Ανοιχτή (εξωτερική) σκάλα και δόμηση

[Γιάννης]

Αν έχουμε σκάλα σε εκτός σχεδίου, η οποία είναι κάτω από 1,5μ (ύψος εννοούμε έτσι; ) και η οποία οδηγεί στην κύρια είσοδο ισόγειας μονοκατοικίας, δεν μετράει στην δόμηση;;

[myri]

όχι θεωρείται διαμόρφωση εδάφους

[Γιάννης]

Είναι σίγουρο αυτό myri; Το έχεις τσεκάρει σε πολεοδομίες;

[myri]

είναι θέμα ερμηνείας του νόμου

μου το εχουν περάσει αρκετές φορές

 

δεν είναι και 100% σιγουρο, διότι μπορούν να ισχυριστούν πως δε χρειάζεσαι 1,5μ (που έιναι πλέον 0,80μ) υπερύψωση πάνω από το φυσικό έδαφος

οπότε τότε ή μετρά στη δόμηση ή κάνεις μικρότερη υπερύψωση του εδάφους

 

αν γκρινιάξεις πως η υπερύψωση γίνεται λόγω υπόγείου γκαραζ

μπορεί να ξαναλάξουν γνώμη

[Γιάννης]

Σ' ευχαριστώ πολύ myri! Η υπερύψωση γίνεται όντως για τις διαμορφώσεις του εδάφους. Δεν υπάρχει υπόγειο. Και επίσης, δεν απαιταίται 1,50μ Γύρω στο 1.0μ Αλλά αφού λες ότι πήγε τώρα 0,80 θα το "κλείσω" εκεί...

 

Και πάλι ευχαριστώ!

[anastiakp35]

ισχύει αυτό που είπε κάποιος συνάδελφος ανάλογα της πολεοδομίας όμως βάσει του νέου κτιριοδομικού 89 η ανοιχτή κλίμακα μετράει στη δόμηση,η απόσταση μέχρι το δωμάτιο δεν μετράει επειδή ακριβώς είναι ανοιχτή

[lia_]

Σε περίπτωση που μία ανοιχτή σκάλα οδηγεί σε ημιυπαίθριο χώρο και μετά στην είσοδο της κατοικίας θα μετρήσει τμήμα του ημιυπαίθριου χώρου στη δόμηση;

[georg coco]

@lia

 

Όχι δεν μετρά κανένα τμήμα του ΗΧ όταν η σκάλα συνδέει διαφορά υψόμετρου μέχρι 1,50 μ. (ή και μεγαλύτερη καμιά φορά!!!)

[lia_]

Το θέμα είναι ότι η υψομετρική διαφορά είναι πάνω από 4,00μ και δεν έχω κάνενα απολύτως περιθώριο στη δόμηση. Θα μπαζώσω το τμήμα της σκάλας μέχρι το +1,50 μ ελπίζοντας πως δεν θα μετρήσει, θα υπολογίσω τον υπόλοιπο κλάδο της σκάλας με το πλατύσκαλο στη δόμηση και ας ελπίσω ότι δεν θα μου μετρήσουν και τμήμα του ημιυπαίθριου στη δόμηση.

[victim1]

Σε μικρή διώροφη οικοδομή (Υπόγειο-Ισόγειο - ΌροφοςΑ')

έχω :

- Χρήση : Κατοικία

- Υπόγειο : 2 αποθήκες + ΚΧ + λεβητοστάσιο

- Ισόγειο : 3 διαμερίσματα

- Όρ.Α' : 3 διαμερίσματα

- Για λόγους αρχιτεκτονικούς (όψεις-φυσ. φωτισμός),

είναι επιθυμητό το κεντρικό κλιμακοστάσιο

να είναι εντελώς ανοιχτό προς την μία τουλάχιστον πλευρά του (πρόσοψη προς δρόμο).

- Πολεοδομικά, το κλιμακοστάσιο θα είναι υπαίθριος χώρος,

που όμως ως κεντρικό κλιμ. θα μετρήσει αναγκαστικά σε δόμηση κάλυψη.

Επομένως μένει ανοιχτό για αισθητικούς μεν λόγους,

αλλά και για να "γλιτώσω" τμ, διότι

αν απαιτηθεί να το κλείσω περιμετρικά (βλ. σχέδιο),

πέραν του πάχους τοίχου των ανοιχτών πλευρών,

δηλ. (~3*1,90*0,1=+0,57τμ ανά όροφο : αμελητέο)

θα πρέπει να προσμετρήσω στην δόμηση όλο το ακάλυπτο τμήμα 1,90*3,30,

αφού θα σπάσει σε μικρότερους ακάλυπτους με διάσταση <1,20μ.

- Αν από Πυρασφάλει ΔΕΝ γίνει δεκτό ανοιχτό κεντρικό κλιμακοστάσιο,

και εφόσον το αρχιτεκτονικό δεν αλλάζει

(πχ να "κολλήσει δεξιά ή αριστερά το κλιμ, ωστε να μην έχω ακάλυτπο με L<1,20),

τότε καλά το λέω οτι θα αναγκαστώ να μετρήσω το σύνολο του 1,90*3,30 στα τμ Δόμησης?

ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ.pdf