Τακτοποίηση σοφίτας

[dionisis1960]

 Σε νησί, πολυκατοικία 3όροφη οικογενειακή ιδιοκτησία αρχικά και τώρα έχουν πουληθεί όλα τα διαμερίσματα πριν του τελευταίου ορόφου (διατηρητέο κτήριο, 200 ετών), με ανακαίνιση της στέγης μετά από άδεια που έγινε το 2003 δημιουργήθηκε κάτω από την κεραμοσκεπή σοφίτα (που δε φαίνεται στην άδεια)κατοψη Γ΄ ορόφου.pdf χαμηλοτάβανη 2 με 2,5 μ. ύψος μιας που η στέγη είναι επικλινής αμφίπλευρα και χρησιμοποιείται ως υπνοδωμάτιο και έχει και τουαλέτα, επικοινωνεί με το διαμέρισμα του 3ου Γ1 και τελευταίου ορόφου με εσωτερική ξύλινη σκάλα και είναι 30 περίπου τ,μ. (το κάτω είναι 50 τ.μ.) (Υπάρχει και διπλανό Γ2 διαμέρισμα μικρότερο με τα ίδια χαρακτηριστικά και πρόβλημα, ιδιοκτησίας αδελφού) και αυτός ο συνδυασμός δίνει την εντύπωση μεζονέτας και ενιαίου διαμερίσματος. Η σοφίτα δε φαίνεται πουθενα στην οριζόντια σύσταση και ούτε στην γονική παροχή. Προκειμένου να πουληθεί θελήσαμε να προβούμε σε τακτοποίηση της σοφίτας που οι ειδικοί την αποκαλούν υποστέγη. Εδώ και ένα χρόνο έχω ρωτήσει πολλούς μηχανικούς και ο καθένας μου λέει διαφορετικά. Άλλος λέει ότι είναι κοινόχρηστη η υποστέγη και θα πρέπει, αφού νομιμοποιηθεί, να γίνει αλλαγή σύστασης, να αποδοθούν ποσοστά σε όλους τους νυν  ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας και στη συνέχεια να παραχωρήσουν τα ποσοστά τους σε μένα (...μπλέξαμε!) άλλος ότι με νεότερο νόμο η υποστέγη ανήκει στον τελευταίο όροφο και θα νομιμοποιηθεί αυτοτελώς (που το προτιμάμε φυσικά). Άλλοι λένε επίσης να τακτοποιηθεί ως αποθήκη άλλοι ότι δε γίνεται αυτό.  Όλοι λένε πάντως ότι θα περάσει από αρχαιολογική υπηρεσία και δεν ξέρουμε ποιο θα είναι το αποτέλεσμα. Τα ερωτήματα είναι

Υπάρχει νόμος που να λέει ότι η υποστέγη ανήκει στον τελευταίο όροφο και ποιος είναι αυτός;

Ποιος είναι ο προσφορότερος τρόπος τακτοποίησης χωρίς πολλές "φασαρίες";

Επισυνάπτω και κάτοψη του Γ ορόφου και κάτοψη της σοφίτας

Θα ήμουν ευγνώμων σε όποιον με διαφωτίσει σχετικά!

κατοψη Γ΄ ορόφου.pdf κάτοψη πατάρι.pdf

Edited Μάιος 17 , 2020 by Pavlos33

[Didonis]

37 λεπτά πριν, dionisis1960 said:

.....

1. Υπάρχει νόμος που να λέει ότι η υποστέγη ανήκει στον τελευταίο όροφο και ποιος είναι αυτός;
2. Ποιος είναι ο προσφορότερος τρόπος τακτοποίησης χωρίς πολλές "φασαρίες";....

.....

1. Δεν λένε οι νόμοι σε ποιόν ανήκει κάτι.... Στα συμβόλαια αυτό. Αναθέτεις σε Δικηγόρο να το διερευνήσει (πιθανά σε συνεργασία με Τεχνικό Γραφείο / Μηχανικό)
2. Οι ελάχιστες "φασαρίες" σήμερα είναι υπαγωγή 4495/17. Φυσικά θα περάσει και απο αρχαιολογία εάν έχει χαρακτηρισμό διατηρητέου,

Δεν έχω νόημα να δω κάν τα σχέδια που ανέβασες. Είναι βασικά αυτά τα δεδομένα σου και χωρίς τελική αυτοψία και μέτρηση και για άλλα ζητήματα που πιθανά ανακαλύψεις στο ακίνητο σου κανείς δεν μπορεί να σου δώσει λύσεις χωρίς να μπεις και σε άλλες φασαρίες. 

 

[dionisis1960]

2 ώρες πριν, Didonis said:

1. Δεν λένε οι νόμοι σε ποιόν ανήκει κάτι.... Στα συμβόλαια αυτό. Αναθέτεις σε Δικηγόρο να το διερευνήσει (πιθανά σε συνεργασία με Τεχνικό Γραφείο / Μηχανικό)
2. Οι ελάχιστες "φασαρίες" σήμερα είναι υπαγωγή 4495/17. Φυσικά θα περάσει και απο αρχαιολογία εάν έχει χαρακτηρισμό διατηρητέου,

Δεν έχω νόημα να δω κάν τα σχέδια που ανέβασες. Είναι βασικά αυτά τα δεδομένα σου και χωρίς τελική αυτοψία και μέτρηση και για άλλα ζητήματα που πιθανά ανακαλύψεις στο ακίνητο σου κανείς δεν μπορεί να σου δώσει λύσεις χωρίς να μπεις και σε άλλες φασαρίες. 

 

Ευχαριστώ για την απάντηση. Όπως λέω, δεν εμφανίζεται πουθενα η σοφίτα σε συμβόλαια ή στην οριζόντια σύσταση. Επομένως τι να βρει ο δικηγόρος; Κτίστηκε κάτω από τη στέγη μια αυθαίρετη κατασκευή πριν χρόνια που συνδέεται με το διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου. Ποιος κρίνει σε ποιον ανήκει; Γνωρίζω ότι οι στεγη σύμφωνα με τον νόμο είναι κοινόχρηστη, κάτω από τη στέγη τι γίνεται;

[killertomato]

δυστυχώς λόγω της πολυπλοκότητας του νόμου για τα αυθαίρετα θα ακούσετε πολλές απόψεις. Οπότε θα πρέπει να βρείτε κάποιον μηχανικό της εμπιστοσύνης σας και να ακούσετε αυτά που θα σας προτείνει για την τακτοποίηση και αφήστε τι λέει ο καθένας.