Αλλαγή χρήσης από συνεργείο αυτοκινήτων σε εμπορική αποθήκη

[Kwnstadina Stergiou]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα την βοήθεια σας σαν νέα μηχανικός.

Έχω μια υπόθεση για αλλαγή χρήσης απο συνεργείο αυτοκινήτων σε εμπορική αποθήκη (μαλλον καβα ποτων).

Ποια ειναι τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσω ωστε να ολοκληρωσω την διαδικασια?

Η βοήθεια σας θα είναι πολύτιμη

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτερων !

[ΚΑΝΑ]

1. Είναι εντός σχεδίου -σε οικισμό -ή εκτός σχεδίου?

2. Όταν λες "από συνεργείο αυτοκινήτων" εννοείς ότι η Ο.Α έχει αυτόν τον τίτλο ή ότι απλά η χρήση του σήμερα είναι αυτή?

Στο αναφέρω αυτό επειδή τα συνεργεία αυτοκινήτων μπορούσαν να εκδώσουν την άδεια λειτουργίας τους ακόμα και στην περίπτωση που η Ο.Α του κτίσματος το ανέφερε ως αποθήκη 

 

[Kwnstadina Stergiou]

Καλημέρα!!

Η Ο.Α. αναγράφει συνεργείο αυτοκινήτων. Είναι εκτός σχεδίου περιοχή.

 

[ΚΑΝΑ]

 1. Με τι  όρους δόμησης ανεγέρθηκε? (υποθέτω με αυτές του άρθρου 1 του Π.Δ εκτός σχεδίου  -δηλ αποστάσεις 15μ από όρια -κάλυψη 10% και σ.δ 0,20)

2. Η πυρ/κή μελέτη με ποια Πυρ Διάταξη είναι και σε ποια κατηγορία κινδύνου εντάσσει το κτίριο?

 

[Kwnstadina Stergiou]

Με τους ορους απο προεδρικο διαταγμα 78/88 ΦΕΚ_Α-3425.2.1988

αποστασεις 10 μ 

Σ.δ.=0.9

καλυψη=0.30 κτλπ.

δεν εχω το υλικο για την πυρ/κη μελετη

[ΚΑΝΑ]

δεν μπορείς να αλλάξεις χρήση γιατί για τις εμπορικές αποθήκες ισχύουν τα παρακάτω του Π.Δ 1985 (ΦΕΚ 270Δ) και  για τις αποστάσεις από τα όρια ισχύει το άρθρο 1 του ως άνω Π.Δ χωρίς σύμφωνα με το παρακάτω άρθρο 9 να  μπορείς να πάρεις παρέκκλιση στα 10μ

υ.γ δεν μπορείς ούτε να το ρυθμίσεις με το Ν 4495/17 (γιατί μπορείς μεν εκ των υστέρων να πάρεις την έγκριση της εμπορικής χρήσης  από το Εμποροβιομηχανικό Επιμελητήριο αλλά κολλάς και πάλι στην απόσταση των 10μ από τα όρια

«Άρθρο 9

Εμπορικές αποθήκες

1. Για την κατασκευή των εμπορικών αποθηκών απαιτείται έγκριση του Εμποροβιομηχανικού Επιμελητηρίου.

2. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων για την ανέγερση εμπορικών αποθηκών καθορίζονται ως εξής:

α) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου: είκοσι τις εκατό (20%) της επιφανείας του.

β) Μέγιστος αριθμός ορόφων: 2 με μέγιστο ύψος 7,50 μ. μετρούμενο από το γύρω φυσικό η διαμορφωμένο κατά την παραγρ. 10 του άρθρου 1 του παρόντος π. δ/τος έδαφος. Το ανωτέρω ύψος μπορεί να φθάσει έως 11 μ. όταν αυτό επιβάλλεται για λόγους λειτουργικούς μετά από γνώμη του αρμόδιου φορέα.

γ) Ο συντελεστής δόμησης του γηπέδου ορίζεται σε 0,2.

δ)Επιτρέπεται η κατασκευή περισσοτέρων του ενός κτιρίου στο γήπεδο.

«ε) Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας και ύστερα από γνώμη του αρμόδιου φορέα και γνωμοδότηση του περιφερειακού ΣΧΟΠ, επιτρέπεται παρέκκλιση του συντελεστή κατ’ όγκον εκμετάλλεσυσης.

στ) Με την ίδια διαδικασία της ανωτέρω περίπτωσης ε’ επιτρέπεται κατά παρέκκλιση του δευτέρου εδαφίου της περίπτωσης β:

- η αύξηση του ύψους μέχρι 15μ.

-η αύξηση του συντελεστή κατ’ όγκον εκμετάλλεσης, με την προϋπόθεση ότι η επιφάνεια του γηπέδου είναι ίση ή μεγαλύτερη από 8.000 τ.μ. και οι απόστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου 20,00 μ.

 Σε περιοχές που ισχύουν ειδικές διατάξεις, αυτές κατισχύουν των ανωτέρω».

Οι παραπάνω μέσα σε « » περιπτ. ε’ και στ’ προσετέθησαν με την παρ.15  άρθρου 27 του Ν. 2831/12/13.6.2000 (ΦΕΚ 140 Α’), η δε πρώην περ. ε’ που ακολουθεί αριθμήθηκε σαν ζ’.

«ζ) Σε περίπτωση ανέγερσης εμπορικών αποθηκών, συναρμολογουμένων (βιδωτών) οριζοντίου τύπου ή κατακόρυφου τύπου (SILOS), το μέγιστο ποσοστό κάλυψης ορίζεται σε σαράντα τοις εκατό (40%) της επιφανείας του γηπέδου και ο συντελεστής δόμησης σε 0,4».

Η παραπάνω μέσα σε « » περίπτ. ζ’ τίθεται όπως αντικαθίσται με το άρθρ. 1 του Π.Δ. 11/23.2.1995 (ΦΕΚ 93 Δ’). Οι προγενέστερες διατάξεις που αφορούν εμπορικές αποθήκες και που αντίκεινται στις ως άνω διατάξεις καταργούνται.

Το παραπάνω μέσα σε « » άρθρο 9 έχει προστεθεί με το από 11/21.1.1994 Π.Δ. (ΦΕΚ 33 Δ’). Τα πρώην άρθρα 9 και 10 αριθμήθηκαν ως άρθρα 10 και 11 όπως ορίσθηκε από το ίδιο Δ/γμα.

Edited Ιούνιος 6 , 2020 by ΚΑΝΑ

[pk10gr]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Επειδή κάπου έχω χάσει κάτι.

1. Πια η διαφορά εμπορικής αποθήκης και αποθήκης χαμηλής όχλησης???

2. Εγκατάσταση ηλεκτρονικού καταστήματος που εμπορεύεται προϊόντα σε Λιανική και Χονδρική μπορεί να γίνει ως κατάστημα και εμπορική αποθήκη ή συγκαταλέγεται στην κατηγορία αποθήκη χαμηλής όχλησης???

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την βοήθεια...