Αλλαγή χρήσης παταριού καταστήματος

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 18 [Πατάρια (διάφορες περιπτώσεις και αυθαιρεσίες επ΄ αυτών)] του Ν. 4178/13.

 

[ΧΡΥΣΟΠΟΥΛΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ]

Αν έχω πατάρι, συνέχεια του καταστήματος, αυθαίρετο ως προς την αρχική άδεια, < 70% όπως απαιτεί σήμερα ο ΝΟΚ, τι κάνω, παράβολο 500 και ΑΔΕΙΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ?

[leo_zen]

Συνάδελφοι,

 

Με βάση τον 4067:

 

28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος

χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη

επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρή−

σης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν,

αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής,

έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφά−

νειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος

και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία

 

και 

 

81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος

χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς

στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανε−

ξάρτητη ιδιοκτησία.

 

Για την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή αρκούν οι άνω προϋποθέσεις?

Το ελεύθερο ύψος αυτών των χώρων το μετράμε?

Υπάρχει κάποιο όριο?

 

Μπορεί να θεωρηθεί ότι το όριο είναι αυτό που προβλέπεται για τους χώρους κύριας χρήσης, δηλαδή το 2,65μ?

95. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προ−

ορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης

του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε

αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια,

οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι

κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται

μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος

τουλάχιστον 2,65 μ..

 

 

Επίσης, για τον υπολογισμό των τετραγωνικών θεωρώ ότι οι περιμετρικές τοιχοποιίες δεν πρέπει να προσμετρούνται, καθώς υφίσταντο στο νόμιμο κτίσμα.

 

Και ακόμα, πώς αντιμετωπίζουμε το κλιμακοστάσιο που οδηγεί στο χώρο?

Αφαιρούνται τα τμ που αυτό καταλαμβάνει και πάμε με κατηγορία 13 την κατασκευή της σκάλας?

 

Τέλος, αν έχουν δημιουργηθεί νέα ανοίγματα (παράθυρα κ.λπ.) στο νέο χώρο που δημιουργήθηκε, πώς αντιμετωπίζονται αυτά? Επίσης με αναλυτικό? 

[ΧΡΥΣΟΠΟΥΛΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ]

απάντηση στο #3

νομίζω ναι αρκούν αυτές οι προϋποθέσεις του ΝΟΚ για την εφαρμογή του μειωτ. συντ. 0,5. Όσον αφορά το ύψος τι; εφόσον κατασκευάστηκε και λειτουργεί ως συνέχεια του κυρίως χώρου, δεν το εξετάζουμε.

Ναι τις περιμετρικές τοιχοποιϊες τις αφαιρούμε από την αυθαιρεσία, γιατί υπήρχαν και στην άδεια. Η κλίμακα δε νομίζω ότι πρέπει να αφαιρεθεί.

Εμένα το ερώτημά μου, το οποίο περιλαμβάνει το δικό σου, είναι εάν θα προχωρήσουμε σε άδεια νομιμοποίησης αυτού του χώρου (εκεί θα γίνει και αναθεώρηση των όψεων, κλπ), εφόσον επιτρέπεται πλέον με το ΝΟΚ!

[GX24]

έστω ότι έχω πατάρι >70% του καταστήματος,,,,αλλα ύψος 2,10 σαν τι το πάω ? Χωρίς μειωτικό συντελεστη??

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

yian

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2013 by yian

[Thodoris4]

Εγώ έχω περίπτωση με πατάρι 100% του υποκείμενου ορόφου, με χιλιοστά ιδιοκτησίας αναλογικά μικρότερο εμβαδό και με παλαιότητα με δηλωση ιδιοκτητη και τεχ εκθεση δικια μου,

 

χάνω δλδ και το 0,5 του μειοτικού και το 0,8 της παλαιότητας και ο συντελεστης ΥΔ παει στο 1,60 από 1,0

 

 

Δηλαδη από 3200 το πρόστιμο πάει στα 10000 και φυσικά σε οριστική υπαγωγή με ανεβασμένα όλα τα στοιχεία

[spy1551]

   Aυτό δεν είναι σίγουρο ούτε κατά τον έλεγχο της πολεοδομίας κατά την έκδοση νέων αδειών  με ΝΟΚ.

Ρώτα στην πολεοδομία αν το 70% του παταριού δε θεωρείται υπέρβασης δόμησης κατά ΝΟΚ και το υπόλοιπο 30% θεωρείται .

[traik]

Μάλλον πρέπει να το αφήσεις με τον παλιό νόμο 4014 και να μην κανεις τίποτα........

[BAS]

Εχω πατάρι με ΓΟΚ/73 νόμιμο και έχει μικρή υπέρβαση . Εχει κατασκευαστεί τουαλέττα που θα την τακτοποιήσω , αλλά ένας χώρος θα γίνει γραφείο του καταστήματος και θα είναι χωρισμένο . 

 

Θέλει τακτοποίηση ? 

[ΧΡΥΣΟΠΟΥΛΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ]

Απάντηση στον εαυτό μου #2: Για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης παταριού κατά ΝΟΚ, πρέπει να ελεγχθεί ΟΛΗ η οικοδομή με το ΝΟΚ, και επίσης γίνεται όταν ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος. Αλλιώς είναι δύσκολο. Οι πληροφορίες από ΥΔΟΜ.