Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα Οικοπέδου

[taz_civil]

Συνάδελφοι παρακαλώ τα φώτα σας.

Οικόπεδο 71,78 μ2 με πρόσωπο 8.25 μ και βάθος 8.70 μ στο δήμο Αθηναίων (πολεοδομία Σωκράτους ΄-( )

όροι δόμησης γνωστοί (πληροφοριακά Σ.Δ.=3.0, κάλυψη 0,7, Ε=200 και 112.50 προ 9-6-73, Π= 10 και 6......)

Βάσει 1337/83 - ως έχει πλέον με το αρθ. 27 του 2742/99, το οικόπεδο έχει μια πλευρά τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστο χώρο και εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5 μ., οπότε οικοδομείται με συντελεστή δόμησης μειωμένο κατά 20% ήτοι 2,4 αφού υπολείπεται από την παρέκκλιση λιγότερο από 40%. Αυτά σύμφωνα με τη λογική και την ισχύουσα νομοθεσία, διότι σύμφωνα με τους φίλους μας στο τοπογραφικό της Σωκράτους το οικόπεδο ΔΕΝ οικοδομείται διότι δεν είναι τουλάχιστον 72 μ2. Φυσικά σε ερώτηση από πού προκύπτει το 72, η απάντηση ήταν "δεν είμαι υποχρεωμένος να σου πω, βρες το μόνος σου"...Καμία γνώμη?

[napoleon]

δεν γνωρίζω γιατι χρειάζονται τα 72μ² αλλα πάντως εσύ έχεις 72 γιατί 71.78=72+ αβασάνιστα που λένε

[ilias]

......."δεν είμαι υποχρεωμένος να σου πω, βρες το μόνος σου".......

Είναι απίστευτα κομπλεξικοί κάποιοι άνθρωποι ρε να πάρει, λες και έχουν να χωρίσουν κάτι μαζί μας.

[2016]

Πρέπει να έχεις κάνει ένα μικρό λάθος στις μετρήσεις για την αποτύπωση του οικοπέδου. Οι διαστάσεις είναι 8,26 μ. και 8,72 μ. και το εμβαδόν 72,03 τ.μ. Κάνε έναν έλεγχο ξανά στις μετρήσεις και στους υπολογισμούς.

[chrisven]

σωστοοοοοος

[taz_civil]

Το πλέον προφανές είναι ότι θα πάω με νέο τοπογραφικό ώστε να ξεπεράσω τα 72 μ2 και να είμαστε όλοι ευχαριστημένοι..Όμως το θέμα δεν είναι αυτό..

Πώς έχει δικαίωμα ο κάθε κομπλεξικός χωρίς αιτιολόγηση να σου δημιουργεί εμπόδια δεν μπορω να καταλάβω..Μου δημιούργησαν και αμφιβολίες αν έχω δει σωστά τα πράγματα ή μου διέφυγε κάτι.

Τελος πάντων. Επί της ουσίας.Καμια άποψη για το ορθόν της δικής μου θεώρησης? Από όσο ξέρω δεν υπάρχει κάποιος περιορισμός ελάχιστου εμβαδού οικοπέδου για οικοδομησιμότητα πέρα από όσα προβλέπει ο 1337 και οι νόμοι που τον αντικατέστησαν. Άρα καλύπτω τις προϋποθέσεις με βάση όσα είπα στο αρχικό post.Σωστά?

[[email protected]]

taz_civil

 

''.....μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακαλύπτων χώρων........''

 

Καλά στα είπε κατ' ουσία,ΟΜΩΣ: (ΙΔΟΥ πού έχει άδικο)

 

50/0,70=71,43 άρα ΟΙΚΟΔΟΜΕΙΤΑΙ όπως είναι,αφού 71,78>71,43.

 

Πώς τα λέω ο άτιμος.....

 

Βρε παιδιά διαβάστε...

 

Παρακαλώ

 

Υ.Γ.1:Ο μεσίτης που έκανε αυτήν την κατάτμηση είναι σίγουρα Θ-Ε-Ο-Σ!!!!!!!!!!!

Υ.Γ.2: 2016 βάλε κ κανένα smilie να σε καταλάβουμε, είναι άδικο να χάνεις τη θέση σου στο 12θεο επειδή πέρασες απαρατήρητος....

[taz_civil]

@zavi

Προφανώς μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικώς ακαλύπτων, αφού αλλιώς δε θα ίσχυε και ο ΣΚ=0,7 και θα κάναμε ό,τι θέλαμε (εκτός του ότι το λέει και ο 1337). Άρα συμφωνείς και εσύ ότι είμαι οκ.

@2016

θεϊκό σχόλιο, αλλά πώς να εκτιμηθεί με τα νεύρα που έχω σήμερα

[[email protected]]

@taz_civil

 

Συμφωνώ,με την προυπόθεση ότι έχεις διαβάσει το αντίστοιχο ΦΕΚ της περιοχής κ δεν αναφέρεται πουθενά ειδική υποχρέωση εμβαδού 72 τ.μ.

 

Αυτά

[marko]

Πάντως αυτό με τα 72 τ.μ. το λένε συχνά σε πολεοδομίες... μην το παίρνεις και τοις μετρητοίς... ακούμε τόσα κάθε μέρα...