Αλλαγή χρήσης παταριού καταστήματος

[plkat]

 

Το θέμα έχει διευκρινιστεί με βάση την εγκ. 4

 

Παρ. 6 : ∆ιευκρινίζεται οτι η αναφορά στο άρθρο 2 του ν. 4067/12 αφορά αποκλειστικά στον 

ορισµό της σοφίτας. 

Ο  µειωτικός  συντελεστής  50%  εφαρµόζεται  σε  κάθε  περίπτωση  κατασκευής 

αυθαίρετου  εσωτερικού  εξώστη/παταριού  και  σοφίτας,  καθώς  και  σε  κάθε  περίπτωση 

αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  νοµίµου  εσωτερικού  εξώστη/παταριού  ή  χώρου  στέγης  και 

ανεξαρτήτως µεγέθους.  

 

 

Συνάδελφοι διάβασα τις αναρτήσεις σας πάνω στο θέμα όμως θεωρώ ότι η ερωταπάντηση 21 του ΥΠΕΚΑ που αναφέρεται σε ''εσωτερικούς εξώστες (παταρι) κατά τον ορισμό της παρ.28 του άρθρου 2 του ν.4067/12'' έρχεται σε αντίθεση με την εγκύκλιο 4.

Μέρος του ορισμού αποτελεί να είναι το εμβαδό του παταριού μικρότερο από το 70% του υποκείμενου χώρου όπως επίσης να έχει αποκλειστικά προσπέλαση από τον υποκείμενο χώρο.

Στην περίπτωση που αντιμετωπίζω πρόκειται για τυπικό πατάρι μέσα στο χώρο του καθιστικού και στον εγκεκριμένο όγκο της Ο.Α. Η σκάλα ανόδου ξεκινάει από το καθιστικό. Όμως το πατάρι έχει πόρτα που βγαίνει στο δώμα της πολυκατοικίας στον τελευταίο όροφο της οποίας βρίσκεται το διαμέρισμα το οποίο εξετάζω. Επομένως δεν έχει προσπέλαση αποκλειστικά από τον υποκείμενο χώρο. Θα ήθελα τη γνώμη σας αν μπορεί να υπολογιστεί με μειωτικό συντελεστη ή όχι.

[patrick2008]

παιδια ξερει κανεις πως ρυθμιζεται παταρι υψους 1,10 πανω απο μπανιο??? σαν υδ μειωτικου ή με αναλυτικο? δεν βρισκω κατι σχετικο...

[akis73]

...προσωπικά τέτοιου είδους κατασκευές δεν τις ρυθμίζω.

[patrick2008]

παυλο εχω αδεια διαρρυθμισεων του 2011 και θα μου ερθει ελεγκτης.... αν τελικα εφαρμοστει... καμμια αποψη?

[danaikaterina]

Μιλάμε για τα πατάρια πάνω από το μπάνιο που συναντώνται πολύ συχνά στα σπίτια. Συνήθως εκεί βάζουν το θερμοσίφωνα και δεν έχουν καμία σκάλα για να ανέβεις και φυσικά δεν μπορείς να σταθείς όρθιος. Εγώ αυτά τα βάζω με αναλυτικό. Θεωρώ υπερβολή την υπέρβαση δόμησης.

[ay8airetos]

Καλημέρα,

 

έχω μια περίπτωση όπου σε ένα βιοτεχνικό κτίριο έχει κατασκευαστεί μια ενδιάμεση στάθμη, η οποία όμως δεν έχει από πουθενά πρόσβαση. Ο ιδιοκτήτης την κατασκεύασε για να χαμηλώσει το καθαρό ύψος του χώρου, ώστε να θερμαίνεται πιο εύκολα. Η κατασκευή αποτελείται από μεταλλικά υποστηλώματα και μεταλλικά δοκάρια πάνω στα οποία έχει τοποθετηθεί αυλακολαμαρίνα και ελαφρομπετόν. Συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και εάν ναι υπολογίζεται με επιφάνεια ή με αναλυτικό προϋπολογισμό;

 

Ευχαριστώ

skarifima.pdf

Edited Φεβρουάριος 18 , 2016 by ay8airetos

[chrisvach]

Είναι σίγουρα χωρίς πρόσβαση ή προσωρινά χωρίς πρόσβαση;

Συγγνώμη που ρωτάω αλλά δεν με πείθει προσωπικά το γεγονός ότι κάποιος έκανε τέτοια κατασκευή για να θερμαίνεται καλύτερα ο χώρος.

Εγώ θα το τακτοποιούσα ώς υπέρβαση δόμησης.

[Pavlos33]

Μη κουράζεστε άδικα. Θα προστιμοποιηθεί η κατασκευή ως Υ.Δ με μειωτικό συντελεστή ως πατάρι. Δεν γίνεται να αγνοηθεί κάτι τέτοιο. Μια χαρά χώρος γραφείου θα μπορέσει να γίνει. Ευκαιρία να τον έχει και νόμιμο.

[Sk.Maria]

σε κατοικία που ο χώρος στάθμευσης έχει μετατραπεί σε δωμάτιο και έχει δημιουργηθεί πατάρι (ξύλινο με ξυλινη σκάλα)το οποίο έχει ύψος 1,85 ενώ κάτω από το πατάρι το δωμάτιο έχει ύψος 2,55μ

 

μπορούμε να βάλουμε μειωτικό συντελεστή στον κάτω χώρο και να πάμε με αναλυτικό υπολογισμό το πατάρι μαζί

με μια ισόγεια επέκταση αποθήκης 4τμ.?

 

ή πάνε όλα με υπέρβαση δόμησης?

[chrisvach]

Με υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό το δωμάτιο και ξεχωριστή υπέρβαση δόμησης με μειωτικό το πατάρι.

 

Η αποθήκη αν τηρεί τα χαρακτηριστικά που αναφέρονται στην κατηγορία 3 πάει ώς κατηγορία 3 αλλιώς και αυτή ως Υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή.Υπάρχει και η επιλογή αν έχεις και κάποιο άλλο αναλυτικό να την υπολογίσεις στον αναλυτικό και αυτήν.(αν και οι απόψεις για το τελευταίο διίστανται καθώς αντιστοιχεί σε χώρο με επιφάνεια) 

Edited Φεβρουάριος 18 , 2016 by chrisvach