Επισκευή σε μετόπες, κούτελα κλπ & συνιδιοκτήτες που δεν πληρώνουν

[Alexandra1983]

(το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας, αντιμετωπίζω ένα πρόβλημα κ ελπίζω να με βοηθήσετε. Είμαι ιδιοκτήτρια ενός διαμερίσματος σε μια παλιά πολυκατοικία και έχουν αρχίσει να πέφτουν σοβάδες από την ταράτσα και τον τέταρτο όροφο. Επικοινωνήσαμε με διάφορους για να μας δώσουν προσφορές αλλά άκρη δε βγάζουμε...ο ένας μας λέει ότι οι κρεμαστές σκαλωσιές είναι παράνομες και ότι δε θα πάρουμε άδεια από την πολεοδομία, ο άλλος μας είπε θα τα φτιάξει νόμιμα με κρεμαστές, άλλος μας είπε να πάμε στην πολεοδομία και να ενημερώσουμε  για τους σοβάδες κ τις μετόπες που πέφτουν, άλλος ότι άμα πάμε στην πολεοδομία κ τελικά δεν το φτιάξουμε στην ημερομηνία που θα μας δώσουν μετά πάει στον εισαγγελέα και γίνεται ποινικό ...επιπλέον έχουμε και το εξής πρόβλημα, ένας από τους ενοίκους δεν πληρώνει κοινόχρηστα εδώ και χρόνια και επιπλέον είμαστε σίγουροι ότι θα μας φέρει ενδεχομένως την αστυνομία ή πολεοδομία μόλις αντιληφθεί ότι γίνονται εργασίες. Επίσης, πολλοί δε θέλουν να πληρώσουν το μερίδιο του για τις επισκευές ειδικά άμα πάμε με σκαλωσιές γύρω- γύρω που το κόστος ανεβαίνει αρκετά. Νόμιμο διαχειριστή δεν έχουμε και η ίδια εκτελώ χρέη διαχειρίστριας με το να μαζεύω τα λεφτά και να κανονίζω καθαριότητες κλπ. Τι θα μας προτείνατε να κάνουμε για αυτή την κατάσταση; Νιώθω ότι δεν υπάρχει κράτος να μας προστατεύσει από αυτούς που δεν πληρώνουν κ πρέπει να πληρώνουμε μόνιμα τα δικά τους. Άλλοι λένε να πάμε σε δικηγόρο αλλά πραγματικά επείγει να φτιαχτεί γιατί μπορεί να πέσει σε κανένα κεφάλι! Σκέφτηκα να πάω στην πολεοδομία αλλά φοβάμαι μη μπλέξουμε χειρότερα...υπάρχει κανένας τρόπος αυτός να αναγκαστεί να πληρώσει το μερίδιο του;

σας ευχαριστώ!

Edited Μάιος 30 , 2020 by Pavlos33

[antloukidis]

Κάποιος που δεν θέλει να πληρώσει, μπορεί να υποχρεωθεί μόνο δικαστικά.

Κάποιος που δεν θέλει και δεν έχει (ή που δεν φαίνεται ότι έχει!!!) με τίποτα (ουκ αν λάβοις, παρά του μη έχοντος...)

Σε κάθε περίπτωση θα χρειαστείτε κάποια άδεια για τις εργασίες, την οποία αναλαμβάνει να βγάλει κάποιος πολιτικός μηχανικός της περιοχής σας, από τον οποίο θα πληροφορηθείτε ΕΓΚΥΡΑ και για κάθε σας απορία.

 

[Alexandra1983]

43 minutes ago, antloukidis said:

Κάποιος που δεν θέλει να πληρώσει, μπορεί να υποχρεωθεί μόνο δικαστικά.

Κάποιος που δεν θέλει και δεν έχει (ή που δεν φαίνεται ότι έχει!!!) με τίποτα (ουκ αν λάβοις, παρά του μη έχοντος...)

Σε κάθε περίπτωση θα χρειαστείτε κάποια άδεια για τις εργασίες, την οποία αναλαμβάνει να βγάλει κάποιος πολιτικός μηχανικός της περιοχής σας, από τον οποίο θα πληροφορηθείτε ΕΓΚΥΡΑ και για κάθε σας απορία.

 

Το θέμα είναι ότι δεν υπάρχει συνέπεια στο τι μας λένε και δεν ξέρω ποιον να εμπιστευτώ!πιστεύετε  ότι άμα πάμε με εταιρεία Που αναλαμβάνει τέτοια πράγματα, θα είμαστε πιο ασφαλείς από το να πάμε με συνεργείο που συνεργάζεται πχ με μηχανικό;

ευχαριστώ για την απάντηση!

[antloukidis]

Δυστυχώς για τη συνέπεια του αναλαμβάνοντος δεν ξέρει και δεν μπορεί κανείς από το forum να σας βοηθήσει. ( δεν επιτρέπεται άλλωστε από τους κανόνες του forum ).

[dimitris GM]

σωστα αναφεραν οι προλαλησαντες

κατα τα λοιπα

θα πατε σε δικηγορο...να "προγραμματισει" τις ενεργειες σας

πχ. με βαση μια καταγγελια "τριτου"  διπλανού ή απεναντι....στο αρμοδιο Αστυνομικο Τμημα και στην αντιστοιχη ΥΔΟΜ, των οποίων λαβατε γνωση....

θα λαβετε πραγματογνωμοσυνη απο μηχανικο και στη συνεχεια θα κανετε εκτακτη  γενικη συνελευση  δια  τα "περαιτερω", με γραπτες προσφορες κλπ. νοικοκυρεμενη διαδικασια.

[  ή οποιαδήποτε  αλλη σειρα ενεργειων προτεινει ο δικηγορος ]

Τι πληρωνει  ή τι δεν πληρωνει ο "αλλος" ,  αποτελει ετερον σκελος   της υπόθεσης και αφορα την εγερση αγωγης καταβολης κοινοχρηστων  εναντιον του.

Οσο για την δικη του "αγωγη" να σας σταματησει,  δικαιωμα μεν εχει, ουσιαστικα επιχειρηματα, ομως, να σας σταματησει, δεν εχει....κι αςτον να τρεχει ...να ξοδευεται.

καλη συνεχεια

 

[Alexandra1983]

Σας ευχαριστώ πολύ!

με βάση την εμπειρία σας έχει νόημα να κινηθούμε νομικά; Σκέφτομαι μήπως πάρει χρόνια και ότι θα έχει ένα σημαντικό κόστος που ενδεχομένως δεν αξίζει. Επίσης η πολυκατοικία του είχε ξανακάνει δικαστήριο το οποίο για λόγους που δεν έχω καταλάβει έχασε και δεν υποχρεώθηκε να καταβάλει τίποτα! Μιλάμε για τριτοκοσμικές καταστάσεις ....

Edited Ιούνιος 8 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

Δεν μπορω να γνωριζω την  περιοχη και τις  υπολοιπες πτυχες της υποθεσης.

Για  ολα αυτα,  θα πει ο δικηγορος σας

[Alexandra1983]

Ευχαριστώ !

Edited Ιούνιος 8 , 2020 by Pavlos33

[duke33]

Αν είναι ενοικιαστής αυτός που δεν πληρώνει και χρωστάει χρόνια τότε ενημερώνεις τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος να επιληφθεί του θέματος. Προσοχή να μην ξεπεράσουν τα χρωστούμενα την 5ετία γιατί τότε παραγράφονται π.χ. 2014 και πίσω, έχει συμβεί κάμποσες φορές σε δικαστικές αποφάσεις. 

[Alexandra1983]

Δυστυχώς είναι ιδιοκτήτης και χρωστάει από το 2009.του είχαν κάνει δικαστήριο & το είχε κερδίσει (κάτι ότι είχε καλή δικηγόρο και οι άλλοι εδώ όχι). Εδώ ονειρεύονται δικαστήρια και ο άνθρωπος διατείνεται ότι έχει βρει το ελιξίριο της νεότητας...αμφιβάλλω και αν κανένα δικαστήριο δεν τον βγάλει τρελο και το χάσουμε πάλι 

Edited Ιούνιος 8 , 2020 by Pavlos33