Αλλαγή χρήσης παταριού καταστήματος

[ilias89]

Συνάδελφοι καλησπέρα.
Σε οικοδομική άδεια καταστήματος του 1987, εμβαδού 38,94 τμ υπάρχει πατάρι (ύψος 2,2 μ) το οποίο φαίνεται στα σχέδια( μετά από αναθεώρηση της άδειας το 1996) και αναγράφεται και στα συμβόλαια (1990) αλλά δεν προσμετράται στα τετραγωνικά της άδειας.

Μετά από αυτοψία διαπίστωσα ότι στην πραγματικότητα το πατάρι έχει επεκταθεί ένα μέτρο και έχει κατασκευαστεί και χώρος WC .
Σύμφωνα με το ΓΟΚ του 85 (με τον οποίο πρέπει να γίνει ο έλεγχος) τα πατάρια προσμετρώνται στο ΣΔ.
Σε αυτή την περίπτωση τι κάνω?

α)Τακτοποίηση της επέκτασης του παταριού μόνο με μειωμένο συντελεστή ως ΒΧ και του μπάνιου ως ΚΧ?

β)Τακτοποίηση ολόκληρου του παταριού ως ΒΧ?
Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Edited Μάρτιος 30 , 2015 by ilias89

[zaxos36]

Πατάρι καταστήματος κατασκευασμένο από σκυρόδεμα (ανοικτός εσωτερικός εξώστης) σε πολυόροφη οικοδομή γραφείων & καταστημάτων με άδεια του 1965 (ΓΟΚ 55) έπρεπε να βρίσκεται το κάτω μέρος του δαπέδου του (πάχος δαπέδου 0,20m) σε ύψος 3,00m από το δάπεδο του ισογείου αλλά στην πραγματικότητα βρίσκεται σε ύψος 2,40m, ενώ το συνολικό ύψος του καταστήματος είναι 5,60m όσο και η Άδεια. Η επιφάνεια του εκτείνεται στο 60,00% της υποκείμενης κάτοψης. Δεν έχει μετρήσει στη δόμηση σύμφωνα με την Άδεια. Στο κτίριο υπάρχει οριζόντια σύσταση και στο συμβόλαιο της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας δε μνημονεύεται το πατάρι. Στα σχέδια όμως φαίνεται. Επίσης στο πατάρι έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα W.C και αποθήκη που καταλαμβάνουν περίπου το 50,00% του χώρου. Η πρόσβαση του παταριού απ’ τον υποκείμενο χώρο γίνεται με αυθαίρετη σκάλα.
Πως αντιμετωπίζεται η περίπτωση αυτή σύμφωνα με το Ν.4178/13 όταν χρειάζεται να δοθεί και βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης λόγω Κ.Υ.Ε αφού γνωρίζουμε ότι η βεβαίωση απαιτεί πολεοδομική & κτιριοδομική νομιμότητα για ύψη, επιφάνεια καταστήματος, παταριού κτλ?

[vassia]

σε αυθαίρετη επέκταση παταριού έχει κατασκευαστεί το WC αντί του ισογείου όπως προβλεπόταν στην άδεια.

επειδή τώρα θα βγει άδεια λειτουργίας για ΚΥΕ, πρέπει να τακτοποιηθεί η επέκταση του παταριού αλλά και η μεταφορά του WC εκεί.

θα πρέπει να υπολογιστεί ως ΥΔΚΧ ?

[Pavlos33]

ως υδ με μειωτικό συντελεστή, λόγω του ότι είναι πατάρι.

[gio]

Επιβεβαιωση.

Αδεια του 88 (αρα ΓΟΚ 85)

Δεν υπαρχει πουθενα στα σχεδια παταρι (περιπτωση ισογειου καταστηματος πολυκατοικιαςμε υπογειο)

Το παταρι περιλαμβανει ολο τα τετραγωνα του υποκειμενου ισογειου καταστηματος (95%) και εχει εσωτερικη σκαλα προσβασης με υψος 3,00μ

Παω με μειωτικο για ολα τα τετραγωνικα και με αναλυτικο για την σκαλα?

παιζει ρολο το υψος?

[Pavlos33]

ολόκληρη η επιφάνεια με μειωτικό και αναλυτικό για τη σκάλα ανόδου. Δεν ελέγχονται τα κριτήρια παταριού που ορίζει ο ΝΟΚ προκειμένου να μην προσμετρά στο Σ.Δ.,όπως αυτά περιγράφονται στην παρ.6 ιδ του άρθρου 11 του Ν.Ο.Κ.

Ενδιαφερόμαστε μόνο για την τακτοποίηση.

[gio]

οκ ευχαριστω....και κατηγορια αυθαιρετου?

[Pavlos33]

κατηγορία 5, αφού έχεις ποσοστό υπέρβασης πάνω από 40%

[gio]

ολόκληρη η επιφάνεια με μειωτικό και αναλυτικό για τη σκάλα ανόδου. Δεν ελέγχονται τα κριτήρια παταριού που ορίζει ο ΝΟΚ προκειμένου να μην προσμετρά στο Σ.Δ.,όπως αυτά περιγράφονται στην παρ.6 ιδ του άρθρου 11 του Ν.Ο.Κ.

Ενδιαφερόμαστε μόνο για την τακτοποίηση.

ολο γυριζω στα ιδια...

..γιατι  Pavlos33 να μην ελεγχτουν τα κριτηρια του παταριου συμφωνα με το ΝΟΚ (<70%,προσβαση,<10%..κλπ)?

το δικο μου παταρι "επιασε" ολο το πανω μερος του καταστηματος.

Δεν θα κοιταξω αν τελικα ειναι παταρι ή οροφος, συμφωνα με νοκ? ....

μηπως παω με δεδομενα της τοτε κατασκευης?

[Pavlos33]

Το θέμα έχει διευκρινιστεί με βάση την εγκ. 4

 

Παρ. 6 : ∆ιευκρινίζεται οτι η αναφορά στο άρθρο 2 του ν. 4067/12 αφορά αποκλειστικά στον 

ορισµό της σοφίτας. 

Ο  µειωτικός  συντελεστής  50%  εφαρµόζεται  σε  κάθε  περίπτωση  κατασκευής 

αυθαίρετου  εσωτερικού  εξώστη/παταριού  και  σοφίτας,  καθώς  και  σε  κάθε  περίπτωση 

αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  νοµίµου  εσωτερικού  εξώστη/παταριού  ή  χώρου  στέγης  και 

ανεξαρτήτως µεγέθους.