Αλλαγή χρήσης παταριού καταστήματος

[akius]

εχω βαση αδειας 50 τ/μ παταρι

τελικα εγιναν 100 τ.μ σε ΑΛΛΟ σημειο πιθανοτατα

λεω πιθανοτατα γιατι κατοψη μεσοδαπεδου και Δ.Κ το δειχνουν σε Α σημειο

και η κατοψη ισογειου με διαγραμμιση παταριου σε ΑΛΛΟ

 

ως παραβαση θα εχω 100-50 = 50 τμ και  πιθανοτατα  λοιπη παραβαση που εγινε σε αλλο σημειο

[ΧΡΥΣΟΠΟΥΛΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ]

Πατάρι που βρίσκεται σήμερα σε κατάστημα με άδεια προ του 55 και είναι μικρότερο από το 50%, αλλά δεν το βλέπω να αναφέρεται σε κανένα σχέδιο ή συμβόλαιο, θεωρείται νόμιμα υφιστάμενο;

 

(με συγχωρείτε συν. akius που δεν απαντώ γιά την περίπτωσή σας, αλλά δε γνωρίζω για τη μετατόπιση της θέσης. Εγώ προσωπικά, θα προχωρούσα στη νομιμοποίηση των υπόλοιπων, εάν φυσικά η θέση δεν ήταν αντίθετη με κάποιο άλλο χαρακτηριστικό)

[Kyros]

Σε κατάστημα που χρησιμοποιείται ως φαρμακείο με άδεια του 78' υπάρχει νόμιμο πατάρι εντός του καταστήματος στο οποίο :

 

1) έχει δημιουργηθεί μία αποθήκη κλειστή (επιτρέπεται να δημιουργηθεί κλειστός χώρος σε ανοικτό εξώστη - πατάρι?)

2) έχει δημιουργηθεί ένας χώρος με νεροχύτη που χρησιμοποιείται ως εργαστήριο (μπορεί να θεωρηθεί αλλαγή χρήσης?)

 

Από ότι έχω διαβάσει σύμφωνα με τον ΓΟΚ 73 αυτός ο χώρος θεωρούταν ότι έχει βοηθητική χρήση (εφ' όσον και το ύψος του είναι 2.40μ.<2.70μ. για χώρους Κ.Χ. σύμφωνα με ΓΟΚ 73')

 

Είναι παραβάσεις λοιπόν τα ανωτέρω και πως θα τακτοποιούνταν?Κάθε γνώμη ευπρόσδεκτη γιατί έχω μπερδευτεί!

[panosz]

Συνάδελφοι, όταν ο υποκείμενος χώρος έχει μικρότερο ύψος από 2,6 μ. δεν θεωρούμε ότι έχουμε πατάρι; Ποιά είναι η γνώμη σας;

[simonan74]

Συνάδελφοι, όταν ο υποκείμενος χώρος έχει μικρότερο ύψος από 2,6 μ. δεν θεωρούμε ότι έχουμε πατάρι; Ποιά είναι η γνώμη σας;

Θεωρώ ότι εφόσον ο υποκείμενος χώρος δεν πληρεί τις προυποθέσεις κύριου χώρου (2,60<2,65 μ.) , αυτομάτως δεν μπορεί ο χώρος να θεωρηθεί πατάρι καθώς δεν πληρεί τις πορουποθέσεις που τον ορίζουν ώς πατάρι ..

[simonan74]

Καλησπέρα συνάδελφοι ,

Θα σας μιλήσω για την περίπτωση μου και θα ήθελα την άποψη / γνώμη σας :

 

Κατάστημα ισογείου  με οικ. άδεια (1980) και πατάρι (ΒΧ) επιφάνειας 50% του υποκείμενου χώρου (υπάρχει κάτοψη παταριου στην άδεια) .

Ο πελάτης το έκλεισε 100% (μετά απο 1/1/2004) . Το ύψος του παταριού είναι 2,50 μ εως την ψευδοροφή (γυψοσανίδα) και απο μια τρύπα της οροφής μέτρησα

αλλα 15 εκ. μέχρι την οροφή της πλάκας (συνολικό ύψος 2,65 μ.) . Στο πατάρι έχει τραπεζοκαθίσματα (Κ.Χ.) της επιχείρησης .

 

Τα βήματα νομιμοποίησης που θα ακολουθήσω είναι τα εξής :

 

- Κατηγορία 4

- Αλλαγή χρήσης ναι (απο ΒΧ σε ΚΧ)

- Υ.Δ. χώρων με μειωτικό συντελεστή , μη υπολογίζοντας την επιφάνεια της κλίμακας μιας και φαίνεται στην κάτοψη του παταριού της οικ. αδείας , παρα μόνο τα επιπλέον τετραγωνικά επιφάνειας που υπερβαίνουν αυτά της αδειας .

- Χρονολογία κατασκευής απο 1/1/2004 έως 28/7/2011

 

Ευχαριστώ ...

[kattka]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Σε κατοικία με άδεια έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα ενδιάμεσος όροφος κάτω από την επικλινή στέγη που επικοινωνεί με το υπόλοιπο κτήριο με εσωτερική σκάλα.Υπάγεται βάση ΝΟΚ στην κατηγορία της ΄΄σοφίτας΄΄;;;;;;;
Τακτοποιείται με μειωτικό συντελεστή;
Ποια είναι η αποψή σας σχετικά με το πως θα ενταχθεί στον 4178;;;;;;

Ευχαριστώ

[Ιάμβλιχος]

Λογικά ναι με 50% εφόσον η επικλινής στέγη κατασκευάστηκε όπως στα σχέδια, διαστάσεις κλπ. Τώρα αν ψήλωσε λίγο ίσως πάλι μπορείς να χρησιμοποιήσεις το 50% με επιπλέον υπέρβαση ύψους.

Αν βάλεις το δυσμενέστερο σίγουρα θα έχεις το κεφάλι σου πιο ήσυχο. Αν σηκώσεις και τα χέρια ψηλά και παραιτηθείς από οποιαδήποτε προσπάθεια μειώσεως του προστίμου σιγουρα θα είσαι πιο ήσυχος, όπως και οι κυβερνήσεις μας.

 

 

Πατάρι καταστήματος λειτουργεί ως γραφείο έχει ύψος 2,40 και τακτοποιείται με 50%. Αν χρειαστεί βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης? Δίνουμε αφου τακτοποιήθηκε ως πατάρι-γραφείο και αφού στην Τ.Ε. έχουμε γράψει ότι μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου βάσει τάδε διάταξης δηλώθηκε ως Β.Χ. ενώ έχει κύρια χρήση (γραφείο). Αυτά γίνονταν με 4014, τα ιδια ισχύουν και για 4178?  (με δεδομένο και τον προβληματισμό που θέτω στο # 346 σε άλλο νήμα http://www.michanikos.gr/topic/35846-%CE%9118-%CE%A7%CF%8E%CF%81%CE%BF%CE%B9-%CE%BC%CE%B5-%CE%BC%CE%B5%CE%B9%CF%89%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8C-%CF%83%CF%85%CE%BD%CF%84%CE%B5%CE%BB%CE%B5%CF%83%CF%84%CE%AE-%CE%A5%CF%80%CF%8C%CE%B3%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CF%83%CE%BF%CF%86%CE%AF%CF%84%CE%B5/page-29?do=findComment&comment=628115 )

Edited November 12, 2013 at 10:49 πμ by Ιάμβλιχος

[slygnos]

η σκαλα που οδηγει σε ενα  παταρι....λοιπη παραβαση?

[slygnos]

η σκαλα που οδηγει σε ενα  παταρι....λοιπη παραβαση?

 

Το παταρι καλυπτει τις προυποθεσεις να μπει ως Β.Χ.

Η σκαλα η μεταλλικη που δινει προσβαση σε αυτο πως θα τη βαζατε?

ευχαριστω!!