγει μια αποχέτευση από ένα διαμέρισμα για να ενωθεί στις κατακόρυφες στήλες σε έναν φωταγωγό, έστω για μισό μέτρο διέρχεται από κοινόχρηστο χώρο, γιατί να θέλει άδεια έναντι της μικρής κλίμακας;
2. Το δεύτερο θέμα μου είναι μήπως τα πράγματα είναι πιο ελαστικά τώρα που δεν υπάρχει σύσταση; Αν το δούμε ότι μελλοντικά, όταν θα γίνει σύσταση και θα οριστούν με σαφήνεια οι κοινόχρηστοι χώροι, μεταβιβαστούν κάποιοι κλπ, θα μπορούσε να ενοχλούν οι διελεύσεις τους διάφορους ιδιοκτήτες, δεν θα μπορούσε ωστόσο να διευθετηθεί το όποιο θέμα κατά την ίδια τη σύσταση και την περιγραφή των χώρων και των χρήσεων τους;

Να σημειώσω πως αντιλαμβάνομαι ότι στην ουσία δεν θα ενοχλήσει ποτέ κανέναν, μια τέτοια μικρή επέμβαση αν γίνει σωστά. Αν λάβω δε υπόψη και τί πραγματικά γίνεται στις ανακαινίσεις με μικρής κλίμακας (ή χωρίς) δεν θα συζητούσαμε καν τώρα! Ανεξάρτητα όμως από την πραγματική διάσταση του θέματος, θα ήθελα να καταλάβω τί εννοεί αυτή η διάταξη και αν συμφωνείτε ότι είτε είναι ξεχασμένη η διατύπωσή αυτή είτε ότι θέλει να πει εν τέλει κάτι άλλο.

 

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2022 by tettris

[vagias]

Καλησπέρα σας,

Πρόκειται για διαμέρισμα πολυκατοικίας, το οποίο στην κουζίνα του έχει δύο παράθυρα στον φωταγωγό.

Είμαι στη διαδικασία έκδοσης ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

Ο πελάτης θέλει να κλείσει το ένα παράθυρο της κουζίνας. Γίνεται να το κλείσει χωρίς συναίνεση της πολυκατοικίας;; Δεδομένου ότι δεν επηρεάζει τις όψεις της οικοδομής.

Ευχαριστώ. 

[venezia]

ΝΟΚ Άρθρο 2 παρ. 56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή και προς όμορα οικόπεδα και ορίζονται, σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Από το παραπάνω προκύπτει απαίτηση συναίνεσης . Πρέπει να ελέγξεις και την απαίτηση φωτισμού αν επηρεάζεται με το κλείσιμο του παραθύρου.

 

[vagias]

Ευχαριστώ πολύ!

[ΚΑΝΑ]

Η κουζίνα θεωρείται βοηθητικός χώρος και επομένως μπορεί ο φωτισμός να είναι τεχνητός και όχι άμεσος

[venezia]

KANA καλό είναι να απαντάμε τεκμηριωμένα..... ΝΟΚ Άρθρο 2 παρ. 95. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια, που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,50 μ.