ΖΟΕ Αττικής και αρτιότητα οικοπέδου

[avgoust]

Σε πρόσφατη ένταξη σε σχέδιο στο Ν.Αττικής ,   ως προϋπόθεση αρτιότητας τίθεται εκτός των άλλων και η μη παραβίαση του μακρινού ΦΕΚ 22-6-83 περί ΖΟΕ Αττικής το οποίο θέτει ως κατώτερο όριο κατάτμησης τα 20 στρέμματα.

Τι γίνεται με οικόπεδα τα οποία  ενώ έχουν όλες τις προϋποθέσεις κατά κανόνα ή παρέκκλιση  αρτιότητας έχουν κατατμηθεί μετά την ημερομηνία
καθορισμού της ΖΟΕ και του ορίου κατάτμησης ?

Μένουν αδόμητα  ? Συνενώνονται με άλλα ? Κάτι άλλο ?

[dimitris GM]

Η σειρα ειναι α] το ΓΠΣ β] η Πολεοδομικη μελετη και γ] η ΠΕ.

Η εισφορα σε γη υπολογιζεται με το αρθρο 8 του ν 1337

αρχικα με κλιμακα 250/250/500/ τμ. κλπ.....οπως τα γηπεδα ηταν στις 10-3-82

Για τους υπολογισμους  αυτούς,  η μετα απο  το 82 κατατμηση,  δεν αλλαζει την υποχρεωση που ειχε με βαση το αρχικο εμβαδον.

Με  τον ν.  4315/14,  για νεες μελετες,  η εισφορα υπολογιζεται με κλιμακα απο 500/500 κλπ τμ. οπως αυτα ειχαν δημιουργηθει μεχρι την  28-5-14, η δε μετεπειτα  κατατμηση δεν αλλαζει την υποχρεωση τοτυ αρχικου της 28-5-14.

 

 Για τις ΖΟΕ,

Μετα το 83,    δεν επιτρεπονταν η κατατμηση σε μικροτερα απο 20 στρ.

Καθε σχετικη δικαιοπραξια ηταν ακυρη, με ποινικες ευθυνες ολων. Θεωρω οτι δεν εγιναν τετοιες κατατμησεις και λογω αρνησης συμβ/φου αλλά και υποθηκοφυλακα να μεταγραψει τετοιο συμβολαιο.

Και αν " ξεφυγει" κατα λαθος καποια παρανομη κατατμηση, ή θα την δουνε στη συνταξη των πινακων  ή  θα μετατραπει κατα την διαδικασια της εφαρμογης σε αποζημιωση.

Επομενως, 

Το θεμα αφορα μαλλον την κλιμακα υπολογισμου  της εισφορας σε γη και χρημα  και την  αποδοση

- αρτιων και οικοδομησιμων οικοπεδων στον καθε ιδιοκτητη/ή ιδιοκτητες,   όπου οι κατατμησεις ηταν νομιμες-

- και σε εξ αδιαιρετου αποδοσεις οικοπεδων, για την περιπτωση των "παρανομων" κατατμησεων ή την επιβολη προσθετης αποζημιωσης.

 [αυτο το αρθρο 8 του ν. 1337...εχει 5 τροποποιησεις...θελει αρκετη μελετη]