manost Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2009 Θα ήθελα βοήθεια σχετικά με τη σύνταξη πίνακα χιλιοστών για οικόπεδο χωρισμένο ήδη με σύσταση καθέτου και δημιουργία ακόμα μίας νέας σύστασης. Αναλυτικότερα. Έχω οικόπεδο συνολικής επιφάνια χ τμ το οποίο (έχει από δεκαετίας) « χωριστεί » με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας σε τμήμα Α και Β. Οι πελάτες μου κάτοχοι του τμήματος Α θέλουν τώρα να κάνουν νέα σύσταση που θα κόβει το τμήμα Α σε δύο νέα τμήματα Α1 , Α2 και Α3. (κοινόχρηστο). Οι απορίες μου είναι οι εξής : 1. Τα χιλιοστά που πρέπει να αναγράψω στον πίνακα θα προκύπτουν για όλο το οικόπεδο ??? Δηλαδή : τμήμα Β 500 ‰ τμήμα Α1 200 ‰ τμήμα Α2 200 ‰ τμήμα Ακοιν. 100 ‰ Το κοινόχρηστο τμήμα παίρνει χιλιοστά ή τα αποδίδω αυτομάτως στα Α1 και Α2 ? 2. Σε περίπτωση που βγάλουμε δύο άδειες οικοδομής για δύο ανεξάρτητες κατοικίες, τα τετραγωνικά του Α3κοιν. πως μπορώ να τα αποδώσω στα τμήματα Α1 και Α2 (μισά-μισά) ώστε να μην τα χάσω από των συντελεστή όπως και από τη φύτευση κ.α ? Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2009 Ξεκινάω από τη βασική παρατήρηση ότι στην κάθετη ιδιοκτησία το οικόπεδο εξακολουθεί να θεωρείται ως ενιαίο και δεν χωρίζεται σε αυτοτελή οικόπεδα αλλά απλά οι ιδιοκτήτες των τμημάτων έχουν την αποκλειστική χρήση τους. Για την έκδοση οικ. άδειας σε ένα τμήμα, στο τοπογραφικό εμαφανίζεται όλο το οικόπεδο και προσδιορίζεται η θέση της οικοδομής, δηλαδή σε ποιό τμήμα θα κατασκευαστεί. Φυσικά, οι ΟΔ αφορούν στο σύνολο του οικοπέδου και ο ιδιοκτήτης κάθε τμήματος πρέπει να κατασκευάζει οικοδομή η οποία θα περιορίζεται στα αναλογούντα ποσοστά από τους ΟΔ. Αυτό δεν τηρείται πάντα και βλέπουμε περιπτώσεις όπου εκείνος που κατασκευάζει πρώτος οικοδομή είναι δυνατόν να ξεπεράσει τα αναλογούντα ποσοστά του σε βάρος των υπόλοιπων. Δεν καταλαβαίνω το νόημα της σύστασης κάθετης για τη δημιουργία ΚΧ. Σε τι εξυπηρετεί αυτός ο χώρος? Αν πρόκειται για δίοδο διέλευσης στα Α1 και Α2, δίοδος θα ανήκει στο ένα από τα δύο τμήματα (δηλαδή θα προσμετράει στο σδ του τμήματος) αλλά με τη χρήση της θα εξυπηρετείται το τμήμα που δεν έχει πρόσωπο. Για τη φύτευση, αν εννοείς το άρθρο 23 του Κτιριοδομικού, επαναλαμβάνω ότι το οικόπεδο θεωρείται ενιαίο πολεοδομικά και οι κανονισμοί εφαρμόζονται στη συνολική του έκταση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
GRTOPO Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2009 Εγώ σου προτείνω : Α1 ........249/1000 και αναλογούσα δόμηση (ΣΔ*Αm2)/2 Α2.........249/1000 " """" " " A3 ........2/1000 (από 1 έκαστος των Α2, Α3 ώστε να διασφαλίσεις την κοινοχρησία στους ιδιοκτήτες του Α τμήματος του ενιαίου - αποκλεισμός του Β ιδιοκτήτη) και αναλογία δόμησης ................0m2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
pk10gr Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 7 , 2010 Ανοιγω ενα παλιο θεμα αν και δεν ειναι 100% σχετικο το ερωτημα μου.. Μου ετυχε (για πρωτη φορα) σε οικοπεδο με 2 καθετες να επιθυμει ο ενας εκ των δυο να οικοδομησει.. Το τοπογραφικο εμφανιζει ολο το οικοπεδο.. Στο διαγραμμα ομως θα περιοριστω στο τμημα που οικοδομω, σωστα? Και ο ελεγχος των συντελεστων θα γινει αποκλειστικα για αυτο το τμημα? Και η φυτευση το ιδιο ή για ολο το οικοπεδο? Γενικοτερα υπαρχει κατι που μου διαφευγει σε ο,τι εχει να κανει με αυτην την κατασταση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
SIGIO Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2010 Τα πάντα θα τα υπολογίσεις στο συνολικό οικόπεδο. Αν ψάξεις λίγο στο φόρουμ θα βρεις πολλές χρήσιμες συμβουλές σε αυτό το θέμα... Link to comment Share on other sites More sharing options...
flame Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2010 Νομίζω ότι δεν υπάρχει η έννοια κοινόχρηστου χώρου σε δικό μας οικόπεδο Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2010 pk10gr , 1. Τοπογραφικό και δ.κάλυψηςγια όλο το οικόπεδο , όπου όμως θα σημειώσεις τα "όρια" τν επιμέρους συνιδιοκτησιών. 2. Θα υπολογίσεις τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη για το συνολικό οικόπεδο , τα οποία στην συνέχεια θα πολλαπλασιάσεις με το ποσοστό συνιδιοκτησίας της κάθετης που θα οικοδομηθεί και με αυτά θα ελέγξεις το κτήριό σου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
pk10gr Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2010 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 8 , 2010 Ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα