Ανοιχτή (εξωτερική) σκάλα και δόμηση

[erling]

DChris, ο ΓΟΚ/73 δεν ισχύει σήμερα όμως.

Για την εκτός σχεδίου δόμηση ισχύει το ΠΔ της 24/31-3-85 (ΦΕΚ 270Δ') σε συνδυασμό με τον ΓΟΚ/2000

 

Οι διατηρούμενες διατάξεις του ΓΟΚ/73 δεν έχουν ισχύ μετά τις αρχές του 1990, χρόνος λήξης της τελευταίας παράτασης, εκτός αν κάνω λάθος και υπήρξε και άλλη παράταση.

[myri]

επειδή με ενδιαφέρει το θέμα το επαναφέρω

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

Αρθρο 17 - Κατασκευές στους ακάλυπτους χώρους

1. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επίχωση του εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από 1,50 μ. από τη φυσική του στάθμη. Μεγαλύτερη επέμβαση στο έδαφος επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση της Ε.Π.Α.Ε.. Επίσης, επιτρέπεται να κατασκευάζονται έργα, όπως πεζούλια, βεράντες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), σκάλες κύριες ή βοηθητικές, τα οποία, λόγω της διαμόρφωσης του εδάφους, είναι αναγκαία για την επικοινωνία με το κτίριο.

έχω κατωφερές οικόπεδο

στο επίπεδο (±0,00) υπάρχει pilotis

για να κατέβω στον εσωτερικό ακάλυπτο (-3,00) απαιτείται κλιμακοστάσιο και μάλιστα κοινόχρηστο

το κεντρικό εσωτερικό κλιμακοστάσιο που έχω στο επίπεδο του ακαλύπτου -3,00 α) θεωρείται υπόγειο και β) δεν εξυπηρετεί κοινόχρηστη πρόσβαση στον πίσω ακάλυπτο

οπότε σκέφομαι να δημιουργήσω ανοικτή κοινόχρηστη σκάλα πλάτους 1,20 που κατεβάζει από το (±0,00) στο (-3,00)

μετρά στη δόμηση και την κάλυψη;;

[βασιλική]

Εγώ αυτό που ξέρω και εφαρμόζω είναι ότι οι εξωτερικές σκάλες που είναι πάνω από 1.5μ μετράνε και στην κάλυψη και στην δόμιση(μια φορά).

Αν όμως θέλω να συνδέσω τον περιβάλλοντα χώρο μου με υπόγειο ΄χωρο δεν μετράει η σκάλα όσο ύψος και αν έχει γιατί δεν θεωρείται διαμόρφωση αλλά απλά τρόπος πρόσβασης από το υπόγειο στον περιβάλλοντα χώρο.

[myri]

σε ευχαριστώ πολύ Βασιλική

 

αυτό με τη σκάλα του υπογείου ορίζεται σαφώς αν θυμάμαι καλά στον ΓΟΚ

[d_papavasileiou]

Σχετικά με το θέμα της ανάρτησης , και μετά απο αρκετό ψάξιμο , αυτά στα οποία κατέληξα είναι τα εξής , όσον αφορά τις εξωτερικές σκάλες :

 

Στο Άρθρο 17 , παρ .1 του ΓΟΚ (κατασκευές σε ακάλυπτους χώρους) , προβλέπεται οτι "Επίσης επιτρέπεται να κατασκευάζονται έργα, όπως πεζούλια, βεράντες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), σκάλες κύριες ή βοηθητικές, τα οποία, λόγω της διαμόρφωσης του εδάφους, είναι αναγκαία για την επικοινωνία με το κτίριο."

 

 

Στη συνέχεια, διαβάζοντας τα αντίστοιχα άρθρα του ΓΟΚ που αναφέρονται σε δόμηση και κάλυψη αντίστοιχα (Αρ.7 παρ.1.Β.ια και Αρ.8 παρ.3.β.) αναφέρεται ρητά πως δεν προσμετρώνται οι κατασκευές που προβλέπονται στο Άρθρο 17.

 

Με βάση τα παραπάνω , δεν προκύπτει πως οι εξωτερικές σκάλες δεν μετράνε ούτε στην δόμηση , ούτε στην κάλυψη ;

 

Αν κάνω κάποιο λάθος στον συλλογισμό μου, παρακαλώ διορθώστε με γιατι έχω διαβάσει αρκετές απόψεις επι του θέματος και έχω ψιλοπελαγώσει.

 

Υ.Γ. Σχετικά με το σχόλιο του Dchris, Νομίζω πως οι διατάξεις του ΓΟΚ 73 δεν ισχύουν πλέον(είχαν ισχύ ως το 90 νομίζω) χωρίς να είμαι σίγουρος.

[erling]

d_papavasileiou, δεν μετράνε όταν λόγω της διαμόρφωσης του εδάφους, είναι αναγκαία για την επικοινωνία με το κτίριο.

Η εξωτερική σκάλα που ανεβαίνει από το έδαφος στο ισόγειο δεν μετράει αφού μπορεί να θεωρηθεί και ως διαμόρφωση εδάφους.

Αλλά από το έδαφος στον 1ο όροφο μετράει διότι δεν είναι αναγκαία λόγω της διαμόρφωσης του εδάφους, αλλά λόγω της ύπαρξης του 1ου ορόφου.

[d_papavasileiou]

erling , ευχαριστώ πολύ , προφανώς είχα το ερμηνευσει λάθος.Να'σαι καλα...

[Timoros]

@DChris

Εδώ μπόρεις να το βρεις το Π.Δ.

http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=480

[mixalisk80]

μεχρι το 1,5 μ η σκαλα αν ειναι μπαζωμενη δεν μετρα στο συντελεστη δομησης!!

επειδή με ενδιαφέρει το θέμα το επαναφέρω

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

Αρθρο 17 - Κατασκευές στους ακάλυπτους χώρους

1. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επίχωση του εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από 1,50 μ. από τη φυσική του στάθμη. Μεγαλύτερη επέμβαση στο έδαφος επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση της Ε.Π.Α.Ε.. Επίσης, επιτρέπεται να κατασκευάζονται έργα, όπως πεζούλια, βεράντες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), σκάλες κύριες ή βοηθητικές, τα οποία, λόγω της διαμόρφωσης του εδάφους, είναι αναγκαία για την επικοινωνία με το κτίριο.

έχω κατωφερές οικόπεδο

στο επίπεδο (±0,00) υπάρχει pilotis

για να κατέβω στον εσωτερικό ακάλυπτο (-3,00) απαιτείται κλιμακοστάσιο και μάλιστα κοινόχρηστο

το κεντρικό εσωτερικό κλιμακοστάσιο που έχω στο επίπεδο του ακαλύπτου -3,00 α) θεωρείται υπόγειο και β) δεν εξυπηρετεί κοινόχρηστη πρόσβαση στον πίσω ακάλυπτο

οπότε σκέφομαι να δημιουργήσω ανοικτή κοινόχρηστη σκάλα πλάτους 1,20 που κατεβάζει από το (±0,00) στο (-3,00)

μετρά στη δόμηση και την κάλυψη;;

[myri]

παιδιά σας ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον σας!!!!

εκέι έχω καταλήξει, ελπίζω μόνο να συμφωνεί και η πολεοδομία