Αλλαγή χρήσης παταριού καταστήματος

[kontheod]

Πατάρι με ύψος 2,87 (ουσιαστικά είναι πρώτος όροφος χωρίς πρόσβαση στον εξώστη,και απο πάνω διαμερίσματα),κατασκευής προ του 68,έχει ξεχωριστή είσοδο και καμία πρόσβαση από το ισόγειο κατάστημα, το πάω ως πατάρι με αναλυτικό για την είσοδο ή αποτελεί πλέον ξεχωριστή ιδιοκτησία ?

 

Στην δεύτερη περίπτωση , διαμερισμάτωση και αναλυτικό ;

 

***Υπάρχει Ο.Α αλλά φυσικά δεν υπάρχει ο φάκελος...

 

Στο κατάστημα, η αλλαγή θέσης του wc είναι αυθαιρεσία;

[kontheod]

Πατάρι με ...ξεχωριστή είσοδο και καμία πρόσβαση από το ισόγειο κατάστημα...

 

Επειδή αυτό που με ενδιαφέρει είναι το κατάστημα, για να πάρει άδεια ΚΥΕ, μπορώ να δώσω βεβαίωση μόνο για το κατάστημα και να παραβλέψω το πατάρι, όπως επίσης και το υπογειο (δεν το ανέφερα πριν) που έχουν ξεχωριστές εισόδους και άρα δεν έχουν καμία σχέση με το κατάστημα ; (δεν αναφέρονται ούτε στο ενοικιαστήριο)

 

Παλαιότερα υπήρχε εσωτερική σκάλα για "άνωθεν" και "κάτωθεν" του καταστήματος...

 

Σχέδια που έχουν κατατεθεί στην Πολεοδομία και έχουν πάρει αρ.πρωτ. από προηγούμενο ενοικιαστή το '95,είναι δυνατόν να αποτελούν απόδειξη ότι στο κατάστημα δεν έχει γίνει καμία αλλαγή από τότε ;

 

Συγνώμη αν κουράζω, έχω στα χέρια μου μόνο συμβόλαιο του 1968 ,Ε9 ιδιοκτήτη και κάτι σχέδια που δείχνουν μόνο το κατάστημα και ξεχωριστά το πατάρι με εξωτερική είσοδο. Δεν υπάρχει ο φάκελος στην Πολεοδομία, και ο ιδιοκτήτης θέλει την βεβαίωση.

[janna]

Το παταρι σε κατοικια με αδεια 1994 περνει μειωτικο συντ, και υπολογιζονται τα μ2 στην υπερβαση δομησης για τον υπολογισμο του προστιμου και την κατηγορια ? η αν ειναι μικροτερης επιφανειας απο την υποκειμενη βαζουμε μειωτικο συντ, και χωρις υπερβαση δομησης ?

[Makiaveli]

Αυθαιρεσία παταριού που κατασκευάστηκε εξαρχής με τις νόμιμες διαστάσεις αλλά σε διαφορετική θέση (κατά ΓΟΚ 73, με το 50% της επιφανείας του ισογείου, στο μπροστινό τμήμα του καταστήματος αντί για το πίσω).
Δηλώνεται ως επιφάνεια (Υ.Δ.Β.Χ) ή ως κατηγορία 3 τραβώντας ελαφρώς από τα αυτιά την παράγραφο "..ιε. Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζο νται οι πολεοδομικές διατάξεις...";

(W.C. στο πατάρι επιτρέπεται για κατάστημα Υ.Ε.; )

Edited Δεκέμβριος 18 , 2013 by Makiaveli

[pirsogiannis]

σε κατοικία πάνω από την κουζίνα υπάρχει πατάρι διαστάσεων 1,80*1,85 (3,51τ.μ.) και ύψους 1,40μ (!!). Η χρήση του? αποθηκευτικός χώρος.

1. Οφείλει να δηλωθεί ή λόγω του μικρού ύψους....απαλλάσεται?

2. δηλώνεται κατηγορία 3? υ.δ. κύριου χώρου? υ.δ. βοηθητικού χώρου?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσωπικώς δεν ασχολούμαι με τέτοια ...."πράγματα"!!!!

[pirsogiannis]

χε χε...κατανοητός...γι'αυτό έκανα και την ερώτηση 1..το ζήτημα είναι αν υπάρχει κάποια δικλείδα λόφω ύψους..

[panosz]

Συνάδελφοι σε πατάρι κατοικίας, θα συνυπολογίζαται στα τετραγωνικά του μειωτικού συντελεστή και αυτά της σκάλας ανόδου σε αυτό?

[sonja_k]

Καλή Χρονιά σε όλους!

 

Μία ερώτηση και από μένα: Τα τετραγωνικά των παταριών τα υπολογίζετε για το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης;

[architect_duth]

Εάν λέγοντας "πατάρι" εννοείς τον εσωτερικό εξώστη, τότε ναι, υπολογίζονται και για το ποσοστό της ΥΔ.