Αναθεώρηση ή ενημέρωση αδείας;

[Αργύριος Κουφαλέξης]

Συνάδελφοι, σε οικοδομική άδεια κατ.1 που βρίσκεται σε ισχύ, έχει προβλεφτεί η κατασκευή κολυμβητικών δεξαμενών. Σε σχέση με την εγκεκριμένη μελέτη οι κολυμβητικές δεξαμενές έχουν μετατεθεί από την αρχική τους θέση, πλησιέστερα προς τα κτήρια. Επίσης, δεν αλλάζει η φύτευση ούτε και η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου. Η συγκεκριμένη περίπτωση θα αντιμετωπιστεί με ενημέρωση αδείας ή αναθεώρηση, δεδομένου ότι Σ.Δ., κάλυψη, όγκοι κλπ του διαγράμματος κάλυψης δεν αλλάζουν;

[Didonis]

Ναι

Αλλάζει η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου

 

[curzondax]

Όταν του λες ναι εννοείς κάνουν και τα δύο;

[sophmp]

Καλησπέρα,

Σε οικοδομική άδεια που εκδόθηκε το 2008 και είναι ακόμα σε ισχύ, έχοντας κάνει και ενημέρωση με το νέο ηλεκτρονικό σύστημα το Φεβρουάριο του 2020 για κάποιες αλλαγές, μπορεί να γίνει αναθεώρηση της άδειας για αλλαγή του διαγράμματος δόμησης?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[ChristinaK]

9 ώρες πριν, sophmp said:

Καλησπέρα,

Σε οικοδομική άδεια που εκδόθηκε το 2008 και είναι ακόμα σε ισχύ, έχοντας κάνει και ενημέρωση με το νέο ηλεκτρονικό σύστημα το Φεβρουάριο του 2020 για κάποιες αλλαγές, μπορεί να γίνει αναθεώρηση της άδειας για αλλαγή του διαγράμματος δόμησης?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα!Ναι,γιατί να μην μπορεί!(αρθρο 42,παρ.4)

[sophmp]

Καλημέρα! Ευχαριστώ!

Ρωτάω γιατί έχει προηγηθεί ενημέρωση της άδειας για αλλαγές που δεν επηρρεάζαν το διάγραμμα δόμησης. Τελικώς, όμως απαιτείται αλλαγή, άρα απαιτείται αναθεώρηση.

[ChrysaT]

Καλημέρα σε όλους... να ρωτήσω για μια περίπτωση ...βγήκε οικοδομική άδεια συνένωσης δυο διαμερισμάτων το 2012...έγινε και συμβόλαιο την ίδια χρονιά τροποποίησης οροφοκτησίας. η άδεια είναι σε ισχυ...τώρα που προκύπτει μεταβίβαση του ακινήτου διαπιστώθηκε ότι τμήμα φωταγωγού έχει καταληφθεί από το διαμέρισμα, η οποία αυθαιρεσία υπήρχε από την κατασκευή της οικοδομής (2005) καθώς είναι σε όλους τους ορόφους.  Επίσης, ένα τμήμα ημιυπαίθριου χώρου που δηλώθηκε με Ν.3843/10 ότι "έκλεισε" δεν έκλεισε ποτέ. Μπορεί να γίνει αναθεώρηση τώρα της αδείας με υπαγωγή στο Ν.4495/17 για το φωταγωγό που είναι τμήμα της κατοικίας πλέον και για τον ημιυπαίθριο που δεν έκλεισε ώστε να είναι σωστά ενημερωμένος ο φάκελος τη πολεοδομίας και να δοθεί βεβαίωση νομιμότητας ή επειδή είναι πιο παλιές οι εργασίες προκύπτει θέμα νομιμότητας? 

[danaikaterina]

Υπάρχει φυσικά πρόβλημα με τη νομιμότητα της οικοδομικής άδειας. Πως βγήκε άδεια το 2012 σε ακίνητο με αυθαιρεσίες; Και τι δείχνατε δηλαδή στα σχέδια που υποβάλατε; Και πως έγινε συμβόλαιο; Δεν απαιτήθηκε βεβαίωση νομιμότητας;

[orestis_evg94]

Καλησπέρα στη κοινότητα!
 

Σε διώροφη οικοδομή επι πιλωτής με σοφίτα κατά τον τελικό έλεγχο από τον ελεγκτή δόμησης διαπιστώθηκε ότι οι εξώστες (3 στο σύνολο) έχουν πλάτος 10 cm παραπάνω από ότι στα αρχιτεκτονικά σχέδια! Σημειώνεται ότι και οι 3 παρά την αύξηση είναι εντός του οικοπέδου. Η αλλαγή αυτή η οποία συνεπάγει αυξηση συνολικής επιφάνειας εξωστών 1,86 τμ μπορεί να γίνει με ενημέρωση της οικδομικής άδειας ή με αναθεώρηση της χωρίς μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου.

Το ερώτημα έγκειται στο γεγονός ότι αναφέρεται στο άρθρο 51 το εξής:

Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη.
β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.
γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

Θεωρείται επομένως αλλαγή στο Διάγραμμα Δόμησης η μεταβολή των εξωστών?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.