Αλλαγή χρήσης παταριού καταστήματος

[compaq]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Ισόγειο κατάστημα που προβλεπόταν από την άδεια πατάρι 50% με πλάκα μπετόν αλλά τελικά έγινε λειτουργικά ανεξάρτητος χώρος και κατασκευάστηκε στο άλλο 50% για τις ανάγκες του καταστήματος άλλο ξύλινο πατάρι που ικανοποιεί τις απαιτήσεις του ΝΟΚ για τα πατάρια. Για τακτοποίηση λοιπόν του ξύλινου παταριού του καταστήματος θα βάλουμε μειωτικό συντελεστή 0,5  ;;

Ευχαριστώ!

[Alsterwasser]

1.Τυπική περίπτωση ισόγειου καταστήματος με πατάρι στο 50% της υποκείμενης επιφάνειας με ΓΟΚ 73. Έγινε προσθήκη κατ`επέκταση στο χώρο του μεσοπατώματος με αποτέλεσμα να καλυφθεί πλήρως η επιφάνεια του που εξακολουθεί και έχει πρόσβαση απο το κατάστημα,δλδ οχι ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

=>Πως δηλώνεται? ΥΔ με μειωτικό στο πρόσθετο τμήμα και αλλαγή χρήσης του "νόμιμου τμήματος" πάλι με μειωτικό?Λογικά στο "νόμιμο" τμήμα έχω αλλαγή χρήσης λόγω του οτι πλέον μετράει στη δόμηση και δεν πάει με αναλυτικό.....σωστά?

2.Ίδια περίπτωση,όπου όμως ο χώρος του μεσοπατώματος έγινε ανεξάρτητη ιδιοκτησία με πρόσβαση απο το κεντρικό κλιμακοστάσιο?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. Κατά τη γνώμη μου έχεις απλώς ΥΔ χώρου με μειωτικό συντελεστή στα τ.μ. της προσθήκης. Τίποτε άλλο.

2. Έχεις ΥΔ χώρου με μειωτικό συντελεστή σε όλα τα τ.μ. του παταριού (νόμιμα και αυθαίρετα) και μία λοιπή παράβαση για άνοιγμα πόρτας εισόδου κ.λπ. Τίποτε άλλο.

[xarampo]

Ειμαι νεος στο forum καθως και στην τακτοποιηση αυθαιρετων και θα ηθελα τη βοηθεια σας. Εχω ενα παταρι ύψους 2.20μ εμβαδου 16,5 μ2 (στην οικ. αδεια φαινεται 14,82μ2) το οποιο προοριζεται για βοηθητικη χρηση του καταστηματος. Η χρηση του σημερα εχει μετατραπει σε κυρια. Πρεπει να κανω τακτοποιηση για αλλαγη χρησης για τα 16.5 νομιμως υφισταμενα τμ και τα υπολοιπα 2 τετραγωνικα του παταριου τα τακτοποιω ως επιπλεον δομηση? Το υψος του παταριου ειναι ανασταλτικος παραγοντας για να τακτοποιηθει ως χωρος κυριως χρησης?

Ευχαριστω

[nikosnt]

ΚΑΛΗΜΕΡΑ.

 

εχω ενα παταρι πανω απο καταστημα σε πολυκατοικια του 1958.

 

αν βαλω υπερβαση δομησης 100% εκτοξευεται το προστιμο. το θεμα ειναι οτι οι αδειες τοτε, δεν ειχαν συντελεστες δομησης.

 

ειχαν τα ορια απο τα γειτονικα, αριθμο οροφων, και μεσα εκανες οτι ηθελες...

 

αρα, μπορω να πω οτι δεν εχει υπερβαση δομησης??????

[kan62]

Όχι ότι μπορούσες να κάνεις ότι θέλεις, αλλά υπήρχε και τότε πρόβλεψη ... άρα νομιμότητα :

 

ΓΟΚ55, άρθρο 31, παρ. 4

Εις περίπτωσιν κατασκευής ανοικτού εξώστου εντός του καταστήματος (πατάρι) τα ως άνω ελεύθερα ύψη αυξάνονται αντιστοίχως εις πέντε (5.00) μέτρα και τέσσαρα (4.00) μέτρα, ο
τοιούτος δε εξώστης δεν επιτρέπεται να καλύπτη πλέον των 2/3 της επιφανείας του καταστήματος. Το υπό τον ως άνω εξώστην ελεύθερον ύψος δεν επιτρέπεται να είναι έλασσον των 3.00 μέτρων (Σχ. 70).

[nik]

ΚΑΛΗΜΕΡΑ.

 

εχω ενα παταρι πανω απο καταστημα σε πολυκατοικια του 1958.

 

αν βαλω υπερβαση δομησης 100% εκτοξευεται το προστιμο. το θεμα ειναι οτι οι αδειες τοτε, δεν ειχαν συντελεστες δομησης.

 

ειχαν τα ορια απο τα γειτονικα, αριθμο οροφων, και μεσα εκανες οτι ηθελες...

 

αρα, μπορω να πω οτι δεν εχει υπερβαση δομησης??????

 

Ελέγχεις με ΝΟΚ 2012. Έχεις προφανώς Υ.Δ.

[kan62]

Όχι @nik,

ελέγχοντας, την άδειά του με αυτά που λέει ο ΓΟΚ55, ενδεχομένως να μην έχει καν αυθαρεσία ... (η ύπαρξή της ελέγχεται με την άδεια) ...

[nik]

Προφανώς....

 

Εγώ μιλάω για πατάρι που δεν υπάρχει στην άδεια. Αν υπάρχει είναι άλλο θέμα.

[dimitra@78]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Έχω περίπτωση παταριού σε ισόγειο κατάστημα (ο.α.του 1976) που αναφέρεται ως ημιόροφος στην εγκεκριμένη κάτοψη (δεν περιλαμβάνεται στο Σ.Δ. ούτε αναφέρεται στο σχέδιο καλύψεως ) και καταλαμβάνει 30% του χώρου του καταστήματος.

Το υφιστάμενο έχει καταλάβει το 70 % και βρίσκεται σε άλλη θέση εκτός από ένα μικρό τμήμα του που συμπίπτει με το εγκεκριμένο.

Και για να το περιπλέξουμε ένα άλλο μικρό τμήμα του εγκεκριμένου έγινε αποθήκη και εξυπηρετεί άλλη ιδιοκτησία με είσοδο από το κλιμακοστάσιο βάσει σύστασης. Πως το διαχειρίζομαι?

 

α)κάνω εμβαδομέτρηση του εγκεκριμένου αφαιρώντας το τμήμα που χρησιμοποιείται από άλλο ιδιοκτήτη και τα αφαιρώ από το κατασκευασμένο για να βρω την υπέρβαση προσθέτοντας μια παράβαση για να δικαιολογήσω αλλαγή θέσης?

β)δηλώνω όλο το νέο πλην του τμήματος που συμπίπτει?

γ)δηλώνω όλο το νέο και δεν αφαιρώ τίποτα με την λογική ότι το κατασκευασμένο έχει καλύψει πάνω από το 50% που επιτρεπόταν?

 

Ως προς το ποσοστό υπέρβασης δόμησης περιλαμβάνω στα τετραγωνικά ιδιοκτησίας και το εμβαδόν του εγκεκριμένου ημιορόφου - παταριού ? (παρόλο που δεν ήταν  Σ.Δ. ήταν εγκεκριμένη δόμηση)

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited Φεβρουάριος 2 , 2014 by dimitra@78